【龙虎网报道】前天，总建筑面积近100万平方米的莲花村“两房”项目正式动工建设。位于河西的这一项目，是迄今为止，我市规模最大的经济适用房和中低价商品房居住小区。该项目由南京市河西国资集团与中国冶金科工集团联手，双方合资成立南京中冶正兴置业有限责任公司负责开发建设。南京河西新城区开发建设指挥部有关负责人昨天表示，莲花村经济适用房预计价格为每平方米2700元，中低价房每平方米不超过4000元。

　　如此大体量的“两房”开工，对河西住宅市场有什么样的意义和影响？昨天，记者专访了东南大学建设与房地产系系主任、东南大学建设与房地产研究所所长李启明。

　　“100万平方米的经济适用房、中低价商品房开工，体现了南京市住房保障力度在加大，供地量、资金投入、小区规模都在扩大。”李启明认为，莲花村“两房”开工，对河西房地产市场主要将产生两方面影响。

　　第一，河西新城的住房格局将趋于合理化。近两年，由于土地供应和市场开发等多方面的因素，河西地区上市的多为商品房，且以高档房居多，经济适用房、中低价商品房较少。但河西作为一个快速发展、趋于成熟的新城，有各个层次的购房需求，需要以合理的比例，建设高、中、低各档次的住房。“莲花村”的两房推向市场后，将改善区域住房供应结构。

　　第二，如此大规模的“两房”持续推向市场，不仅可以拉低河西板块的均价，也会对商品房价格起到抑制作用。李启明分析，经济适用房和中低价商品房的价格比普通商品房要低上不少。根据有关数据，2006年河西共成交新房15082套，对照看来，这1.2万套的政策性住房量不小。

　　此外，“两房”项目推向市场后，将分流一部分商品房市场的购买需求。一些本来要通过多方借贷，才能买得起小户型商品房的市民，如果符合申购中低价商品房的条件，也许就会去购买面积稍大的中低价商品房了。显然，这些经济适用房、中低价商品房近两年能持续推向市场，肯定能对河西的商品房价格起到有效的平抑作用。

　　新闻链接：莲花村“两房”项目简介

　　莲花村“两房”项目位于建邺区沙洲街道，地处河西新城南部，与地铁二号线终点站汪家村站相临。该项目总用地面积万平方米，总建筑面积近100万平方米。其中，经济适用房总建筑面积60万平方米，中低价商品房总建筑面积37.44万平方米。房屋总套数1.2万套，其中，经济适用房8000套，中低价商品房3985套。

　　前天开工建设的是莲花村“两房”项目一期片区。一期主要为栋—层的高层建筑、栋层小高层以及一所幼儿园、一座菜市场和相应的配套商业用房，总建筑面积万平方米，可提供套经济适用住房，将于年底前交付使用。明年初，经济适用房二期工程和中低价商品房工程也将开工建设，2010年莲花村“两房”项目将全部建成并投入使用。