【龙虎网报道】备受关注的仙林巨幅住宅用地果然“出手不凡”！昨日在国土部门举行的土地拍卖会上，四幅仙林土地不仅全部顺利出手，而且土地成本均在每平方米5000元上下，上市价格极有可能突破万元。其中面积最大的G81地块被仙林房地产以25.95亿元竞得，成为南京历史上土地成交价格最高的地块。面对疯涨的地价，仙林管委会负责人透露目前正在研究推出事先限定房价的土地，让更多老百姓能够买得起房。

　　南京“地王”两度被刷新

　　记者从土地出让公告中了解到，此次推出的4幅仙林地块均为住宅用地，均位于南京大学仙林校区东侧，仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北的位置，其中编号为G81和G82的两幅地块实际出让面积分别是34万多和33万多平方米，各自分为两个片区，在容积率上分别限定为0.8与1.8，由此可见，未来将建成含别墅在内的中高档住宅小区。巨大的体量也令这两幅地块的价格着实“惊人”，G81地块的报价为18.6亿元，G82地块为15亿元，这样的价格已经创下了仙林板块土地出让价的新高。

　　由于G82地块有4家开发企业报名，率先进入了拍卖程序。经过58轮的鏖战后，来自招商地产旗下的投资公司以24.1亿元击败了南京地产老牌劲旅栖霞建设，拿到了土地的开发权。记者了解到，此前南京“地王”的纪录是由仁恒的河西地块保持的，在去年12月份举行的拍卖会上，当时的成交价为24.05亿元。当人们以为新的南京“地王”就此诞生时，随后仙林房地产又以25.95亿元的价格“压倒”招商地产竞得G81地块，“地王”纪录再度被刷新。

　　仙林房价将破万

　　在拍卖会上，仙林板块的其他两幅住宅用地分别是7万多和10万多平方米，也顺利出手，按照这四处地块的实际出让面积与容积率推算，将来仙林地区将新增普通住宅约150万平方米，其中90平方米以下的中小套型预计上市近6000套，将大大缓解仙林近期普通住宅的供应紧缺之急。不过，这些房源今后上市的价格却难以令人乐观，记者计算后发现，这些地块的土地成本除了G81地块之外，全部都在5500元以上，加上建安成本以及相关税费，房价极有可能突破万元；即便是占地面积35万平方米的G82地块，其土地成本也达到4588元，房价接近万元已是不争的事实。

　　仙林大学城管委会主任梁学忠在接受记者采访时，连续说了三声“心情很沉重”，他认为此次仙林四地块拍出的价格，比出让底价高出了24亿多元，地价已经好似“脱缰的野马”，让普通市民难以承受。梁学忠表示，仙林土地收益中的60多个亿将尽快转为基础设施工程的建设，如地铁线路、鼓楼医院分院、公交设施，以及恢复生态环境等，争取在未来一二年内将仙林建成南京城内的宜居板块。

　　未来考虑推出限房价地块

　　梁学忠还告诉记者，针对呼呼上蹿的房价，他们正在对市场的供需不平衡的状况进行研究，考虑今后适当地扩大仙林住宅地块的供给量，调节房价的上升势头。“目前我们与南京市相关部门探讨推出限价房的地块，这在南京尚属首次”，梁学忠进一步介绍说，这些地块在上市前要进行先期规划，结合当地的房价水平，制定出合理的售价，然后再挂牌让开发商竞争。他还告诉记者，仙林将推出一批经济适用房以及中低价房的土地供应楼市，从而在商品房市场中分流出部分人群，让中低收入的家庭能够买得起房。

　　龙江袖珍地块成本近万元

　　昨日拍卖的凤凰东街39号地块面积只有1.5万平方米，位于龙江板块的好又多超市附近，西至嫩江路，南至清凉门大街，北至住宅区。国土部门的公告显示，该地块的容积率只有1.6，90平方米以下的套型要占总建筑面积的45%。最终由张家港的一家开发企业以2.32亿元竞得，建成后每平方米的土地成本高达每平方米9412元，未来房价差不多要在1.6万左右。目前该地块周边有天启花园等楼盘，均价在9000元上下，未来上市前景如何颇受关注。

　　此外，位于城北合班村的一幅住宅用地被底价摘得，土地成本为每平方米2825元。位于河西的19号商业地块因无人竞买而流标，这在近期的土地拍卖会上并不多见。