【龙虎网报道】在央行、银监会9月27日发布上调第二套房首付及利率后，有关“第二套房”如何认定顿时成为焦点。截至昨日，南京已有中行、深发、建行、中信、兴业、工行等多家银行给出标准，但各家银行略有差别。

　　对于“第二套房”的认定，目前：主要分两类，一是以“家庭”为单位，主要以中行、深发、建行、中信、兴业为代表。上述银行规定，夫妻双方已贷款买入一套住房的，以任何一方名义再次贷款买房的，都算做二套房。中信个贷相关负责人更是表示，届时会让买房人出示配偶情况，再到征信系统上查询。

　　另一类以“个人”为单位认定的银行主要以工行、招行、农行为代表。在现行的操作中，他们的处理方式是：夫妻双方以某一方名义贷款买过一套房的，若以另一方名义贷款再买一套房，目前不作为二套房处理。不过，农行南京分行仍在等待总行的细则，很可能界定从严，由认“个人”转为认“家庭”。

　　此外，工行目前虽以“借款人”作为认定标准，但是相关人士表示，如果丈夫贷款买房时和妻子作为共同借款人出现且贷款未还清，则双方都算借款人，今后丈夫和妻子再分别贷款买房时，都要按第二套计算。

　　关于结清贷款后再买房是否仍视为“第二套房”，兴业银行表示只看信用报告中“是否有贷款余额”，如果客户已还完房贷，再贷购房仍算“首套”，享受首付及利率优惠。

　　工行、中行、建行则相反，只要购房人的征信报告中有房贷记录，无论是否已还清，再贷都算“第二套”。招行南京分行也是如此。

　　一位消息人士透露，此外，由于已经出台“细则”的部分银行解读过于宽松，监管部门也认为有必要进行矫正，否则将影响政策的调控效果。另外，从央行副行长苏宁近日在上海对第二套房的认定讲话来看，银行认定应以央行征信系统的信用报告为基础，只要有房贷记录的，都应算数。因此，监管部门如果再出“细则”，标准可能趋严。