【龙虎网报道】拿着一把小锤子，东敲敲，西看看……一天工夫就能轻松挣上数百元甚至上千元。在许多普通市民眼里，民间验房师通常是这样一个既新鲜神秘又相当“暴利”的行业。
　　
　　自２００５年初亮相南京并迅速蹿红以来，民间验房师屡屡被推上舆论的风头浪尖。有人欢呼其是一股新崛起的民间维权力量，为老百姓的住房质量再把了一道关；有人骂其是借机炒作煽风点火，致使一些目前无法根除的质量通病，成为社会关注的焦点、相关部门处理的难点。
　　
　　民间验房师何以能掀起如此轩然大波？其出现和持续走红究竟是房地产市场的悲哀，还是拯救房屋质量的偏方良药？民间验房师还能走多远？素有“南京民间验房第一人”之称的丁渤，近日应邀来到本报与记者进行深入对话。

　　记者：最近仍在忙着验房？
　　
　　丁渤：是的，一直在忙着验房。但今年主要有两个新动作。一是走出江苏。在江苏所有一线城市完成验房加盟公司布点以后，争取走向全国；二是主推家装验收服务。
　　
　　记者：你们的验房机构在工商部门正式注册过吗？
　　
　　丁渤：注册过了，我们是有营业执照的，公司的全称叫“南京丁渤投资咨询服务有限公司”。记者：为什么不叫验房公司？丁渤：因为工商部门说验房师目前还不是一个正式职业，不允许注册为验房公司。我们提供的验房服务，也只能是笼统地包含在房产咨询这个经营范围之内。
　　
　　记者：两年多过去了，你和你的验房工作室一共验了多少套房子？情况怎么样？
　　
　　丁渤：在南京大概有１．４万多套吧。验出的问题五花八门，但最常见的还是渗水、开裂、空鼓、不做保温层、房间大小头、层高不够、玻璃不合格、设计不合理等等。主体结构有严重问题的不多。
　　
　　记者：开发商对你们的验房报告买账吗？
　　
　　丁渤：大致可以分为三个层次。大型的品牌房地产开发公司一般是持欢迎态度，因为他们对自己的产品有信心，认为验房对他们提高房屋质量有积极的促进作用；中型的房地产开发公司一般是持认可态度，确实验出了问题，他们也接受并愿意从中吸取教训；还有一些小型的房地产开发公司，之所以持抵触态度，主要还是怕民间验房师把房屋质量问题揭露出来，怕业主找他们赔偿。
　　
　　记者：针对房屋质量问题，南京有关部门曾于去年６月１日出台实行了“一房一验”新政。你觉得，“一房一验”与民间验房师的出现有什么样的关系？它对民间验房师又有何影响？
　　
　　丁渤：我觉得，民间验房师的出现和走红，从一个方面直接地反映了目前房屋质量尚存在许多问题。有关部门出台的“一房一验”新政，对提高房屋质量确实会起到一定的积极作用。但是，“一房一验”对民间验房师的生存不会造成冲击。因为，“一房一验”验收的主要还是施工质量方面的东西，内容有限，而我们验的范围更广，包括合同的履行等方方面面；其次，“一房一验”主要还是由建设、监理等单位自行组织验收，政府有关部门主要负责监督备案，缺乏真正意义上的第三方。而我们民间验房师就是真正意义上的第三方，公正性比较强。
　　
　　记者：民间验房师有何社会意义？
　　
　　丁渤：从我们的统计来看，南京的房屋质量这两三年来应该是逐年提高的，当然，这肯定与政府有关部门等多方面的共同努力密不可分。但也不可否认，验房确实起到了一定的推动作用。
　　
　　首先，它可以直接地帮助业主更好地维护自己的合法权益。因为我们是根据现行的法律法规，验出房屋的问题，由不得开发商不承认。该整改的，开发商必须整改。该赔偿的，开发商也必须赔偿。否则，我们可以邀请律师，代业主进行诉讼；
　　
　　其次，开发商的态度也有明显转变。以前，许多开发商都摆出一副“房子渗水开裂是正常的，否则反而不正常”的态度。现在，许多开发商都意识到，房屋质量才是企业发展的根本。这一点，在楼市低迷，老百姓选择面扩大，房子不好卖时，表现得尤其明显。一些大品牌房地产开发公司的房子，为什么比同地段其他的房子单价，通常都要超出１０００元每平方米左右，说到底就是房屋品质和企业品牌的魅力。
　　
　　记者：这几年，南京民间验房师行业经历了一个怎样的变化？
　　
　　丁渤：应该说，到目前为止，民间验房师还是一个没有门槛的行业，民间验房师行业十分混乱，这也是我们面临的最大尴尬。不少人在收入不多的情况下，觉得验房有利可图，便也跟着打起民间验房师的旗号。据粗略统计，南京现在的验房机构已多达二三十家，但大多数都是一个人或两个人。
　　
　　记者：去年，建设部中国建筑文化中心与南京青年人才职业培训中心，首次在宁联合开展房屋检验从业人员培训试点工作，你也参与其中，效果如何？
