【龙虎网报道】今春以来，南京楼市需求较大，开发商也纷纷宣称房子好卖。有的楼盘还没开盘，便放出有好几百人预订、需求量远远超过实际推出房源量的消息。连日来，记者在跟踪了１２个楼盘的销售情况后发现，有不少楼盘确实卖得俏，但也有部分楼盘并不如开发商说的那么好卖。业内人士就此认为，南京楼市近期的旺销存在“掺水”嫌疑。

　　个别楼盘乱吹“旺销”

　　“开盘狂销”、“持续热销”、“遭遇抢购”等词汇都是楼盘宣传的常用语。事实上，有的楼盘销售进度不快，开盘一个月下来，成交比例只有百分之二十几、三十几。城中一家楼盘日前高价入市，开盘前就宣称房子不够卖，迄今成交比例也只有５０％多。桥北一家楼盘５月底推出新房源，有关报道称一下午９０％的房源被“抢走”，但网上房地产数据显示，该楼盘这批２３０多套房源，除去认购和成交的，目前还有约８０套可售，也就是说卖出去的房子约为７０％。

　　部分楼盘换手率畸高

　　在昨天的网上房地产退换房换手套次排行榜上，前１０名的楼盘９０天内的换手套次从１６５套次至４６套次不等，超过１００套次的就有３个楼盘。记者进一步查了这１０个楼盘的换手率，其中５家楼盘超过１０％。其中，万豪中心公寓的换手率最高，达到３５％。市房管局有关人士表示，一些大盘总量大，即使换手次数多，换手率也不会太高。网上房地产网站改版后公布具体换手套次，多不多一眼能看出来。

　　一业内人士透露，有的楼盘换手率畸高，肯定是开发商先找“托”预订掉大量房源，造成紧张的表象，等房价上涨后再撤销预订，放出房源，此类楼盘换手率就会偏高。

　　一些售楼人员暗中“爆炒”

　　“售楼小姐捂着房号在外面卖，我们看中的房子当然买不到！”日前，市民卓先生给本报来电，讲述了他的遭遇，反映出有售楼小姐涉嫌炒房号的问题。

　　卓先生反映，今年４月初，他在报纸广告上看到一家中介公司登的房源信息，江宁区某知名楼盘一套１０５平方米的小三房让他很动心。中介称与之交易的是该楼盘的售楼小姐，直接更名转让房号。卓先生与中介公司达成协议，以５万元买房号。但一个礼拜后，当他去办手续时，对方告知由于房管部门查得紧，售楼小姐不敢卖了，没法操作。卓先生认为，售楼小姐内部认购房号，造成房子紧俏的假象，侵害了买房人的权益，有关部门应当引起重视。

　　１２家楼盘销售进度跟踪结果

　　阅读提示：随机抽取的１２家楼盘分别于四、五月份开盘或推出新房源；成交数据来源于南京网上房地产，截止时间为６月２０日下午６点。跟踪结果如下：

　　龙江国际社区５月５日开盘，推出０１幢、０２幢２７０多套房源，成交比例现分别为９０％和８９％。

　　银城西堤国际５月三期开盘，推出７幢房源，目前成交比例分别为６６％、４９％、７１％、４２％、５９％、４４％和６０％。

　　中海塞纳丽舍５月下旬推出１幢和６幢共１４６套新房源，目前成交比例分别为２５％、７０％。

　　海润枫景５月中旬开盘，推出６幢房源，可售房源还有７２套，各幢成交比例分别为４３％、４３％、６０％、３４％、８％、２９％。

　　大华锦绣华城４月中旬推出了一批房源，４幢楼的成交比例分别为５０％、８６％、７１％、７２％。

　　旭日上城５月中旬开盘，推出了４幢房源，成交比例分别为８５％、９９％、９６％和１００％。

　　新城尚东区５月中旬新推出２００多套房源，这７幢新房源的成交比例分别为６５％、３４％、２７％、８３％、６８％、４９％、８％。

　　百家湖国际花园５月初推出０３幢１８０套房源，成交比例６４％。名嘉佳园４月份推出的１５幢和１６幢的成交比例分别为６０％、４７％。

　　华汇康城４月下旬推出６幢房源，成交比例从５１％至９３％不等。长江路九号５月中下旬推出了Ａ２幢１２０套房源，成交比例为５４％。

　　亚东国际公寓二期分别于４月中旬和５月中旬推出两批房源，５幢楼的成交比例分别为８３％、１００％、９９％、１００％和１００％。