【龙虎网报道】上周17.85亿元的江宁“地王”诞生的激烈场面仿佛还在眼前，但回顾2007年上半年，如此激烈的夺地大战已经是多次上演，一场场没有硝烟的战争无不令人感到心惊肉跳，不断刷新的地价引起了购房者对于未来房价的焦虑。

　　手上没地，心里发慌

　　土地是开发商赖以生存的命脉，但记者在采访中发现，当前南京不少开发企业却面临着手中无地的局面。

　　比如在河西地区开发了多个楼盘的苏建房地产公司，目前其开发的住宅已经基本售罄，只剩地下车库在销售。为了实现后续发展，该公司的身影因此在近期的土地拍卖现场频频出现。

　　据了解，像苏建公司这样前期运作的楼盘销售已经接近尾声，手中缺地的开发公司在南京楼市的数量还不少。

　　不但中小开发公司需要土地来实现企业的进一步发展，品牌公司更加需要充足的土地储备。中海地产的相关负责人告诉记者，对于已经上市的房地产公司来说，要保持股民的信心，更要以大量的土地和项目来做支撑，大幅吸纳土地来实现高速的发展。

　　一方面，开发商为了抢夺土地不惜拼得头破血流，导致地价一路上涨，为房价的攀升推波助澜。

　　但另一方面，作为抢地的一方的开发商同样陷入了一个怪圈：不出高价拿地就不可能实现持续发展，进而引发生存危机，就像一个面包师买不到面粉就会面临失业，开发商没有土地就会被市场所淘汰。

　　高价拿地，可能成为“烫手山芋”

　　由于土地拍卖“价高者得”，在土地供应僧多粥少的局面下，在强手如林的竞争中，要想脱颖而出只有以价格取胜。

　　翻开2007年南京土地拍卖的成交纪录，可以看到建邺区、下关区、玄武区、秦淮区、栖霞区等主城区的土地无一例外地受到了开发商的热烈追捧，成交价经常能翻上一番，江宁牛首山河地块的加价幅度超过200%，红太阳集团则是以9.5亿元的高价创造了今年的江北“地王”。

　　然而，业内人士指出，动辄数亿元甚至十几亿元的资金对于大多数开发商来说并非小数目，可能会使开发商自己陷入困境，出现资金链紧张的现象。同时，天价地块也让开发商承担了更大的开发风险，比如江宁“地王”的土地成本已经高达3278元/平方米，加上建安成本、相关税费和营销费用等，预计未来售价可能要达到8000元/平方米，而目前该地块周边楼盘的单价不过在四五千元左右。另外，地价爆新高让拿地的开发商还要承担社会舆论认为其抬高房价的压力。

　　64幅地块将上市“解渴”

　　土地之所以成为让开发商不得不拿的“烫手山芋”，与近两年土地市场的供应量有所萎缩，不能满足开发商的需求有直接关系，并且由于土地价格的不断攀升，带动了南京房价的较快上涨，引起了全国的关注。

　　为了控制房价涨幅，缓解开发商的土地饥渴症，政府已经公开表示，下半年南京将加强房地产市场调控，增加土地供应，特别是加大江北、河西、仙林等地的供地规模。

　　据了解，作为河西新城今年开发建设的重点之一——河西南部14.18平方公里的开发已经启动，目前已经完成控制性详规，约930万平方米的开发量很快就将上市。

　　而江北的浦口、六合两区今年计划出让总量有140公顷，比去年将增加一倍以上。近期，南京又拿出21个地块，用于今明两年的经适房建设。

　　从南京市国土资源局的官方网站上，记者发现近期准备出让并已经进入预告程序的地块共有64幅，遍及建邺、鼓楼、栖霞、白下等各个区域，并且可以用于住宅、商业、办公、娱乐、酒店等多种用途。