【龙虎网报道】从去年下半年开始，市规划局要求绝大部分小区必须先把规划拿出来公示，再酌情审批。记者获悉，这个举动让老百姓充分享受知情权的同时，也让“炒房”一族关口前移，从规划图纸开始便神经紧绷。

　　内部消息公开露脸

　　记者获悉，规划部门要求在批准之前先公示的项目，原先只有两类：一种是有些小区、楼盘规划原来已经敲定了，但在分批建设的时候需要调整的；还有一种是已经建成的居住片区，里面要增、扩、改建项目的情况。这两种情况有一个共同的特点，就是小区至少已经建成部分了。

　　去年９月以后，市规划局出台新规，新增加３种情况必须批前公示。分别是可能对正北侧紧邻多层、高层住宅建筑造成重大影响的建设工程；建筑面积在５万平方米以上的居住片区；重大的市政工程，以及其他需公示的建设工程。这样一来，开发商要建一个新楼盘，基本上申请材料递到规划局，相关地块上到底要盖成什么样子，留心一点的人就已经知道个大概了。

　　看规划琢磨“炒房”

　　在南京一家设计院工作的老马不炒股、不炒汇，一心投资房产，几年下来已经收获颇丰。对于规划局扩大批前公示范围这项改革，他感触很多。

　　老马告诉记者，大多数投资房产的人，都是从期房开始的。过去，谁要有个熟人在规划局，能够拿到第一手资料，是很吃香的。毕竟房子地基还没打，谁也看不出个所以然，要出手的话只能四处打听“内部消息”。现在，小区规划要批前公示，在办公室上规划局的网站看看，就知道哪里又要盖新盘子了，而且消息既准确又详细。由于规划公示的时候都会留下联系人的电话，征集意见，老马说，他有时候就装成附近居民打电话过去，又问出不少有用信息。

　　市规划局综合处处长王宇新也曾向记者透露，现在不少人都在关注批前公示这一块。记者昨天看到，市规划局的网站改版半年不到，访问者已经超过５万人。

　　主城看地段，外围看规划

　　规划图纸大多十分专业，它对投资房产到底有多少作用？老马告诉记者，“炒房族”中一直流传着一个制胜口诀：主城看地段，外围看规划。

　　具体来说，老城内的房子，多半可以投资用来出租，绝对要看地段区域，还有周边人流量。只有这几方面条件占齐，才便于出租，也容易转手。而新区或者是地段比较偏的房子，当然要先看规划，主要看的是楼盘品质和周边配套。需要有足够的升值空间来赢得利润。再往大了说，周边的市政配套、交通设施等等，都是要全盘考虑的。老马开玩笑说，现在他们这些人对于整个南京规划的了解，简直不亚于政府的决策部门。

　　新闻附件：规划最近透露哪些准房源

　　华电路１号项目

　　南京中电置业有限公司去年２月取得了迈皋桥华电路１号（华东电子集团）的土地使用权，这个项目北侧是华东电子开发集团，东侧和恒嘉路相邻，东南侧为德翰电子机械设备有限公司和民房，南侧为南京汽车集团有限公司热电厂，西侧紧邻石顶山。项目实际建设用地面积１０１亩，性质为二类居住用地。

　　华电路１号项目拟建设多层住宅５幢，层数为６层；小高层住宅１１幢，层数为１１层，其中沿着北侧１２米宽规划路的４幢小高层的底层是社区中心和商业设施。目前正在进行批前公示。

　　仙林大道南侧Ｃ地块

　　由栖霞房地产开发有限公司建设，项目位于仙林新市区，东隔学子路是规划的联系大学城中心区和灵山的绿色开敞空间，北临规划路。这里拟建小区总面积约５．３５万平方米，一共４６幢住宅楼，一幢会所。

　　栖霞区万寿村

　　栖霞区万寿村住宅小区位于栖霞大道北侧，燕华花园东侧，总建筑面积１４４９６．７７平方米，其中住宅３幢，共６层，总面积１．２万平方米；商业建筑１幢，共三层，日照间距为１１．３，绿地率是３０．７１％。

　　宁南十一号地

　　宁南十一号地商品房住宅小区位于雨花台区宁南十一号地块，西临玉兰路，北临郁金香路，整个项目总用地面积约３万平方米。总建筑面积约６．８万平方米。

　　这个地块拟建住宅１０幢，其中小高层８幢，层数为１０＋１至１１＋１层，１６层的高层１幢；１０层的单身公寓１幢。沿着玉兰路的是２层的沿街商业用房，高层底层也是商业用房。