　　
　　丁渤：一期南京的学员有１０多位拿到了培训结业证书。但这些人也并非都是为了去从事验房行业的，其中，有的是机关单位的，是为了多学点东西，为单位建设的房屋把关；还有的是房地产开发公司工程部的工作人员，是为了提高本公司的建筑工程的质量。现在，民间验房师行业依然是鱼龙混杂。
　　
　　记者：有人认为，民间验房师的出现是房地产市场的悲哀。随着房地产市场的进一步规范，民间验房师将会自动被淘汰。就像现在老百姓买电视机，不可能还要找个验电视机师一样？
　　
　　丁渤：房子和电视机不同。电视机是流水线生产，质量比较好控制。但房子涉及到设计、规划、施工、销售、售后服务等许多环节，其中人为因素较多，容易出现很多问题。还有，隔行如隔山，业主没有精力去学习所有的知识，几十万元一套的房子都买了，再花２００元钱请民间验房师为房屋质量把把关，他们觉得值！
　　
　　记者：担心开发商记恨和报复你吗？
　　
　　丁渤：还好。一些开发商心里肯定不高兴我们，会说烦死了，又来验房。有的交付时还在楼盘现场张贴告示，拒绝民间验房师验房等。但根据现有法律，没有任何人有权禁止业主请人帮忙验收房屋。至于恐吓和威胁，只有一次有一家开发商通过熟人向我传话，说要是再到他们楼盘验房就怎么怎么样。实质性暴力恐吓或人身伤害倒是没有。事实上，在当初决定放弃在房地产开发公司的稳定工作，干验房这一行之前，我对各种风险都已经做好了心理准备，包括验房行业发展的风险。如果我失败了，可能很难再回到房地产开发企业工作了；还有就是人身安全的风险。
　　
　　记者：有没有被开发商收买过？
　　
　　丁渤：没有。网上有个别无聊的人，发过一些无聊的帖子，对这些没有必要去理会。人出名了，社会上总会有一些人心理不平衡或者别有用心地去仇视你。
　　
　　记者：民间验房师有很多，为什么只有你最出名也最引人争议？有人说，是因为你很善于炒作自己。你怎么看？
　　
　　丁渤：我不这样认为。我觉得一个新事物的出现，肯定会引起大家的关注。是媒体自己发现了民间验房师这个新事物，并对此进行了报道宣传。我之所以比较高调，经常接受各地媒体的采访，是希望通过舆论引起国家有关部门对民间验房师这个行业的重视，促使民间验房师尽快成为一个正式的职业。要说我为什么会出名？为什么南京的民间验房会搞得这么风生水起？我觉得，这主要与我有技术、懂法律、年轻敢闯有关，如果我早出生１０年，我可能就不会干这一行了。当然，媒体的报道也起了很大的作用。
　　
　　记者：出名给你带来了什么？
　　
　　丁渤：坦白说，带来的好处肯定是多的，最直接的就是找我验房的业主更多了，能接到更多的业务。而且，有很多老百姓对我比较信任和热情。但也有负面的，比如我去逛街和吃饭时，旁边经常会有人指指点点，说你看你看，那个人就是丁渤。虽然他们都没有恶意，但我会觉得很不舒服。有时买东西时，一旦被人认出，我本来想还价的，弄得都不好意思还价了。
　　
　　记者：验房是为了赚钱，还是为老百姓服务？
　　
　　丁渤：我从来也没有标榜验房就是为了为老百姓服务。我们不是慈善机构，民间验房师验房付出了劳动，肯定应该收费。公司要发展，也肯定要赚钱。要不然，我们靠什么生存？但在收钱的同时，我们也确实为老百姓维权提供了对应的服务。
　　
　　记者：验房一共赚了多少钱？
　　
　　丁渤：这个不太方便说。但我可以告诉你的是，在我的验房公司里，验房师个人挣的钱一定比公司挣的多。另外我可以告诉你，在验房之前，我也并不缺钱，我有一个很好的工作，收入也很高。验房也不是一本万利，我们需要拥有过硬的专业技术，掌握大量的法律知识。那些水平不高的民间验房师，肯定会逐渐被市场淘汰的。
　　
　　记者：验房给你带来的最大感受是什么？
　　
　　丁渤：感受很多。首先压力很大，工作很艰苦。我没有任何社会背景，放弃原来工作决定出来创业搞验房，凭的就是一股冲劲。当然压力和痛苦、快乐都是并存的，当我把一件看起来特别难的事做成以后，我会特别有成就感；其次，我希望大家对民间验房师这个新事物，给予更多的公正客观的看待。
　　
　　记者：民间验房师还能走多远？
　　
　　丁渤：业主的验房需求是非常大的，光靠政府监管部门监管至少目前很难满足所有业主的需求。我觉得民间验房师的前景很好，它将来一定能够成为一个真正的职业。现在美国等发达国家也都有民间验房师，这是社会发展到一定程度、社会分工日益细化的必然结果。