【龙虎网报道】7、8月份原本是传统的二手房交易淡季，但今年盛夏的二手房市场，与往年相比，却呈现出淡季不淡，市场火热的局面。来自南京多家大型中介的成交数据显示，7月和8月上旬的挂牌量和需求量都有明显的上升，我爱我家8月上旬的成交量与去年同期相比增长了147.4%。是什么因素推动了淡季的二手房成交？股市的资金回流成为最大的投资需求增长点。

　　股市回流资金再“战”楼市

　　据最新七大重点城市二手房价成交数据分析，６月以来，各城市的二手房成交量快速增长，而同期沪深股市的反复震荡，促使不少股民撤资回流楼市，买房以获取更加稳定的收益。同样的情况，在南京也陆续出现。

　　南京几家大中介如我爱我家、中广置业、顺驰不动产等，７月的成交量与忙碌的６月相比，不降反升，我爱我家７月成交量比去年７月增长了近２０％，需求量上升了近２／３。而顺驰不动产８月上半月比去年同期增加了４０％。“在这样的淡季，需求量大幅增加一方面与刚性需求的提前释放有关，在股市中获利而希望通过买房求稳的也是一大亮点。”上半年，曾经出现不少房主特别是一些大户型房主急于卖房套现入股市的现象，而现在，大盘不再像年初的“牛气冲天”，股市的不稳定让一些谨慎的投资客有了退而求稳的想法，在多种物资涨价的现在，买房无疑是比较稳妥的保值渠道。

　　获利６０万，再买２套二手房

　　记者在采访中认识了一位在股市大获全胜的齐先生，去年下半年他便在朋友的提醒下入市，到今年的４月份，他已经净赚了６０多万元，手上的资金翻了一倍。虽然几次股市的动荡他都惊险逃脱，损失很小，但寻求更安全的投资方向让他逐渐将获利部分撤出股市，留下了不到２０万的长线股，剩下的转向了更稳定的基金和其他投资产品。他在二手房市场寻觅了近一个月，买了一套迈皋桥的６０平方米的二室套和一套孝陵卫的７０平方米的次新房，不够的部分贷款。“我身边像我这样的朋友不少，在股市赚了钱，反过来再买房，既能改善原来的居住环境，有闲钱也能继续保值升值。”

　　相对于上半年不断增长的挂牌量，７、８月份却没有显著的增加。“那是因为上半年很多人看好股市，加上今年二手房涨得比往年快，对手中房子的卖出值比较满意，所以挂牌卖房套现的特别多。”一位业内人士分析。

　　等不及新盘，需求真实成交快

　　“其实我本来是希望买新房的，但是看中的房子一再推迟开盘时间，现在又悄无声息了，我估计等再次开盘时，总价可能也承受不起了。”梁女士年初时用家里的一套老房子抵押贷款，投入了股市，赚了不少钱，想再买房子投资，但是因为新盘“捂盘”，梁女士还是选了一套江宁的二手房。

　　供需是相对应的，淡季成交量大也离不开供应要素。而顺驰不动产对近期成交房源的卖主的一项调查显示，７０％的卖家选择在此时卖房，最主要的原因是觉得此时的需求比较真实。谁会在大热天没事看房呢？加上今年上半年二手房房价的上涨已经到了一定高度，６—８月是价格相对平稳期，卖家的心态也比前几个月相对实际，因此，成交起来比较容易谈妥。

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　　在采访中，记者也听到了另一种观点：今年淡季不淡是正常需求的推动，而前几年夏天南京二手房市场成交少、供需两不旺反倒是不正常的现象。“为什么这么说呢？因为前几年每逢６、７月份，国家或地方政府都会出台相关的调控政策，如增加税收等金融杠杆来调节市场房价。由于政策刚出来，一般交易双方对政策都会有个适应期，都会在随后的短期内持观望态度，因此市场的反应就是短期内交易量下降明显，比较平淡。”一位业内人士这样分析。

　　调控政策在一定程度上抑制了短期的市场需求，而卖家因为多征收的税需要转嫁，提高挂牌价，双方这样的适应过程无疑让二手房市场的成交量在短期内下降，也就造成了今年的成交比前几年大幅增长的结果。