【龙虎网报道】南京中原地产近日“出炉”了2007南京楼市第一季度供应及销售情况的报告，其监测统计的数据显示：南京楼市第一季度新增住宅7596套，总供给面积85.52万平方米；同期销售住宅18248套，销量为209.48万平方米，商品房销售面积同比增长30.50%，需求量旺盛而新增供应量明显不足。

　　新增住宅较少，消化的多是去年的房源

　　第一季度南京楼市新增住宅只有7596套，同期销售住宅达到18248套，市场主要以消化旧盘的剩余产品为主。从新开楼盘来看，第一季度南京楼市总共新开项目46个（含普通住宅44个，别墅项目2个），其中新盘项目6个（包含1个别墅项目），老盘新开40个（包含1个别墅项目）,江北、河西新上市面积占到新增面积的近60%。

　　截止3月底可售房源还有近三万套

　　截至3月底全市住宅可售套数还有29680套，而因为在建工程抵押、开发商捂盘、原先剩余房源选择余地小等原因，需求还是集中在新增供应量上。

　　新增上市量的不足引发了一连串的不良反应，滋生了“房荒”的假象，在很大程度上影响到买房人的置业心理，千方百计要买房，这也给了不少开发商涨价的理由。

　　江北成交量是河西的近三倍

　　第一季度销售量为227.67万平方米，其中住宅销量为209.48万平方米，商品房销售面积同比增加了30.50%。从八大板块的销量来看，江北以6455套独占鳌头，销售套数高于“榜眼”河西近三倍。

　　同时由于南京市住宅价格近一段时间的非常规上涨，3月份南京市住宅销售6275套，总面积为68万平方米，套均面积下降到108平方米。与2006年同期相比，今年3月份的成交套数增长了100套，但成交面积却下降了8.53%，套均面积减少了15平方米/套。

　　一季度河西房价跑得最快

　　今年第一季度南京楼市的销售均价为4826元/平方米，同比价格涨幅7.84%，其中销售均价在5000元/平方米以上的有城中、城东、城南、城北、仙林、河西。从各板块环比价格涨幅看，河西以11.05%居第一，其次是江北8.28%，第三是城东6.59%。

　　令人惊讶的是，城中和城北的涨幅竟然出现了负增长，分别为-3.22%和-5.64%。业内人士分析，城中、城北今年第一季度环比价格下降的原因，主要是与上一季度相比，今年一季度这两个区域的成交楼盘主要集中在中等价位，高价房源的成交量比较小，而实际上这两个区域的价格仍然在不断的上涨之中。

　　121－143平方米的户型成交量最大

　　根据成交数据统计，今年第一季度，南京楼市成交的主力户型区间集中在81-90平方米和121-143平方米，分别占到整体的15.60%和20.12%。

　　除了城北的供应主力区间为91-100平方米，江北为81-90平方米外，其他六个板块主力成交户型均在121-143平方米，而90平方米以下的户型是市场成交居第二位的户型。业内人士分析，之所以大户型的成交量较大，除了需求的因素外，也与目前市场上90平方米以下的户型供应量较小有关。