【龙虎网报道】接近年末的楼市逐渐进入一个买卖双方势均力敌的平稳阶段，一方面代表楼市基本行情的新盘认购量持续下降，市场信心显现低迷；另一方面，伴随着上市楼盘的不断累积，楼盘的优惠措施不断增多，供应分布和行情差异进一步扩大。有业内人士预计，这种观望中走向平稳的势头将持续到明年。

　　新盘不好卖：

　　“年关”销售进一步严峻

　　网尚机构最新公布的一份统计结果表明，在刚刚过去的11月份，南京楼市整体销售走势表现平淡，全市商品住宅的成交套数由9月份的9046套回落到7928套，认购量则由超过1万套下滑到9118套，其中成交量环比9月份下滑了近13％，而代表新盘销售景气度的认购量则下滑了近15％。

　　新盘认购的下降代表开发商将面对一个并不太理想的岁末。上半年代表南京市调控力度的“一房一价”政策出台，囤房等现象层出不穷，楼市抢购现象严重，投机性购房死灰复燃，但随着后续政策的推行以及包括加息，土地增值税、提高贷款门槛等措施相继出台，开发商捂盘所产生的成本得不到承认，市场的隐藏供应量将得到逐步释放。8、9月份开始南京的新增房源以每月7000-10000套的数量开始放大，“房荒”局面破解，到年底市场的销售形势则进一步严峻，这成为多数开发商并不曾预料到的结果。

　　以大盘最为云集的江北为例，网上房地产的统计数据显示，11月江北共认购2660套，成交2457套，交易量仍占全市总量的1／4以上。但与“银十”相比认购量和成交量却分别下降了23％和15％左右。记者注意到，进入10月份以来江北板块若干大盘依次上市，10-11月份新推房源数量达到近3000套，而认购数量同期却明显下滑，以往开盘当日销售数百套的旺势难以出现，而类似开盘当天认购不足1／3，五六百套房源一天只认购几十套的现象时看发生。

　　房源继续推：

　　越到年底推房的越多

　　虽然购买力下降是不可回避的事实，但与前两个月相比开发商推盘量反而有所增加。据悉，年底之前的一个多月时间里，包括城中的观城中华路1号、锦盈大厦、华利国际，城北的中电颐和家园2期、墨香山庄四期、御湖国际、第七站2期、皇冠钻石双星，江宁的丹佛小镇、中粮颐和南园、合家春天、市政天元城、青山湾、康桥水岸，江北的旭日上城、天润城、华欧国际友好城、恒辉翡翠城、金城丽景；城南的花雨南庭、亚东国际公寓2期、蓝岸尚城、金陵王榭；仙林的赛世香樟园四期、招商依云溪谷、山水风华三期，河西的顺驰滨江奥城三期、嘉业阳光城2期、融侨中央花园2期、碧瑶花园2期、天启，花园2期、第七大道小户型房源等等都将悉数推出。

　　据不完全统计，10月份全市新推盘的项目达24家，大多集中在浦口、六合、江宁等城郊区域，11月份全市新推盘的项目达25家，以往一直紧缺的河西、城北出现新盘大放量，城北销售量一度增长一倍以上，到12月新推房源的项目已经达到前所未有的34家之多，不仅如此，各个板块的供应量少则增长数百套，多则增长1000套有余，呈现出热点分布平均的状况。

　　不仅如此，更多的新盘已经将上市计划悄然筹备到明年初，记者了解到，包括城中的雅居乐花园、中海凯旋门，城东的钟鼎雅居，江宁的天泽苑2期、金陵天成，河西的汇锦国际、天水滨江花园二期等等，到明年初或上半年都将依次推入市场，但值得注意的是，与前期相比，虽然多数新盘的上市态度日渐明确，营销活动也在小规模开展，但对于具体的上市日期和价格等因素还是很难确定。

　　前景不明朗：

　　政策变化多开发商难拿捏

　　持续不断的宏观调控政策也使得未来一个阶段的楼市走向变得更加不确定，明年开始，包括物业税试点、新的经济适用住房管理办法、土地储备管理办法等重点调控措施将落实到市场，伴随打击囤房、加息、中小户型新政等措施带来的后续影响，开发商对于后市的前景预期变得不可捉摸，购房者的观望则有可能进一步增长。

　　“现在不止买房的在观望，开发商同样也在观望。”城中一家新盘开发商告诉记者，自从年中“一房一价”、加息等措施持续出台以后，他们几乎是立即调整战略转向观望，但到年底这种观望氛围有增无减，他们也很难拿捏，由于调控政策在实施一段时间后估计才可能带来的影响，而目前出台的政策实行后会进行怎样的调整，大家都还不知道，即使是对政策再敏感的人，也不可能完整推测出市场后期走势会如何。城南一家楼盘则表示，楼盘还有相当一部分房源没有推出，原先要等到明年，但考虑到未来形势不好确定，房管部门打击分批销售的政策又在持续，因此不想把周期拉得太长，还是赶在年底前先推一部分，年后再加快推盘速度。桥北一家大盘的开发商则表示，二期即将在售的房源有900多套，肯定卖的比一期要高，但眼下江北价格战一度打得越来越厉害，房价也有滞缓不前的现象，他们又不想以低价措施面对市场，因此还是等近期供求局面良好的条件下再酝酿出货。南京周边某外地楼盘则表示，今年他们的推广活动不是很多，销售情况也是一般，考虑到后期形势不看好，明年他们会加大市场的营销推广力度。