【龙虎网报道】尽管精装修房在南京楼市并不是新鲜事物，但由于众口难调、纠纷不断，南京精装修房市场的发展一直显得不温不火。然而，这一局面在近期出现了戏剧性的转折，伴随着一批精装修的酒店式公寓、商务套房、挑高小户型、普通住宅乃至高档豪宅的频频亮相，以往在南京楼市只是配角的精装修房受到了前所未有的关注。

　　开发商竞相选择精装修

　　市民方小姐因为很看好奥体的规划和发展前景，一直很留心那里的楼盘，准备把家安在奥体。不久前她听说那里有家楼盘要推出地段最好的一批房源，赶紧上网查资料。当方小姐看到部分房源的价格只有6000多元/平方米时，简直不敢相信自己的眼睛，因为奥体的房价早就超过了八千大关。

　　兴冲冲地赶到售楼处后，方小姐被告知她看中的房源都是精装修房，6000多元只是毛坯价。原来，这个楼盘新推出的7幢房源中，2幢1单元和7幢2单元为精装修房，物价局网站上所标的价格为毛坯房价格，不含装修款。“这个楼盘已经开盘一年多，以往销售的都是毛坯房，这次开盘是第一次推出精装修房。”

　　据了解，最近南京楼市精装修房市场煞是热闹，世茂滨江新城、万科光明城市、天正湖滨花园、朗诗国际街区、第七大道、同创软件园大厦、老友记等楼盘最近都先后推出了精装修房源，江北的华欧国际友好城数十套精装修房正在热销中，城中的万豪中心准备在9月份推出90多套30-70平方米的精装修小户型，宁南的仁恒翠竹园项目有三成是成品房，下半年也有新房源推出，此外东郊小镇、云河湾等项目的精装修房源也正蓄势待发……

　　更值得一提的是，位于城南的映山菁华楼盘甚至准备将项目二期100多套房源由毛坯房改为精装修房。

　　新建商品房精装修不低于三成

　　纵观近几年的南京楼市，精装修房的发展可以用不温不火来形容，除了酒店式公寓会采用精装修外，住宅中只有金鼎湾、万科光明城市、朗诗国际街区、东郊小镇、华欧国际友好城等少数楼盘。对此，楼市专家、被称

　　为“南京验房第一人”的丁渤表示，由于开发精装修房环节复杂，操作难度大，很容易在质量控制上出现问题，即使做得再周到也有百密一疏的时候，交付时容易产生纠纷，让开发商觉得“吃力不讨好”。同时由于开发商的装修必然是千篇一律，就是菜单式装修也难免会有部分房子是相同的，不能体现购房者自己的个性和趣味，这让大多数购房者也更愿意选择毛坯房，阻碍了南京精装修房市场的快速发展。

　　对于沉寂已久的精装修房市场在近期趋热的现象，江北首家推行精装修住宅的大盘——华欧国际友好城营销部张经理认为：“精装修房有着省心、省时、省力等众多毛坯房无法比拟的优势，随着市场成熟度的提高、人们消费观念的改变以及国家对‘节约型社会’战略的推进，全面开发精装修房必然是大势所趋。”据张经理介绍，早在2002年底，建设部就正式向全国倡导取消毛坯房。根据江苏省房地产业的发展规划，到“十一五”末新建商品房中精装修房的比例要达到50%，目前南京被确定为省内试点城市，新楼盘精装修面积的比例不低于30%。

　　少数楼盘做精装修是为逃核价

　　南京价格信息网的数据显示，自从核价新政实施3个多月以来，南京已经有106家楼盘接受了核价，严格实施了“一套一价”，房价中的水分得到了很大的挤压。然而，部分开发商不能心甘情愿地接受这个结果，依然在想方设法寻求应对之道。丁渤分析指出：“不排除部分开发商做精装修房的目的是钻核价新政的空子，因为装修部分不在物价局审核之列，这样开发商可以在装修上虚报价格，从而抬高总价，弥补房子核价的损失。”

　　由于物价部门对酒店式公寓、别墅（含联排式、拼联式）、写字楼等非普通住宅实行的是“一套一标”，并不能核定其基准价，自然对其利润空间及浮动幅度也无法限定。而根据南京市物价局的规定，普通的精装修住宅核价分为毛坯房核价和精装修价格核价两个部分进行，其中毛坯房核价由物价部门严格按照程序审核，而精装修价格部分则由开发企业自行明码标价，在公示时将房源的毛坯价和精装修价并列、独立公示。

　　正是由于毛坯房核价部分已经很难做手脚，因此个别开发商就盯上了不在物价部门审核部分的装修，相继推出精装修房，希望在增加的装修价格中争取更多的利润，这也是当前精装修房有所增多的原因之一。