【龙虎网报道】用寸土寸金来形容老城一点都不为过，前几天汉府街地块拍出南京历史最高地价就足以说明老城土地的含金量。然而记者昨日从南京市规划局获悉，从今年开始，南京将对老城内的用地进行严格控制，对城市主干道沿线、中心区、城市窗口等地区将严格控制新建住宅，一些零星的用地今后不允许再建住宅。对于南京高等院校、科研院所、部队和大型工业企业所占用地，规划也提出严格的控制要求，看来以后老城的土地供应将越来越少。

　　半年没有一块住宅地

　　翻开今年南京市土地交易一览表发现，今年１月至５月，南京市一共出让土地５０块，位于老城内的地块非常少，而其中只有前几天刚刚创下地价纪录的汉府街地块，其余绝大部分位于江宁、六合、溧水、栖霞等主城以外地区。“根据往年情况，老城土地出让数量虽然远远比不上其他地区，但也不至于像今年这么少，而且多以住宅为主。”南京市国土局一位工作人员告诉记者，根据计划，今年南京要加大土地供应量，比如一季度南京全市共成交２９幅地块，而去年同期只有１２幅，但供应的土地基本为主城以外用地，老城里仅有的一块地汉府街地块也是商业用地，而不是住宅用地。

　　今年严控老城用地

　　规划局有关人士介绍，随着近几年房地产市场的升温，老城内的人口密度仍然居高不下，因此，住房紧张、能源紧张、出行困难等问题就直接导致老城居民生活成本高昂。此外，由于建筑粉尘污染、车辆尾气污染引起的空气质量恶化，还有噪音污染甚至光污染都大量增加，对居住在老城里的居民的健康也有影响，因此严格控制老城用地，也是给城市减负的一种举措。记者了解到，其实从两年前开始，南京老城土地出让已经明显少了许多，统计数字显示，２００５年、２００６年两年，南京市记录在案的土地出让项目一共１５５个，其中老城用地只有１１块，其中只有４块涉及住宅项目。

　　零星地块不开发住宅

　　规划局人士告诉记者，从今以后，对于老城内旧城改造地段及其他需要转换性质的用地，应优先用于满足发展商贸、文化、办公和都市产业的需要，在符合规划的前提下，方可允许适度建设少量的住宅。从城市景观的角度来看，城市主要干道沿线、中心区、城市窗口等地区将严格控制建新住宅和再建。对于一些零星地块不允许再开发住宅，尽量建设绿地，提高市民生活品质。

　　“如果有住宅用地，可能更多会出现在大企业、大单位地块中。”该人士介绍，目前南京老城内的高等院校、科研院所、部队和大型工业企业等单位在老城区内占有大量用地，且环境优良，因此规划提出，在保证专用绿地不减少、一些大单位在开放单位内部支路的情况下，可以适当进行局部开发，但要严格控制开发强度和总量。对于必须建的房子，必须拉开与老城现状住宅之间的档次，满足多样化的需求。尤其是在历史文化资源周边地区和城南地区，鼓励建设兼容传统风格、低层高品质、满足现代生活需求的新型住宅。

　　近期还有四块地要卖

　　“严格控制并不是说今后老城没地可卖，只是数量相对下降，近期老城已经有４块地纳入土地出让计划。”国土局相关人士介绍，这个月月底就有一块黄金地块要出让，地块名称为ＮＯ．２００７Ｇ２９，也叫湖北路５１号地块，具体位置东至湖北路，西临中山北路，南至规划路，北至乐业路，实际出让面积为１１６２７．４平方米，为商业用地；还有钟阜路２９号南京金三力橡塑有限公司地块，这是一块住宅用地，规划为多层；小松涛巷地块，具体位置北至游府西街，南至淮海路，西至延龄巷，性质为住宅用地，规划是小高层；南汽中央路地块，实际出让面积５０００平方米，为商业办公用地。

　　４块土地详细信息

　　ＮＯ．２００７Ｇ２９地块

　　土地坐落：南京市鼓楼区湖北路５１号地块，东至湖北路，西临中山北路，南至规划路，北至乐业路；用地总面积为１４０４３．７平方米，其中规划道路面积为１８７５．４平方米，绿化用地面积为５４０．９平方米，实际出让面积为１１６２７．４平方米。

　　规划用地性质：商业用地

　　容积率：≤３．１２

　　建筑密度：≤５２％

　　绿地率：２０％

　　建筑高度：≤３３米

　　地块状态：５月３０日挂牌出让

　　南京金三力橡塑有限公司地块

　　地址：鼓楼区钟阜路２９号

　　建设用地：约３公顷

　　规划用地性质：二类居住用地

　　容积率：≤１．３

　　建筑密度：≤２５％

　　建筑高度：≤２４米

　　地块状态：预告出让

　　小松涛巷地块

　　位于白下区，北至游府西街，南至淮海路，西至延龄巷。

　　总用地面积：１０４４５平方米，建设用地１０４４５平方米。

　　规划用地性质：二类居住用地

　　容积率：≤１．６

　　建筑密度：≤１８％

　　建筑高度：≤３５米

　　地块状态：预告出让

　　南汽中央路地块

　　地址：玄武区中央路

　　容积率：≤１．６

　　用地性质：商业办公

　　规划面积：５８００平方米

　　实际出让面积：５０００平方米

　　地块状态：预告出让