【龙虎网报道】自6月南京市二手房挂牌和成交均价涨幅几乎为零之后，南京二手房市场陷入了一个供需两旺，而成交持续下降的局面。来自南京网上房地产的相关数据，7月的二手房个人挂牌量与今年挂牌量最高的6月基本持平，达到12000多套，而我爱我家7月下旬统计的需求量与6月相比，增加了22.69%，与去年同期相比，则增加了2/3。

    卖家对市场高位的“恐惧”和不确定性，使得大量投资客手中的房源进入市场，而一手房源的紧缺，让更多的刚性需求转向了二手房市场，本来这对于买卖双方来说，是利好，但双方心理价位的巨大落差，使得二手房的成交量不断下降，与去年同期相比，成交下降了近30%，在酷暑中，二手房的成交反倒进入了冬季。

    挂牌价与成交价相差千元

    土地增值税的强征等税收政策的调控，再次提高了卖家的心理预期，转嫁成了唯一的选择。据３６５地产家居网统计，７月全市个人二手房挂牌均价为７４９９元／ｍ２，环比６月涨幅为１．６１％，持续小幅上升。其中，玄武区和雨花台区二手房挂牌均价增幅相对比较大。玄武区增幅６．４１％，达到了９３８４元／ｍ２，雨花台区增幅５．８９％，达到了７２７９元／ｍ２，而涨幅相对不明显的鼓楼区挂牌价已经达到了９７６４元／ｍ２。

    相反，在二手市场上的刚性需求，对于价格相当敏感。对于高高在上的挂牌价，他们只能选择在区域中相对较便宜的房源，这就导致不少区域的挂牌价与成交价每平方米相差近千元。记者从中广置业７月的成交统计数据中看到，挂牌价最高的鼓楼区，成交的房源以５０平方米的中小户型为主，而区域也集中在三牌楼、模范马路、黑龙江路、工人新村等价格处于中等的地区，中广置业企划部经理谷加东告诉记者，７月鼓楼的最高成交单价也就在８５００元／ｍ２左右。这样算来，与该区的挂牌价相差了１２００元／ｍ２。而玄武、秦淮、白下等区的挂牌与成交每平方米也有近千元的差额。

    上半年挂牌量翻一番

    据记者了解，今年以来二手房市场的个人挂牌量增长迅速，几乎是以直线的形式一路上涨。

    １月份全市个人挂牌量只有５２００套左右，到了６月末，竟然翻了一番，突破１２０００套。

    而截至７月２５日，网上房地产的个人出售房源已经达到１１９６７套。

    传统的淡季，房源量却一直在往上“爬”，这与近期的几项金融税收政策不无关联。土地增值税让原本“捂”在房虫手里的大量大户型房源出现在交易市场中，特别是江宁、龙江、河西等新区，而这部分房源也是市场中比较难于成交的，间接导致了成交量的下降。

    另一方面，主城的需求依然旺盛，白下、鼓楼、玄武区的供需比分别达到了１∶１．２８、１∶１．９４和１∶２，但这部分需求仍然集中在５０－７０平方米的中小户型面积上，供需之间的矛盾已日益突出，市场趋冷也成了必然。

    4套房里至少1套过80万

    据网上房地产的数据，７月中上旬除江北外，江南各区共成交２０９４套，鼓楼区成为成交之冠，成交４１２套，竟占总成交量的近２０％。

    其次是江宁区３５５套，占总成交量的１７％。均价最高的鼓楼区依然成为主要购买区域，让记者有些诧异。

    据业内人士分析，尽管均价最高，但成交的房源面积都不大，因此，总价并不是太高。

    而根据供应分析，南京８０万以上房源所占比例高达２５．８％，占到总体房源的１／４，更让人对市场的高位有些胆寒，这与主城区４０万—６０万元的最高房源需求反差很大，可以想见，在未来很长一段时间内，想在主城买到该价格段的房子将会越来越难。