【龙虎网报道】南京市房产局日前通知，从９月１日起，南京市主城区所有二手房买卖将强制实行网上交易管理，中介机构如果不通过网上操作办理二手房交易过户，房产局登记受理窗口将不予收件；市民自主交易的，也需由房地产交易市场提供网上操作服务。

    与传统的交易方式相比，二手房网上交易有何特点？手续是简便还是更加烦琐了？具体该怎样操作？记者采访了房产局中介科的相关工作人员。

    如何在网上挂牌

    通过网上交易进行二手房买卖，挂牌是第一关。普通卖房人该如何把自己的房源挂到网上呢？房产局中介科一位工作人员告诉记者，卖房者只需前往房地产交易登记中心的存量房自由交易区，提出房屋网上挂牌申请，填写《南京网上存量房挂牌信息申请表》并递交身份证明复印件、房地产权证书，工作人员即会免费提供相关服务。

    如果卖家委托中介公司进行买卖，则需签署委托挂牌协议，由委托的中介公司从网上发布信息，并通过中介公司办理有关手续。“卖家同时委托多家中介卖房的，则按‘跑步登记，谁先上网，由谁发布’的规定进行网上挂牌。”

    工作人员表示，房产局将对所有上网的房源进行安全验证，像已抵押的或共同财产私自出售等产权有瑕疵的房产都将受到拦截。

    如何在网上交易

    与传统的二手房门店交易模式相比，房主或买房人选择网上交易将更为方便快捷。通过网上交易系统，买房人只要任意点击相应的房源，即可以知道每套房产的结构、配套、朝向、产权性质等信息，相应中介公司的备案号、经纪人姓名及电话也一目了然。更重要的是，网上公布的房源都通过了房产局的验证，可以杜绝出现产权纠纷。

    买卖双方如果是自由交易，可在网上议价，在房价达成共识后即可在网上签订统一的买卖合同，且不需要向第三方缴纳任何费用。而选择通过有资质的中介经纪人进行交易，其安全性将进一步得到保障。中介科工作人员表示，交易安全是二手房网上交易业务的一大特点，房价透明和资金监管可杜绝中介吃差价或携款潜逃。

    如何确保资金安全

    在二手房市场，不少中介利用信息不对称欺瞒买卖双方，暗箱操作，收取中介费的同时又牟取房屋差价，甚至发生卷款潜逃的事件。为保障交易资金的安全，房管局从９月１日起将实施二手房网上交易资金监管。
今后市民买卖二手房，买家可将房款打进房产局设立的二手房交易资金托管账户，由房产局交易中心负责监管房款的安全，等交易完全完成之后，再由该账户转移给卖家。

    据了解，此次实行的网上资金监管分为首付款监管和贷款监管，其中首付款直接进入房地产交易市场的监管账户，而贷款的监管则是买家在指定银行申请贷款后，由银行将款项直接打进房管局的监管账户里。目前，房产局交易市场已邀请了南京市１５家商业银行参与资金监管，市民可自由选择。

    市民自由交易二手房可自愿申请资金监管，但通过中介机构的资金则要执行强制监管，中介机构将严禁接触交易资金。市民如果自愿申请资金监管，只需在交件前填写一张监管协议即可。