【龙虎网报道】河西在2006—2007年可谓大红大紫，开发商笑弯了腰，买房人挤破了头，结果是河西的房价也是节节高升。“继城中之后，河西成为南京的第二个万元板块，且各方面发展甚至优于具有传统优势的城东。房价涨得快，地价涨得快，配套的跟进速度如何?业主生活的品质如何?入住新城区的业主们对现在的生活满意吗?

　　市场调查房价：“万元以下凤毛麟角”

　　记者调查后发现，奥体1万元／平方米以下的楼盘已经凤毛麟角，包括在售楼盘和即将上市的新房源。

　　据了解，目前奥体板块在售的楼盘已不足十家。万科光明城市正在推出17和18栋的精装修房，赠送家电，均价1.2万元-1.3万元／平方米；朗诗国际街区近期正在销售116平方米和119平方米的户型，因是多层且位于小区中央景观位置，所以均价1.48万元／平方米，下个月他们还将推出大户型；月底前后中海塞纳丽舍将推出138-220平方米的精装修大户型，预计价格在1万元／平方米以上；嘉业阳光城一期仍有部分尾房在售，面积较大，均价8000元—10000元／平方米；拉德芳斯177套房源，两房均价9400元／平方米，三房均价9200元／平方米，部分楼层较高的房源在1万元／平方米以上。

　　记者了解到，未来奥体板块可上市楼盘还有金基汇锦、融侨中央花园、苏果河西项目、仁恒国际公寓、万科奥体项目、仁恒江湾城、金马郦城联排、顺驰滨江奥城的江景房等。因为部分项目是在去年“90／70新政”出台之后拿的地块，部分中小户型有望在奥体板块亮相。

　　土地：“面粉比面包还要贵”

　　加大土地上市量成河西新城近期亮点。但每卖一幅地块，河西房价又会被推高。

　　10月24日，G53号富春江东街地块经过38轮搏杀被仁恒地产以6．4亿元收至麾下，楼面地价再创新高达6861元／平方米。

　　再来看看今年河西地价的轨迹：1月18日，凤凰置业以10.1亿元拿下建邺区兴隆大街与江东南路交叉口东北角地块，楼面地价4169元／平方米；4月，金地集团以8．4亿元拍得所街地块，楼面地价5530元／平方米；9月13日，南湖湖西街一幅地块出让，以3亿元被中北房地产拿下，单位地价达13535元／平方米。

　　现状摸底：配套成熟还要再等等

　　与房价地价双双走高成鲜明对比的是，这里的生活配套并未有明显改善。这一现实情况让很多买房人瞻前顾后：现在买，觉得价格太高而且生活不便；现在不买，又担心以后价格可能更高。

　　刘先生打算置业奥体，在做最终决定前他去现场做了一番考察，售楼小姐告诉他，“目前一期项目周边的生活配套几乎是空白，以后二期中会有部分商业和一所学校，但具体方案还没最后确定。”这个答案让刘先生多少有些犹豫。

　　袁小姐在奥体居住差不多已快两年了，他们家位于地铁奥体中心站附近，因为有小孩，还接了父母过来一起居住，“长期住下来才感觉生活有多么不便!”她告诉记者，首先，每天早上买菜就是大问题，都是父母坐公交车到所街附近的苏果超市去买菜；其次大型购物场所也没有，逛超市买衣服的还要去龙江或市区。

　　朱女士是有车一族，据她说，买菜她都去沙洲的农贸市场或者是应天大街的超市，小区附近的配套可以说一无所有，就一个20平方米左右的超市，还有一个浴霸专卖店。以后只能等待小区内配建一个社区中心。

　　专家评说：入住率低是根本原因之一

　　一些业内人士透露说，目前河西周边小区的入住率普遍只在40％—50％，一些楼盘因为一期价格便宜购买主力都是炒房族，所以入住率更低。他认为，入住率不高可能是河西部分配套跟不上的主要原因之一。

　　中国指数研究院南京分院研究总监古伊分析，现在开发商在河西买地和买房人在河西购房都有相似之处，因为政府对该区域投入大，大家对后市都很看好，所以不可否认地价和房价都是在透支未来价格。早在两三年前，河西楼市刚起步的时候就有人说过，这里的发展至少需要五六年的时间。她认为，住宅和商业的发展是相互影响的，加上目前河西已经在加强商务楼市的建设，再等两三年，企业全部进驻办公，商业配套也会随之而来，生活配套就会逐步体现出来。目前，从已经可知的消息来看，苏果、苏宁总部以及家乐福都已确定落户河西，此外还有其他一些大型商业也正在洽谈中，就像龙江一样，有一个从厚积到薄发的过程。

　　商业用地即将大规模出让

　　河西指挥部相关人士告诉记者，随着奥体板块房地产开发的成熟，配套的逐步到位已成为他们工作的重心。就在上个月的金洽会，河西举办了专场招商会，为地处CBD的六个项目进行经营权或建设权的招商，目的就是为陆续入驻河西新城的企业和个人做商业配套。六个项目分别为CBD二期地块的金融、保险、办公、商业综合性项目和CBD一期绿轴及中央公园商业设施项目；河西大街商业轴线Shopping Mall项目；滨江大道南延两侧住宅及配套建设项目和滨江风光带北段住宅及酒店项目；会展中心经营权项目和会展中心酒店及配套设施项目；金陵江滨国际会议中心二期建设项目；绿博园主展馆经营权项目，这些项目都将有效缓解眼下配套匮乏的情况。此外，记者从南京国土局网站上看到，河西28万平方米的商业、办公及酒店式公寓用地本月也将全部出让。