【龙虎网报道】第二套住房贷款首付比例到40%；第二套住房贷款利率不得低于同期同档基准利率1.1倍；开发商囤房、囤地，商业银行不得发放贷款……夜间迅猛落地的房地产信贷新政，给市场带来不小震动。昨日，省建行明确表示，将从10月1日起正式执行这一政策，其它各家商业银行则表示尚未接到总行通知，但执行也是迟早的事。

　　回应“地王”频出现象，再缩开发商银根

　　政策对开发商贷款做出严厉约束，江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚称，这是对最近不断出现的“地王”现象的回应。“会一定程度上减小开发商的购地热情，同时有利于增加房源。”

　　前段时间南京房产、物价、国土等部门已对开发商囤房、囤地行为做出规范，国土部门正对土地囤积行为进行清理。专家认为，信贷新政实则为南京相关部门出台政策提供了金融方面的依据，这将有利促进市场供给。

　　政策还要求开发商自有资金不少于35％，贷款本身不能超过地价的70％，“这是对开发商贷款资质的约束，直接针对开发商过去普遍采用的‘空手套白狼’行为。”

　　对此，河西一家开发商说，大开发商融资渠道多，可以通过债权抵押、国外基金等筹措资金，因此政策对中小房地产企业的影响更大，“房地产将进入资金为王时代。”

　　“压”中有“保”，中等收入阶层受影响最大

　　“即使对于第一次购房，政策也有区分，购买90平方米以下的可以享受到80％的贷款，超过90平方米的只能贷到70％，这实际上跟中央强调‘90/70’政策是呼应的。”宋坚说。

　　南京一家专业房地产研究机构的研究员分析说，政策在“打压”第二套以上住房需求的同时，鼓励自住性需求，尤其是中小户型自住消费，这对市场的引导非常有利。

　　“政策对高中低三类人群的影响程度不一样，其中影响最大的是中等收入群体。”苏垦房产营销机构董事长经纶认为，高收入群体资金充裕；低收入群体本身住房需求不旺盛且银行也不愿意对其放贷；中等收入群体主要借助银行贷款购房，受影响最为明显。银行人士做了一项测算：以100万15年贷款为例，一旦利率上调1.1倍以后，贷款的利息一共要多付62273.8元。贷款成本的增加相当明显。

　　对于庞大的投资人群影响多大？经纶说，得算一笔投资成本账。目前第二套房一年期商业贷款年利率从7.63%上升为8.61%，但是如果每年房价的涨幅能达到10%至20%的话，还是有利可图。当然，这是基于做中长线投资的判断，如果是短期投资，由于税赋较重，难有获利。因此政策对短线投机者能够“精确打击”。

　　拐点不会即现，房价短期或有盘整

　　信贷新政落地，楼市会否步入拐点？业内人士的看法是，政策影响不足以让市场马上出现拐点，但是会使楼市低速前进。

　　“此次政策属于中央条文，到地方落实还有一段时间的间隔，短期市场成交会出现一定放量。但由于政策鼓励首套中小户型自住住房消费，市场在需求很旺的情况下，还是会处于平稳的状态。”

　　房价在短时间内会有一个盘整，甚至局部回调。不过，如果短时间内老百姓投资渠道过窄问题得不到解决，政策可能反过来还会进一步刺激房价上涨。

　　业内人士还认为，房贷新政体现了央行一整套调控思路，但还算不上严厉，如果本轮政策不起作用，不排除国家再次出台政策。