【龙虎网报道】在连续推出了两幅位于江宁与板桥的“巨无霸”居住用地之后，南京市国土部门昨日发布了河西集庆门大街上一处小规模住宅地块的出让公告。据悉，这幅实际出让面积仅为2.2万平方米的地块其楼面价已经高达4859元，预计开发企业的争抢还会令土地成本再上一个“台阶”。

　　楼盘售价预计9000元以上

　　这幅住宅用地位于河西集庆门大街以北、湖西路以西，与南湖二中紧邻，实际出让面积为22165平方米，容积率为1.3，规划用地性质为二类居住用地。该地块周边的房地产项目并不多，在其对面的缤纷家园目前二手房售价在每平方米7500元左右。一位业内人士表示，根据国土部门给出的竞买底价1.4亿元计算，这幅居住用地的楼面地价（即土地成本）已经高达每平方米4859元，即使没有开发企业参与竞争，近5000元的土地成本已经使得该楼盘今后的售价在9000元上下。该人士还指出，由于这处住宅地块的地理位置距离主城区较近，开发商也无须承担拆迁费用，预计将会吸引众多开发企业尤其是中小规模地产商的强烈关注，土地成本很可能突破每平方米6000元。

　　90平方米套型须占45%

　　记者了解到，近年来河西开发项目的土地成本“扶摇直上”，从2003年底顺驰拿地时的每平方米2000多元，到2006年底仁恒项目的3570元，再到今年1月份华光拿地的4626元，以及4月份金地集团的5530元，河西楼盘的土地成本几乎以每年1000元的速度飞涨。不过，90平方米以下套型的增多还是让买房人看到了一丝希望。以昨日公告的这幅河西地块为例，国土部门规定其90平方米以下的套型必须占总建筑面积的45%，也就是说，至少将有144套中小户型供应市场，缓解市民的买房压力。

　　六合江宁再供土地

　　在昨天的出让公告上还有两幅位于六合区的地块“上榜”，其中紫霞街地块的出让面积近6万平方米，规划建设住宅、商业及金融项目，政府部门将以每平方米2450元的价格从开发商手上回购260套房源，用于该地块的拆迁安置。另一幅六合经济开发区地块为市场用地。另据了解，南京国土部门昨日还公布了五幅江宁地块的出让预告，总出让面积超过12万平方米，其中以住宅地块为主。