【龙虎网报道】编者按：连日暴雨，南京一批楼盘受淹，涉及江南青年城、宏运国际村、复地朗香、莱茵东郡等多个小区，部分小区淹水比较严重。水灾后，政府、开发商以及物业公司积极处理，并严阵以待下一场暴雨的来临。然而，对受灾居民来说，损失、修建等更多的问题还是摆在面前。这次事件带给我市的楼盘开发诸多反思及教训。

　　反思一：出了问题应引起足够重视

　　对江南青年城的居民来说，过去的几天非常难挨。从７月７日开始，小区便开始积水，水位最高时没到脖子，受灾情况比较严重。

　　其实问题早就暴露出来了。前天下午，记者来到该小区绯云苑１４幢时，１０１、１０２室的两户人家正着清理房屋，家具则通通被搬到外面。提起受淹，１０１室的孕妇韦芳芳心有余悸。就在大雨来临前的几天，南京下了场雨，楼道里也出现积水现象。她认为小区的排水系统肯定有问题，管道太细。平时即使下小雨，楼道也会进水，向物业多次反映过，但没有引起足够重视。

　　反思二：开发商、物管有责任全力保护业主安全

　　家住宏运国际村的张先生请了３天假，原因是他家的小别墅严重进水，电视机、冰箱、家具等无一幸免，损失超过１０万元。

　　令他难理解的是，为防止整个区域受灾，有关部门紧急控水，没有事先通知业主。“连提前疏散家中老人孩子都来不及。”业主陈云珍告诉记者，水淹严重时她和丈夫在亲戚家，都不知道家里的情况。等得到消息赶回来抢救时，家具、电器都已经泡在水里，来不及了。

　　对此，东山街道有关负责人解释，７月８日上午，承担周围３平方公里排水的下坝河排涝站水位急剧上升，水位离机台仅１０公分，排涝站即将淹毁，整个岔路口地区排涝将处于瘫痪状态。于是抢险队启动应急措施，对上游涵洞进行紧急控水，有关领导随即２４小时蹲点宏运国际村指挥排涝，日夜奋战至排清积水。上午８点半时，街道就派人赶赴小区通知。但物业公司称小区内喊话系统损坏，且无居民电话，无法通知。很明显，当时物业公司未能尽到责任。反思三：有成功经验可以借鉴在这场暴雨中，一些楼盘经受住了暴雨的袭击，其中或许有值得推广借鉴之处。负责华欧国际友好城建设的工程师郭如经介绍，开发商当初在设计方案中就区域地势做了充分分析，开工时在地势洼的地方回填了大量的土方，正负零的标高比原来提高了１．４米，使得小区内的排水管道与市政的排水管网联接顺畅。而就此一项，使每亩地的成本增加６万元。南京华欧舜都置业副总经理刘晓勇表示，这个１６０万平方米的超级大盘，必须设置强大的排水系统和高标准的管网。“如果不这样，我们估计也躲不过这百年一遇的水灾。”

　　银城西堤国际、天泓山庄等楼盘则因有中水回收系统，可收集雨水起排水功能，在这场大雨中也派上了用场。

　　反思四：小区市政配套建设不可轻视

　　前天，江宁区有关部门专门通报了江宁抗洪排涝、抢险救灾的情况，指出该区部分区域受淹的原因主要有两点，一是短时间强降雨，雨量实在太大，百年罕见；二是部分地区地势太低，形成“锅底”，区域外的大范围来水屯聚，同时地下排水出现“倒灌”现象，导致排水难。

　　目前受淹业主最关心的是，汛期过后小区排水系统能否改造。“如果不能，只好卖房子了。”一位业主忧虑地说。而对目前没有受灾的楼盘来说，也应该尽快进行一次全面的排查，以免类似情况再次发生。

　　南京市综合设施养护管理处有关负责人表示，小区的排水管道建设由开发商报批规划，建设完成后再和市政管网对接。如果管道的确需要扩容，可由开发商持相关材料，到主管部门申请。