【龙虎网报道】一场百年未遇的大雨席卷了整个南京城，南京城内的多个新旧小区没能经受住暴雨的考验，尤其是江宁多家楼盘成了名副其实的“水城”。如今，暴雨已止，大水退去，原以为江宁的二手市场上会挂出大量的底层房源，卖主的心理价格也会因为这场大雨而动摇，但通过对网上房地产相关数据的观察，江宁二手房个人挂牌量一直趋于稳定，而挂牌价格变化也不太明显，有个别楼盘的一楼房源居然还涨价了，难道一场暴雨反倒为江宁的二手房加温了？

    投资客将１楼房源“雪藏”

    江宁暴雨之后，南京网上房地产二手房源的个人挂牌量一直比较稳定，多在四五十套左右，并没有出现挂牌量猛增的情况。同样，中介公司推出的江宁房源也跟平时差不多。而被大雨“洗礼”的江南青年城、莱茵东郡、托乐嘉等小区的房源也赫然挂在房源列表里，不过多数是２层以上的房子，１楼的房子数量较少。

    据业内人士称，因为总价相对低，有不少房虫投资江宁的楼盘，房子的空置率很高。而１楼的房源因为有花园，又适合老年人居住，更受到投资客的欢迎。在经历了这场大雨后，１楼低地势的“劣性”被完全暴露出来，人们对江宁１楼的房子必然有所抵制。３６５地产家居网置业频道负责人单伟分析认为，聪明的投资客一定在此时将手中的１楼房源“雪藏”起来，因为目前购买者对１楼的房子有很强的排斥性，而如果手中的房子已经被淹，长时间浸泡在水中，目前房子的卖相一定很差，即便想降价出手也相当困难。很多投资客会选择将手中的１楼房源暂时“囤积”起来，等待过段时间修补后再出售。

    为甩包袱自住房主也卖房

    梁女士买的是江宁将军大道附近的一楼盘，１楼，１２０平方米，当时考虑是为以后父母养老。结果刚入住半年不到，就遇到了这样的暴雨，房子进水将近半米，家里家具、地板、墙纸全部不能用了，这段时间他们一家只能暂时住在公婆家。“等房子完全晾干了，我准备简单再装修一下，转手卖掉。”梁女士有些无奈。她告诉记者，虽然说这是百年未遇的天灾，但南京的梅雨期每年都会下大雨，要是年年天灾，那还怎么住？“再也不会在江宁买１楼的房子了，以后考虑在城南买个小一点的吧。”

    由于江宁不少小区的地势低，排洪能力又有限，在购房者清醒地认识到１楼房子的缺陷之后，在一段时期内，１楼房子的成交价格将会比小区内其他相似条件的房源要低。尤其是那些在短期内无法改善小区的排洪系统能力的楼盘。未受淹的１楼房成交更易虽然这场大雨让不少江宁新小区都遭受了水灾之苦，但也有部分地势高，排水能力好的小区安然无恙。记者在网上就看到两套位于岔路口的１楼房子，单价都在６４００元以上。记者与卖主联系了以后，卖主主动告诉记者，自己的房子虽然也是１层，但这次就一点也没被淹，如果想看房，马上就可以去。但卖家提出，因为听说了要征收土地增值税，所以房子的总价还要再提高一点。

    对于在水灾中表现“出色”的一层房，有业内人士分析，这场大雨就是一次免费的广告，可能有部分卖主因为江宁总体房价的上扬还会有追涨的心理，但从总体来看，因为江宁房产的总价还是相对低的，想在这里置业的人还是很多的，未被淹的１层房对于老年居住者还是有相当大的吸引力的，成交上也会比较容易。