【龙虎网报道】今年年初在江宁买了房的薛先生比较郁闷，因为他5月份就签了购房合同，但等了半年公积金贷款都没有批下来，中途他给银行打过几次电话都被告知公积金贷款审查较慢，还在办理中。眼瞅着就到年底了，开发商又在催缴，威胁要没收定金，薛先生实在没有时间和精力慢慢磨了，只好把原来的组合贷款计划全部改成了商业性贷款，“平白要多付十几万的利息”。据记者了解，近来像薛先生这样遭遇的购房者还不少。由于银行房贷的进一步收紧，不仅有部分银行已经暂停了二手房、商铺、别墅等贷款业务，甚至连商品房的贷款也越来越难了。

　　调查：买房办贷款有点难

　　从9月底以来，银行逐渐收紧银根，二手房首当其冲。一家知名中介的市场部经理告诉记者，南京的部分银行上个月就停止了二手房贷。中原地产交易中心主任王巍巍也表示，银行现在对二手房客户的审查更加严格了，尤其是那些老、旧、小的二手房。

　　与此同时，不少一手房的购房者和开发商也感觉到贷款越来越难了。据了解，龙江的一家楼盘今年8月份开盘推出了一批新房源，但部分购房者的公积金贷款却迟迟没有动静；11月17日，位于江宁的中南麒麟锦城推出了83套30—50平方米的单身公寓，但购房者去办理贷款时却被告知必须首付50％，而且因为是商住性质还不能办理公积金贷款；江宁的华汇康城等楼盘，甚至直接对公积金贷款说“不”；奥体一家楼盘近期推出首批房源136套，由于尚未封顶暂时不能办理公积金贷款，全部做商贷利率又太高，有47户业主选择了一次性付款……

　　银行：明年1月起个人房贷情况会好转

　　继市公积金管理中心对尚未封顶，价格高于1万元/平方米，或者是商住楼、酒店式公寓、别墅等特殊形式的楼盘收紧贷款后，之后又有消息称银监会要求商业银行在年底之前冻结房贷，将信贷规模严格控制在10月末水平。

　　记者昨日以个人客户的身份咨询了南京工行、中行等，这些国有银行都表示“一手商品房的贷款仍旧正常办理”，而对二手房、别墅、商铺等则控制较紧。当记者询问买商品房公积金是否可以贷时，中行的业务员表示：“要看购买楼盘的开发商是否到公积金管理中心办理了相关手续，银行方面是没问题的。”民生银行、华夏银行则表示，他们的一手房贷款主要集中在南京主城区，而且对资格审查较严格，只有那些还款来源有保障、资信好的优质客户才能顺利办理。

　　值得关注的是，几家银行都不约而同地表示：“2007年只剩最后一个月了，等明年年初房贷额度和任务下达后，贷款情况就会好转的。”

　　开发商：想方设法提高首付和定金

　　业内人士告诉记者，开发商的资金主要来源于自筹资金、银行贷款、定金和预收款，对银行的依赖十分明显。

　　华欧国际友好城的营销经理张宗振认为，对于一些资金压力不大的楼盘来说，会耐心等待银行给购房者放款，毕竟离2008年只有一个月的时间了。城中一家楼盘的开发商也表示，他们的客户中如果有较长时间都办不下贷款的情况，开发商会帮助购房者选择另一家银行重新申请，“因为总有银行不愿放弃个人房贷这块肥肉的”。

　　而大多数的开发商面对贷款难的现象时，则是想方设法来降低自己的风险。河西一家楼盘的销售经理告诉记者，奥体曾经有楼盘要求购房者一次性付款；有的开发商是对回款慢的公积金贷款念起了紧箍咒，要么不准办理，要么给办理商业贷款的购房者一定优惠，而办理公积金贷款的就没有优惠；有的开发商要求购房者提高首付，不少购房者即使是第一次买房，也被要求首付40％；还有的楼盘则是直接提高定金，定金标准从以前的2万元左右骤增到20万元。

　　楼市观望情绪进一步抬头

　　今年以来，央行9次上调存款准备金率、5次加息，加上公积金收紧，对第二套房提高首付和贷款利率等金融政策步步紧逼，力度和频率前所未有，威力也逐渐显现出来。继二手房市场进入淡季之后，商品房市场也受到了一定的影响。

　　江北一家楼盘的负责人表示，提高存款准备金率使得开发商从银行获得贷款的难度变大，而银行收紧个人房贷，不但抑制了投资需求，楼市正常的购买力也受到影响，一些中低收入的购房者如果办不下来贷款就只能放弃，贷款难势必会对开发商的资金链形成威胁，使得他们年底前面临着更大的资金压力。

　　更重要的是，接受采访的开发商大多认为严控信贷并非只延续到年底，各种政策信号表明，明年房贷还会进一步紧缩，加息等调控措施已是风雨欲来，这对购房者的信心造成了一定的影响，加重了他们的观望情绪，房价再想大涨不太可能。