【龙虎网报道】“买套房子真不容易啊！”在南京，这段时间不难听到这样的声音。排队买房，找人“批条子”，南京市民购房热情依旧高涨，房源却仍是供不应求。不过，最新信息表明，政府建设保障性住房的力度加大，将分流相当一部分商品房需求，土地供应量同时也在增大。专家预测：南京楼市供不应求的状况，将在半年内明显缓解，两年内彻底“解决”。供不应求，不会持续太久。

　　政策性住房：每年将有3万多套供应

　　９月１０日，总用地面积约２０万平方米的河西莲花村中低价商品房地块挂牌，同时推出的下关区华宏Ｃ地块，总用地面积约２１万平方米，也须配建中低价商品房。这两幅地块上建设的中低价商品房，单价被分别限定在了３９８０元／平方米和４１００元／平方米的“硬杠杆”。

　　价格比同区域新房至少低２０００元／平方米，这样的政策性住房可谓吸引力十足。记者从有关部门了解到，我市中低价商品房建设实施３年多来，已经规划建设项目１３个，总规划建筑面积近２００万平方米，建成后可为全市中低收入家庭提供住房２万套以上。目前，栖霞区“百水家园”等５个项目共４３万平方米已交付使用。我市明后两年中低价商品房建设用地的选址工作也在进行中，同时在积极推进仙林、东山、江北新三区中低价商品房建设工作。

　　根据《南京市住房建设规划（２００６—２０１０）》，到２０１０年，我市将共开工建设１６２５万平方米经济适用房（含廉租房、拆迁安置住房等），４２０万平方米中低价商品房，每年建设和储备廉租房不少于２００套。据悉，今年南京市政府已将中低价商品房的建设规模增加到５０万平方米，全年开工经济适用房２００万平方米，竣工１５０万平方米。照每年约有１５０万平方米的经济适用房和５０万平方米的中低价商品房推向市场，户均面积６０平方米推算，南京今后每年就将新添３．３万套“两房”。而据房管部门的消息，２００６年我市共销售住房（包括商品房、政策房、二手房）１６万套，其中商品住房（含政策性住房）１１４４．２万平方米，住宅累计成交约８万套。对比看来，３．３万套的供应量可谓不小。

　　在今年初举行的新闻发布会上，市房产局副局长郭宏定说，我市上半年经济适用房和中低价商品房上市面积分别增长３６％和１７％，政策性住房占住房供应总量的３２％。按这样的比例，未来两三年，大量经济适用房和中低价商品房这样的“限价”房源推向市场，必缓解商品房市场的供应压力。

　　普通房源：明后年上市量将大增

　　一般来说，从土地出让到形成实质性的房源，需要两到三年时间。今年以来出现的供不应求的状况，与前两年土地出让政策适度收紧有关。比如，２００３年南京住宅供应土地只有５００公顷；２００４年，伴随着房地产市场的火热，住宅供应土地计划更是高达１０２０公顷。２００５年，在国家宏观调控的大背景下，南京住宅土地供应计划大幅下跌，总供应土地计划只有６５０公顷；２００６年，南京供地总计划为６４０公顷，其中住宅５５０公顷，又比上一年有所减少，从而导致近年来上市房源相对不足的局面。

　　记者从市国土局获悉，今年南京市全年计划供应土地８６５公顷，其中住宅用地６８５公顷（含中低价商品房用地约３０公顷）。国土部门提供的数据显示，我市今年１—８月已公开出让地块５５幅，总用地面积５２９公顷，较去年同期分别增加８８．５％、７８．７％。经初步测算，这５５幅成交地块在今后２—３年时间内，可形成８００万平方米左右的房源，其中５００多万平方米左右为住宅。而前不久，我市又追加了１００公顷普通住宅用地。

　　市国土局相关部门负责人表示，在增加土地供应量的同时，国土部门还在“多管其下”。比如规定开发周期要控制在３年左右，闲置超过两年的土地坚决收回，同时加快审批，加快拆迁，加快供地，以促使出让的土地尽快转化为房源。

　　按照去年５５０公顷、今年７８５公顷的住宅用地供应量，以及１．４的住宅平均容积率测算，去年和今年出让的土地，可形成１８６９万平方米的房源，主要将集中在明年和后年上市。除去今年已上市的，预计还有１８００万平方米左右，如按套均面积９０平方米计算，可提供２０万套住宅，平均每年１０万套。

　　土地供应量加大，保证的是未来上市房源。“刺激的是市场竞争，有些楼盘也许很快就捂不住了。”一业内人士认为。

　　专家：调控效果已显现

　　“一套一价”政策已产生明显效果，遏制住了南京房价快速上涨的势头，同时保障性住房大量供应，南京房地产市场的供需关系半年内有望明显改善。南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为。

　　宋坚分析，“一套一价”实施近４个月了，效果是明显的，南京房价不再飞涨。而近期两幅中低价商品房地块的推出，则更是好消息。在比较好的地段提供大面积保障性住房，并明确限价，体现了政府的决心。

　　“市民不要跟风买房。”宋坚认为，今年以来有的市民是确实需要买房子，有一部分人则是想“炒房”；还有一部分人则是有点盲目，看别人买，也跟着买。而政府的调控政策，肯定是不支持“炒房”的。屡次加息，使得贷款购房的负担越来越重；今年以来央行已７次上调存款准备金率，也会使得银行的流动资金减少，贷款政策可能进一步收紧。近期，有的银行甚至不办二手房贷款了，这对“炒房”想转手的人来说，也不是个好消息。

　　“供需关系半年内有望明显改善，两年内将彻底趋于平衡。”宋坚如是认为。