【龙虎网报道】每年五月都是新生入学的审核期，由于招生名额有限，不可能做到皆大欢喜，结果自然是几家欢乐几家愁。榜上有名的家庭无不欣喜若狂，而没有如愿的家庭难免心情失落，后悔没有早作打算。

　　对于大多数市民来说，购买一套学区房就意味着子女拿到了名校的“通行证”，因此，在买房之初就把教育配套作为一个重要因素来考察是很有必要的，而对那些家有子女的市民来说，比较聪明的做法是避开每年学区房的集中购买期，提前下手购买学区房。

　　典型案例：儿子一出生就买学区房，一年涨了20万

　　2005年年底，市民王先生的儿子出生了，全家人都很高兴。做了父亲的王先生感觉到肩上的责任更重了，虽然孩子才出生不久，他已经在计划着儿子的未来，“一定要给他最好的，长大了才能有出息”。考虑到自家附近的学校教学质量都一般，因此，当儿子才几个月大时，王先生就张罗着给孩子买一套学区房，最后他看中了龙江地区的琅琊路小学分校。

　　在学校附近的二手房中介做了登记之后，没多久物业顾问就给王先生推荐了一套碧树园的房子，正是他理想中的学区房。虽然当时这套房子开价7800元/平方米，比同地段的非学区房高出1500元/平方米左右，但王先生还是决心买下来。中原地产宝地园分行资深物业顾问张伟娟告诉记者，目前碧树园小区同样的房子都在11000元/平方米左右了。

　　这个消息让王先生庆幸不已：“儿子才出生就买学区房，当时很多人还说我太急吼吼。想不到不到一年就涨了20万，幸亏我下手早呀。”

　　二手学区房：炙手可热，普涨1000—3000元

　　由于优质教育资源有限，而近几年南京新生婴儿的数量又居高不下，因此学区房热已经不可避免。据中原地产宝地园分行经理戴红霞介绍，年年学区房的购买热度都在攀升，今年的购买需求再次出现了上升势头，二手学区房的房价也更加势不可挡，尤其是位于鼓楼区的琅琊路小学、力学小学、拉萨路小学等顶级名校，其周边二手学区房的价格一年来涨幅惊人。

　　根据中原地产的统计，琅琊路小学附近学区房目前价格在15000元/平方米左右，与去年同期相比增长了近3000元/平方米；拉萨路小学学区房现在的价格在12000元/平方米左右，涨幅在1500元/平方米左右；力学小学的学区房在10500元/平方米左右，比去年增长了1000元/平方米。与此同时，一批名校分校也频频看涨，比如琅小分校，去年在9000元/平方米左右，现阶段价格在11000—12000元/平方米，力小分校去年在8000—9000元/平方米，现阶段在9000—10000元/平方米。

　　学区新房：多在新区，“名校＋名盘”吸引购房者

　　众所周知，南京深受广大家长认可的几大名校都分布在鼓楼区和玄武区，这些学校附近的二手房大多是建于上个世纪八、九十年代的老房子，居住功能差是不争的事实。而新商品房比较集中的江北、河西、仙林等地，教育配套暂时又比较薄弱。为了解决业主的后顾之忧，很多开发商开始筑巢引凤，“名校＋名盘”模式在南京楼市四处开花。由于兼顾了居住升级和学区，因此一手学区新房同样吸引了不少购房者。

　　江北板块是南京超级大盘的集中地，不少大盘从一开始就考虑到了教育配套问题。其中明发滨江新城在南京楼市率先提出了“名校战略联盟”计划，整个社区中规划了“5所幼儿园，2所小学，1所中学”，目前南京实验幼儿园·明发分园已经开学，琅琊路小学·明发分校也将于今年9月1日正式开学。另外，苏宁天润城与威尼斯水城将引入琅琊路小学分校和29中，大华·锦绣华城则将兴建一所中法双语学校。位于城东的阳光聚宝山庄引进的是北京东路小学分校，为公办义务教育体制，业主子女就读不用交择校费，并且将这作为一项承诺写进合同里。据阳光聚宝山庄的相关负责人介绍，其业主中有近20％是因为名校效应而坚定了购买的决心。

　　○风险提示○

　　1、学区每年可能有微调。中原地产宝地园分行经理戴红霞提醒购房者，买二手学区房一定要密切关注学区划分，因为每年教育局都会根据生源数及学校班级的容量做细微调整。

　　2、要看清产权证，一户只能安排一名孩子入学。根据有关政策，施教区内的每套住户，只能安排一名孩子在相应学校接受义务教育（非独生子女家庭除外）。

　　3、中途购买，要看名校生源是否满额。有关文件还规定，凡在学生学习中途买房的将根据其施教区内学额情况调整。如学校班级人数已满，由区县教育行政部门统筹协调，将学生安排到相对较近的学校就读。

　　4、学校对居住期限有要求。现在一些名校入学时不仅要三证(房产证、父母和子女户籍证)合一，还有明确的落户时间限制，有的学校要求购买并实际居住三年以上，有的名校在孩子入学后还常会突击调查是否常住。

　　5、靠近名校不等于能上成名校。根据《南京市市区中小学、幼儿园用地规划和保护规定》，在新区开发或旧区改造中，建设零星住宅无法新增整建制中小学的，建设开发单位应按市教育行政主管部门要求，在附近学校进行增容或向教育主管部门缴纳建设零星住宅教育设施配套费，否则即使靠近名校可能也上不了名校。

　　6、名校分校与开发商有合作期限。一些新楼盘引进名校分校，但合作协议有期限，买房时要搞清楚，对于双方合作期满后业主的学区问题、是否要交择校费用等问题与开发商事先做好约定。