【龙虎网报道】随着央行今年来的第3次加息,固定利率房贷近日也进行了上调。面对加息，房贷“负翁”们不禁掏出了计算器：又要多还多少钱？是否应该提前还贷呢？一次又一次地加息使得购房者的压力越来越大，这使得固定利率房贷优势突显。

　　不同银行相应调高利率

　　据了解，此次南京开办固定利率房贷的银行在利率上均有不同程度的上浮。建设银行的3年期固定房贷利率由原来的6.78%上调到7.05%，优惠利率由原来5.84%上调到6.12%；5年期由原来的7.05%上调到7.32%，优惠利率由原来6.06%上调到6.39%；10年期由原来的7.57%上调到7.75%，优惠利率由原来6.6%上调到6.85%。目前有的银行推出了部分固定型的产品，即可以固定5年，5年之后再选择浮动。

　　记者请光大银行的理财专家算了一笔账：以贷款金额50万，贷款期限20年为例，若选择固定利率期限组合贷款———“5年固定＋15年浮动”，按照现行固定利率优惠利率6.15％执行，即前5年每月还款3625.56元，假设利率不变，后15年仍按照现行的浮动利率下浮15％—6.273％计算，每月还款额为3654.05元，本息合计为875261.82元；按照现行基准利率下浮15％—6.273％计算，每月还款额为3661.35元，本息合计为878723.27元。则固定利率可节息3461.45元。

　　固定利率房贷并非人人适合

　　既然固定利率房贷能省利息，是不是大家都将浮动利率房贷转成固定呢？理财专家称：“并非人人都适合固定,年轻人、投资者和贷款金额较多的市民要谨慎。目前虽然处于加息周期内，并预测央行在年内还会有一次加息。但固定利率房贷的利率标准比现行房贷基准利率要高一些，在还贷初期，还款金额也会比浮动利率房贷的还款金额高些，对于年轻人来说，目前收入不算太多，浮动利率可能会更适合。而且一固定就是3至10年，这几年当中会不会出现降息很难说，所以即使要选固定也选期限短的,目前银行推出的部分固定利率比较实惠。”