【龙虎网报道】两张房票一共卖了３１０００元，看到房价呼呼在涨，房主心生后悔，准备收回房票，但又担心陷入纠纷。

　　近日，江北的赵先生给记者打来电话，称他三个月前在不了解行情的情况下，低价卖出了两张拆迁安置房的房票，现在后悔无比，想取消交易，不知道可行不可行。

　　一张房票最低卖５０００元

　　据了解，赵先生是江北大华锦绣华城项目的拆迁户，拆迁时他们家的拆迁面积有５００多平方米。

　　今年３月份，大华开始销售拆迁安置房，他们家一共可以购买七套房子，每套房子面积约９０平方米。赵先生和哥哥每人分到两张房票，两个姐姐和父母各一张。“当时自己经济条件有限，感觉买房子比较吃力，就想把房票卖掉。”赵先生告诉记者，他的第一张房票是通过中介卖出，自己拿到了１５０００元，中介收了３０００元费用，而第二张房票则是一个过路人打听到消息，来找他买的，最终赵先生拿到了１６０００元，中间人收了４０００元。“我那时候对房价行情一点都不了解，糊里糊涂就把房票卖掉了。”赵先生称，他身边许多人都在不了解行情的情况下低价卖出了房票，包括她一个姐姐和哥哥也以１００００元各卖了一张房票。

　　“还有人一张房票只卖了８０００元，甚至有的人５０００元就把房票卖掉了。”赵先生表示，这些低价卖出房票的人现在都很后悔，都在想着以毁约的方式要回房子。

　　买卖房票不受法律保护

　　记者了解到，目前大华锦绣华城的普通商品房已经卖到３５００－４０００元／平方米，而大华配建的拆迁安置房均价仅１８５０元／平方米，超出补偿面积部分价格为２８００元／平方米。相比普通商品房，买一套９０平方米的拆迁安置房差不多可以省下十六七万元。

　　赵先生对记者表示，他现在就想拿回房子，但不了解相关政策，不知道毁约需要承担什么责任。

　　据了解，赵先生在卖房票的时候与买主签过了一个转让房票的协议，同时在与开发商（甲方）签订的房屋买卖契约中，乙方的名字是赵先生和买主两个人，而房屋的首付款则由买主支付。

　　“我现在就想问问，我与买主签订的转让房票的协议是否有效？和开发商签订的这份买卖契约是不是有效？如果我毁约，应该承担什么样的责任？”赵先生说，如果能够解除合同，他愿意赔偿对方一点损失。

　　墨子不动产总经理王小军告诉记者，对买卖房票的行为法律并不提供保护，因此买卖双同时与开发商签订的这份合同，本身就有瑕疵。“买方肯定要为此承担更多的风险，很可能钱付出去了，最后却拿不到房子。”

　　开发商：公司不允许买卖房票

　　关于拆迁户买卖房票一事，记者采访了大华公司的销售经理胡迎梅。她表示，对拆迁户擅自将安置房转卖他人的行为，公司方面肯定是不允许的。

　　胡迎梅称，在销售拆迁安置房过程中，如果有拆迁户要求签约时带上共有人的名字，公司都会要求拆迁户出示当地派出所或村里面的证明，证明拆迁户和共有人是亲戚关系。“如果是不相干的人，我们肯定不允许签这样的合同。”但她同时又表示，不排除有的拆迁户自己通过渠道弄来虚假证明，骗取公司签下合同。

　　对于胡迎梅的表态，赵先生却不能理解。他告诉记者，他和买主去签约时，大华的销售人员并未要求他出示什么证明，合同很顺利就签下来了，甲方是开发商大华，乙方是赵先生和共有人即房票买主的名字。“我姐姐和哥哥也签了这样的合同，也没人让他们出示什么证明。”

　　赵先生对记者说，大华的销售人员应该是知道自己是在转让房票之后签约的，因为在签约时，销售人员特别要求赵先生的妻子在“妻子是否同意”一栏里签了字。“如果销售人员不知道我把房票转卖给别人，怎么会叫我妻子签字呢。”赵先生说。

　　房产局：拆迁安置房只能写一个人名字

　　南京市房产局产权处的有关负责人告诉记者，在为拆迁安置房、经济适用房或中低价商品房办理房产证时，他们只认房票上所定的名字，房产证上不能随意改名。这位负责人表示，相关政策规定，拆迁安置房在办理房产证时只能写一个人的名字，也就是原房票上的名字，不能添加共有人；而经济适用房和中低价商品房在办证时，原房票上的名字还可以带一个共有人的名字，但这位共有人必须与产权人是亲属关系。

　　“我们在办理房产证的时候会严格审查产权人的身份，倒卖房票的行为，虽然目前没有明文规定禁止，但我们还是不提倡这种做法，毕竟风险很大，一旦发生纠纷，损失最大的还是买房人。”房产局这位人士表示。

　　风险提示

　　对于购买房票的行为，法律界有关人士提示可能带来的风险：

　　一、卖方故意悔约的风险。如果卖方在收到买方全款后，违反合同约定，不再出售房屋，买方将面临追索房款的困难，很可能房子拿不到，房款一时也追不回，处境将十分被动。

　　二、一房多卖的风险。由于买卖房票一般不能立即过户，这一客观情况使动机不纯的卖房人有着充分的时间实施一房多卖，一旦发生一房多卖现象，买房人还不易查证。

　　三、长期无法过户的风险。受交易条件的限制，从房票买卖到办理房产过户的时间通常不会太短，而时间越长，交易的不稳定性越大，尤其是买方的交易风险就越大。

　　四、房款能否被执行回来的风险。一旦卖主毁约，买房人不仅拿不到房子，连房款一时都难以追回，即使通过诉讼赢得官司，执行难问题也使房款能否收回面临考验。

　　五、投资利益上的风险。我国的房地产泡沫较大，不能及时过户使得买方可能因政策调整，不得不增加投资成本。李末