【龙虎网报道】编者按：“商圈渡江！论坛之所以选定这个主题，就是希望南京的商业以及商圈的发展，都能向北渡过长江，这个名字具有很强的方向性、目标性和‘进攻性’。”昨天上午，由南京日报报业集团、浦口区人民政府联合主办的“商圈渡江———从南京都市圈发展与南京城市整体发展看江北商业地产高峰论坛”，在南京电视台１８频道著名主持人李钰清新轻松的开场白中拉开帷幕。

　　政府高层、开发商老总、知名经济学者、商业地产专家、商业巨头名流等来自社会各界的嘉宾，分别就“商圈渡江”这一话题，展开精彩热烈的讨论。本报今天特摘录其中部分嘉宾精彩观点刊出，以飨读者。

　　政府篇：八万商业从业者“掘金”江北

　　南京市商贸局政策法规处处长李绍明：自２００２年区划调整后，江北商业有了很大的发展，已成为江北经济发展的支柱产业。一是流动规模不断扩大。到去年，江北两个区的零售额已经达到了１２１．５８亿元，其中江北商业占到两个区ＧＤＰ的１４％。江北商业从业人员已达到８万多人，目前已经营的商业设施有１００多万平方米，在建的也有１００多万平方米，这为今后的江北跨江发展提供了很好的基础。

　　地产是载体，商业是主体。没有载体，商业就发展不起来。我们对江北七大商业企业做过统计，去年年底它们在江北的网点已达到了１４０多个，江北的商品流通网络已初步形成。此外，江北商业发展还具有经济基础坚实、旅游文化资源丰富、辐射区域广阔等优势。

　　南京４５．６％土地余量在江北

　　南京市规划局浦口分局局长陈定荣：现在，南京主城内的发展已经非常有限了。除了河西南部有１５平方公里以外，其他大部分可发展地区都在浦口地区。全市还有的土地余量有４５．６％在江北。跨江发展是顺应世界大河流域的发展规律。原来南京的发展是秦淮河时代，现在到了长江时代。原来是叫隔江发展，各自发展各自的；后来走到了以江为轴；现在则叫拥江发展。长江不再是天堑，跨江时代已经到来。跨江时代到了以后能干什么？我理解为１２个字：两岸联动，统筹发展，三化并举。其中，三化是指城市化、产业化和功能化。

　　专家篇：商业地产要养不能太着急

　　清华大学商业地产研究中心主任曹磊：很多商业地产商是从住宅地产商转化过来的，不了解商业地产的发展规律。商业地产原则上讲，利润一般高于住宅地产，占到５％到１０％左右。商业地产要养，不能太着急。此外，商业地产，还要讲究精确定位、充分考虑人文因素等。总之，一个城市要增值，必须靠动力地产的带动。而动力地产就包括商业地产、工业地产、旅游地产和教育地产等。

　　桥北板块配套建设最需加强

　　南京市社会科学院经济研究所博士陈燕：近年来，中国房地产调控政策出台很多。但从长远来看，中国房地产的发展还有１０多年的盘整期，房地产也成为南京市的支柱产业。商业地产是房地产的一部分，其投资回报也是很稳定的，江北的商业地产也是有一定的区位优势和价格优势，同其他各个区域相比，目前江北的商业地产的价格还不是很高，还有比较大的上涨空间。目前，六合是一个传统老镇，有较为完善的商业配套。珠江镇和大厂有大型的企业，商业也比较的完善，而桥北板块是目前配套最弱的板块，也是最需要投入和加强的地方，但是我认为它的发展前景也是最好的板块。

　　１０亿元贷款助推江北商业发展

　　中国银行信贷消费经理王勰：去年和今年，我们向江北的开发商发放了５到８个亿的开发贷款，我们的个人贷款业务也在两个亿左右。这些资金的投入第一可以促进江北房地产市场的发展，也能促进个人用户购房。有了人居住就肯定会有商业。

　　企业篇：桥北商业最有发展潜力

　　明发集团有限公司副总经理汪清：明发集团作为首先进入江北的开发商，明发滨江新城的建设一定程度上带动了江北楼市。现在，江北光大盘的量已超过１０００万平方米。作为商业地产而言，除了明发滨江新城的商业以外，明发集团在南京宁南也在建一个大型商业地产。在整个南京周边商业区域，桥北是最有发展潜力的区域。

　　我们希望能为这个区域的发展提供很好的商业基础和环境，也希望通过自身的良好运作，支持商圈渡江。

　　华东ＭＡＬＬ明年底开业

　　江苏红太阳房地产开发有限公司总经理徐绍宏：我们华东ＭＡＬＬ启动的第一个建材家居板块招商情况还是比较好的，包括百安居和苏宁等。同时，我们的百货板块、餐饮娱乐板块也在启动，预计在明年底，整个板块应该能够出成果。从这个时间上说，我们经过２到３年的前期调研和商业的分类，时机也是比较到位的。从明年底到后年初，华东ＭＡＬＬ会整体开业，当然我们会逐步的分板块来开业。反过来说，由于华东ＭＡＬＬ的建设到开业，我相信也会促进桥北板块房地产的发展，也更加有利于促进整个板块房子的入住率的提高。

　　江北商业将成下一个投资热点

　　南京东凯置地投资顾问有限公司总经理包天雷：去年全市上市的商业可售是９０万平方米，卖了９１万平方米。江北商业上市２８．１万平方米，卖了４０．５万平方米。总的供销比是１．１２。

　　现在，江北很多上市的是一种大的商业体，而商铺供应明显不足，我们在商铺的供应结构上还明显不足。明发的商铺的供应量比较大，有２０万平方米左右，这可能会形成下一个投资热点。前两年，商品房市场需求被压抑了，商铺投资上也有这方面的压抑，现在压抑的住宅需求已经爆发，商业投资的需求也正在积聚，很快也要爆发出来。

　　店面业绩印证江北巨大商业潜力

　　江苏五星电器有限公司发展中心总监李春华：五星电器目前在南京有将近２０家门店，其中江北有３家。从五星的发展业绩来看，我们门店的业绩确实也很有力地印证了江北板块巨大的商业潜力。六合这家店成为我们全国门店的佼佼者，进入亿元店的行列。珠江镇选址的时候是一个很小的面积，但是销售业绩出乎意料的都排在全国１５０家门店的前列。

　　百安居年底进桥北

　　南京百安居装饰建材有限公司市场部经理朱君宇：作为一家来自英国的跨国连锁建材企业，我们也看见房地产事业的发展正在蒸蒸日上，正是看见了江北板块的发展，我们百安居会在今年１２月，在华东ＭＡＬＬ开南京城的第４家连锁超市，这家店的面积将达到８０００平方米。我们也希望通过百安居在江北的新店，来改变江北居民的消费习惯，给所有江北的居民带来生活的便利，也希望为江北的经济发展贡献自己的力量。