【龙虎网报道】南京市场上房价不断上涨，很多原先租房或住单室套的年轻人考虑到，以后有了孩子，目前的居住空间肯定是不够的，拥有一套属于自己的房子是早晚的事。不如现在就把购房计划提前，以免将来房价过高，不能承受。对他们来说，置业不单单是选择一所房子那么简单，它需要买房人要考虑到将来的消费方式、职业发展以及孩子的养育问题等方面。

　　置业者条件：

　　积蓄10万元，打算要个“奥运宝宝”

　　2004年10月，市民李先生与恋爱五年的女友汪小姐在众多亲友的祝福下结为夫妻。由于事业之初，没有多少积蓄，小两口又非常孝顺，不愿意花费父母毕生的积蓄来购买房子。他们决定婚后暂时先租房居住，一来不用过早背上房贷的负担，二来可以利用手中的闲钱做一些投资。等以后条件好的时候，再做打算。

　　短短两年时间，李先生已由一名普通职员升做了部门经理，工资待遇比以前翻了一番。家庭条件日渐好转，也有了一笔积蓄，10万元左右。李先生的母亲身体一直不是很好，之前天天盼着儿子结婚。现如今，又天天盼着抱孙子。小两口考虑到自己年龄也不小了，是到生宝宝的时候了，于是合计着2008年生个奥运宝宝。可是，总不能让宝宝一出生就跟着自己东奔西跑的租房子吧。买房是必须的，但是自己的积蓄又不多，究竟该买什么样的房子呢，小两口犯了难。

　　置业建议：量力而行，买个两房先过渡

　　根据李先生家庭的实际情况，记者请教了业内人士，他们给出了一些建议：

　　第一：盘点资金

　　买房前，最好先将家里的资金以及收支状况做一个盘点，考虑好可以用在买房上的资金，从而计算出可购房屋的总价。对于像汪小姐这样想要生宝宝的人来说，必须考虑到孩子出生以后是需要一大笔开销的，包括奶粉、尿不湿、医疗等，这部分资金一定要预先空留出来。此外，年轻人一般交际比较多，日常花费也相对多些，最好把购房还贷支出控制在家庭总收入的30％以下，这样才不会对买房后的生活造成太大的影响。

　　第二：权衡配套

　　宝宝刚刚出生，需要父母寸步不离的照顾，在很长一段时间内，家人都不能远行，特别是妈妈，这就需要居所附近配套设施齐全，可就近休闲、购物。此外，由于孩子特别小，每个月都要到医院检查身体，需要居所临近医院。如果不临近，那至少也应位于交通比较便捷的地方。买房人必须权衡考虑好各项配套，选择主要交通线路附近的房子，便于乘坐公交车、打的和开车出行。

　　第三：两居室为佳

　　像李先生这样，家庭条件不是太宽裕的，建议选择总价较低的房子。在户型方面，建议以70平方米左右的两居室为最佳。等将来有了孩子，无论是请保姆还是请父母过来暂住，都会比较方便。而且，就目前的市场情况来看，这样的中小户型比较好转手，以后如果条件允许换大房子的话，现有住宅或租或卖都很容易的。当然交通的便利性以及配套的齐全性，也是保证将来升值的必要条件。

　　此外，有条件的话，可以选择精装修的房子，一来可以省去许多装修带来的麻烦，二来如果近期内要宝宝的话，可以避免因楼上下装修所产生的噪音影响孩子的休息。

　　我们在选房时，要明确自己的主要需求，一些细节问题如楼层、朝向、采光等，则应根据自己的实际情况，权衡考虑，无关紧要的无需过分计较，毕竟便宜实惠才是上策。

　　置业提醒：确立梯度消费理念

　　年轻人有其自身的特点和消费需求，买房不要试图一劳永逸，要从需求的角度出发，尽量做到经济实用。小孩出生了，在五六年内，大多数父母也不会让其睡独立的房间。因此，房子的空间只要够日常的生活需求即可，买房本来就是为了提高生活质量，如果为了还贷而影响生活就不划算了。阶梯式的消费方式比较适合年轻人买房。

　　准备要宝宝的年轻夫妻，可以先换套小房子作为过渡。随着年龄的增长，事业逐步稳定，个人收入和资产不断增加，家庭需求也会增加。这时候，我们可以考虑改善住房条件，从舒适的角度换一套比较宽敞的住房，而且之前购买的小房子多半已经升值，可以考虑将其转手，也可以以租抵贷。