【龙虎网报道】9月27日，央行和银监会联合发布第二套房贷新政。当天就有购房者就此提出疑问，如果在新政出台之前认购的房子，新政出台后，导致其不愿再购买这套房子，交给开发商的定金能否要的回来？

　　律师告诉记者，在签合同之前，购房者和开发商还有一个就认购协议中的条款进行磋商的过程，如果双方达不成一致，即无法签订合同，按照有关法律，开发商应退还购房者交付的定金。

　　据了解，房贷新政出台后，有很多以前抢着买房的购房者都明确表示要退掉此前认购的房子。吴先生表示告诉记者：“不是我不想买房，而是房贷新政实施后，除了要一次性准备多一成的首付房款，而且由于贷款利率由基准利率下调15%提升至基准利率上浮10%，贷款利息总额大大提高。我买这套房子，投资成本增加了许多。”

　　他给记者算了一笔账，他要买的房子总价100万元，以贷款15年为例。原贷款七成70万元，利率按照基准利率下浮15%，每月还款6157.75元，利息总额=每月还款×12(月)×15(年)-42贷款总额=408394.91元；而新政后按贷款六成60万元来算，利率按照基准利率上浮10%即8.613%计算，每月还款5948.04元，利息总额为470647.2元。不仅首付一次性要多付出10万，贷款利息总额也多支付了62273.8元，贷款成本大大增加。

　　业内人士表示，房贷新政的影响正慢慢显现，第二套房贷款首付比例及利率的提高“吓跑”了很多投资客。“而实际上，目前的南京楼市已经开始变‘冷’了，传统的‘金九’并没有出现，‘银十’已经临近月中，也还没有显现。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚分析，因为是新政的过渡期，目前退房较多，等这批退房处理好了，此后应该不会出现大规模的退房现象，而南京楼市变得更为正常应是意料中的事。

　　商报之前的《房价，从二手房开始松动？》的报道已经提到了这个现象。记者在网上房地产看到，全市二手房的挂牌量已从前几天的39万多套，目前增加到了422140套。而另有媒体报道称，一些投资客已经将买房投资改成买铺投资。他们认为，投资住宅赚的是房产升值的钱。但在多种调控因素的影响下，短线投资的利润日益缩小，而商铺的一些优势逐渐凸显出来。