【龙虎网报道】每年七八月份都属于楼市淡季，但与往年不同，今年南京楼市“淡季不淡”，不论是新开盘的项目，还是老项目新推房源，市场反应都非常强烈，尤其河西近期推出的几批新房源更是受到买房人的“疯抢”。一些购房者开始担心，未来河西是否会出现无房可卖的局面？为此，记者专门对河西市场进行了一次摸底调查。

　　从调查结果看，未来河西新上市的商品房体量巨大。调查显示，目前河西已经在建或即将规划建设的商品房项目有４０多个，预计可提供新商品房面积超过５００万平方米。其中，仅河西中部区域未来一至两年内，就将新增３０多个商品房项目，可提供新房面积４００多万平方米。

　　此外，凤凰西街、龙江、三汊河片区等河西北部区域也将崛起一批新项目。业内分析称，未来两年内，河西地区仍将迎来商品房的供应高峰，不可能出现无房可卖的局面。

　　淡季不淡引发“房荒”担忧

　　“现在买房子就像抢的一样，项目刚开盘房源就没了，要么就剩下几套总价很高的大户型，或者单价奇高的特殊房源。”一直准备在河西买套房子的李先生抱怨说。他告诉记者，好多像他一样的买房人看到市场上房子“供不应求”，房价越涨越高，不惜倾其所有想抢购一套房子，就怕以后买不到或买不起。

　　据了解，８月初奥体新城丹枫园开盘时已经没有一套可售房源，全部都被买房人提前订购；８月１７日开盘的西堤国际第五区情况类似，虽然均价高达８４００元／平方米，开盘三天仍售出４５０多套，销售率达８０％。此外，８月份，龙江国际社区推出０３栋的１３４套房源，目前仅剩下９套；均价过万的朗诗国际街区推出第１０栋的１２２套房源，仅剩下了１套可售。

　　８月份，河西新上市房源不多，销售却依然火爆，使购房者加深了对市场上房源“供不应求”的印象。而实际上，河西不少项目仍有大量房源可售，其中奥体板块的滨江奥城约有４００套、拉德芳斯约１５０套、欧洲城约２５０套、嘉业阳光城也有５０多套，刚开盘的西堤国际也剩有不少房源，此外，星雨华府也有１３０多套、海德卫城有８０多套、长江之家约有７０套房源。

　　有业内人士称，购房者在某个时段内所看到的“供不应求”只是个假象，市场整体的供求关系并没有这么紧张，而且随着新项目陆续开盘、老项目后续房源上市，购房者完全不用担心市场上会无房可卖。

　　两年内将添４０多个新项目

　　据记者了解，目前河西有一批新项目已经在酝酿开盘，还有部分项目则在加紧施工，不久之后将上市，更多的一批新项目则在规划审批、前期准备中，预计一至两年内都将上市销售。

　　奥体中心南面总建筑面积分别约１７万平方米和２４万平方米的宋都美域、融侨中央花园两个项目预计下半年开盘。河西ＣＢＤ内的仁恒国际公寓、联强国际大厦、金奥大厦也有望年内上市，三个项目建筑面积分别达１３万ｍ２、９．７万ｍ２和１８万ｍ２，而南京新地中心（原朗诗城市广场）、朗玛国际大厦目前也在施工中。

　　另外，奥体板块的建筑师工社、宏普杰座、金基汇锦、新百新城、万科富春江项目、仁恒滨江项目、宇达雨润大街项目、凤凰置业兴隆大街项目、奥体建设月安街项目、集庆门大街片区的银河湾福苑、天安集庆门大街项目、中北湖西街项目、金地所街项目以及中海凤凰西街项目等等二十多个新项目，也已经进入开工前期或规则审批，项目面市指日可待。

　　除已经确定的项目，下半年河西还将出让一批经营性用地，包括最近已经出让的三汊河地块，这些地块也有望在今后两年内完成开发，推出房源。河西南部约９３０公顷土地目前也已经启动开发，不久有望正式亮相土地拍卖市场。业内专家表示，继２００４－２００５年奥体板块百万平方米新房集中上市之后，未来一两年内，河西很可能还会出现商品房大规模集中供应的局面。

　　现有可售房源可卖５个月

　　此外，记者从网上房地产显示的数据了解到，仅当前，河西可供销售的房源也不在少数。数据显示，截至８月２２日，河西片区仍有可售住宅４８３６套、可售办公用房７９４５５平方米、可售商业用房２９０８３６平方米。

　　而记者发现，从今年１月至今，河西总共只成交了住宅６８７０套，平均每月成交８６０套左右。按这个速度，目前河西的可售房源仍需要５个多月才能消化完，办公用房、商业用房则需要１０个月和４８个月才能消化完。

　　“从目前情况看，只要排除开发商恶意捂盘的因素，购房者可购买的房源还是很多，远谈不上供不应求。”一位熟悉河西市场的业内人士称。他表示，河西不可能出现无房可卖的局面，购房者心慌的原因应该更多的是来自对房价上涨的担忧。

　　据了解，从去年８月至今，河西住房成交价约上涨了３０００元／平方米，少数一些项目更是涨了４０００元／平方米以上。这位业内人士分析说，价格涨幅过大一方面加大了购房者的负担，另一方面也加强了他们“买涨不买跌”的心理，因此市场需求并未下降。