【龙虎网报道】５月中旬，南京教育部门将对小学生源进行一年一度的审核，学区问题自然又成为家长们最关心的问题。与此同时，在二手房市场上，学区房作为一个独特的概念倍受年轻家长的关注。不少购房者不惜花比周边普通住宅高２０００元－３０００元／平方米的价格买学区房，其实并非为了居住，而是买一个学区，对孩子未来的教育环境进行投资。

　　据我爱我家统计，目前，鼓楼区琅琊路小学、力学小学、拉萨路小学、玄武区北京东路小学、南师附小周边的学区房价格均已经超过１００００元／平方米，琅琊路小学的学区房价甚至在１５０００元／平方米左右，比周边非学区房价格高出６０００元－７０００元／平方米。即便如此，由于每年上市的学区房数量有限，市场仍呈现供不应求的态势。

　　“学区房”概念首现于南京

　　“２００１年南京二手房市场上还没有明显的学区房概念，大概在２００３年，市场上才出现了明确的学区房概念，此后日渐叫响并一发不可收拾。记得２００１年在我手上成交的一套力学小学学区房价格是３８００元／平方米，比周边非学区房价格也就高出２００元－３００元／平方米，差距并不明显。”泰丰房产一位姓周的经理告诉记者。该房产中介主要是提供学区房交易服务，公司的不少经纪人对近年来南京学区房的演变、升值过程体会良深。

　　泰丰房产的周经理说：“房屋本身的功能在于居住，但历史发展到今天，房子已经不仅仅停留在居住功能上，居住人还应享有周围配套更高层次的权利，比如受教育的权利、良好环境的权利、文化生活的权利等。加上现在社会竞争激烈，家长们骨子里传统的‘望子成龙，望女成凤’的心情也随之更加明显。”“正是从多数父母的这种心态里，房主和我们众多的房产经纪人感觉到一种商机：优秀学校周边的房源应该是家长眼中的‘香饽饽’，而这种房源的含金量也会随着学校质量的提高而升值！于是，‘学区房’概念随即应运而生，并一炮打响。让包括泰丰房产在内的不少中介掘得第一桶金，也由此成为公司的一项长期主营业务。不谦虚地说，我们泰丰堪称提出学区房概念的第一人！”周经理这样告诉记者。

　　“这种‘学区房’火热烫手的现象，前两年，在国内其他城市也极为罕见”但据了解，目前，学区房的概念已经被南京周边的无锡、常州、苏州等城市接受，甚至上海、杭州、北京等地的二手房市场上也开始有“学区房”的称谓。

　　一套学区房６年增值３．５倍

　　记者了解到，南京学区房由于独有的学区价值，加上房源数量有限，供不应求明显，几年来价格持续上涨，尤其近两年学区房与周边普通住房的价格差距越拉越大，成为了二手房价格上涨的领头羊。

　　“原来学区房一年下来每平方米涨个几百元，还是正常的，但今年以来，不少房主开始盲目开价，比去年涨上个２０００元／平方米还嫌少，简直有点穷凶极恶了。”泰丰房产的周经理说。

　　他告诉记者，２００１年在他手上成交的那套位于匡庐新村的力小学区房，面积约７０平方米，户型不算好，但楼层不错，现在估计装修之后价格很可能卖到１３０００元－１３５００元／平方米左右。

　　记者粗略计算了一下，按照周经理的说法，这套学区房６年间增值了约３．５倍，市场价值膨胀了６０多万元。

　　“绝对是一天一个价，这种涨价幅度当初我们谁也意料不到。”周经理表示。他笑称，现在房主的孩子小学已经快毕业了，但房子如此升值，估计房主还不舍得出售。

　　学区房仍处卖方市场时代

　　记者了解到，虽然学区房价格已经高不可攀，但“望子成龙”心切，不少购房者还是不惜代价求购学区房。“尤其像琅琊路小学这样的名校，学区房即便是年代久远、户型差、要什么没什么，也依然很抢手。”

　　需求旺盛的同时，市场上可售的学区房却并不多。“目前来看，学区房还是完全的卖方市场。”周经理称，因为学区房价格越涨，需求越旺，一些房主开始犹豫着不肯卖房，生怕卖了之后又后悔，使市场上房源日趋短缺。

　　我爱我家市场部经理舒莉莉也告诉记者，目前学区房虽然价格火爆，但实际成交量并不大，关键是因为缺少房源，市面上许多学区房都是有价无房。

　　据了解，目前琅小、力小等一流的学区房每年仅有３００－４００套上市，相对庞大的市场需求，房源显然不足，供不应求的状况正是学区房的价格剧升的最大原因。