【龙虎网报道】近日，日益收紧的房贷政策成了购房者口中的热门话题，与一手楼市相比，二手房的贷款风险更高，受到了更多的关注。多家银行暂停办理公积金贷款、二手房贷款审查更严格、现房抵押贷款停办……甚至有传二手房买卖的首付比例将会进一步提高。
　　
　　从多家中介公司近日的成交数据来看，市场尚未出现明显的波动迹象，但如此的房贷“组合拳”对未来的二手房市场是否会有长远的影响呢？多位业内人士一致认为如果首付提高，那么首先受影响的将会是房龄老、户型小、地段差的房源，会更加难成交。
　　
　　提高首付比例不会突然来袭
　　
　　尽管国家相关部门在传闻之后很快地出来辟谣：房贷政策没有变化，但是国家会首先拿二手房市场“开刀”———提高二手房的首付比例的消息并非空穴来风。一位业内人士分析：“此举可能是想试探一下市场的反应。”多位二手房业界人士都认为，提高二手房首付的政策不可能来得很快。
　　
　　目前二手房的首付比例基本是４成，与一手房相比，二手房因为房龄、面积等因素，折旧率高，银行放贷的风险的确更大，但因为二手市场的投资率远低于一手新房，自住需求高，所以如果全面提高二手房首付比例，对购房者的需求打击将会很大，更多人面临无力购房的局面。来自我爱我家的统计数据显示，７月投资购买比例只有８％，并且一直在下降。
　　
　　老房子可能会最先“挨刀”
　　
　　在谈到如果提高二手房首付的话，将可能实行什么的政策时，中广置业企划部经理谷加东认为，区分对待，不会一刀切。老房子的首付可能会首先提高。我爱我家市场部经理舒莉莉表达类似的观点：“那些房龄特别老，面积小，而地段又一般的房子，在这两年都是借助周边的新房，才会涨得那么高，这完全是倒挂。按理说，使用权只有５０年的房子，其市场价值就应该再乘以折旧率５／７。”记者了解到，在一些其他城市，房龄特别老的二手房是要付全款的，也就是百分百首付。
　　
　　对于银行而言，若干年后，一旦放给这些老房子的贷款收不回来，这些房子的市值达不到原先的水平，银行就要为此承担损失。“如果真的拿老房先‘开刀’，这样的房子以后就很难成交了，因为现在买房的大多数钱还是靠贷款，老房的市场就不会像现在这样红火了，降价卖也是有可能的。”
　　
　　“家族”买房比例会继续上升
　　
　　由于现在二手房购买人群中，２０多岁的年轻一族所占比重越来越大，迟早要买，不如在继续涨之前早点买，抱着这样的心态的年轻人光靠一个人的力量根本无法买房，于是一个人买房变成了全家甚至是全家族买房。为了少贷款，少付些利息，很多年轻人都选择向父母或亲戚借钱。
　　
　　房贷收紧，甚至是提高首付比例，无疑会让更多的提前预支购房需求的年轻族向家族求助，“家族”买房、供房的比重会逐渐上升