【龙虎网报道】小胡在这个五一长假里过得不开心，不是因为旅游不愉快，而是长假期间的购房经历让他心力交瘁。明明说好总价46万元的二手房，在付款的前几天，房主却突然“抬价”1万元，进退两难的小胡虽然最终买下了这套房子，但心里却十分“不爽”。二手房专业人士认为，这种交易过程中频繁涨价的事例并不鲜见，市场供不应求是“罪魁祸首”。

　　签约前房主加价6000元

　　经过攀谈，记者得知小胡最早是在网络上看上这套房源的。“中介公司都说没有50平方米左右的小户型卖，没办法，我只好求助网络，找了两天，终于在一家非专业网站上看到了这条房源”，小胡告诉记者，这套房子位于城南夫子庙旁的居民小区里，房子的户型为56平方米的两房，房主是一对老年夫妇，他们打算去南方儿女居住的城市养老，而将南京的这套80年代末的房子卖掉。小胡说，由于周边的生活配套设施不错，附近的学校有第一中心小学等，所以看到网络上的消息后，他便迅速与房主联系上了，经过几次谈判，双方决定不通过中介公司，在五一长假期间签订合同并在节后办理过户手续。没想到的是，在随后的几天里，房主每天都打来电话要求加价，理由是当初定的46万元的价格太低，其他看房人出的价都要比他高。最让小胡心痛的是房主一开口就是1万元，犹豫不决的他只得应付着说签合同时再商量，结果在5月5日双方“签字画押”时，房主硬将价码抬高了6000元。

　　小户型价格直逼新房

　　二手房市场真的有这么火爆吗？中原地产交易服务中心经理王巍巍认为，不排除个别黄金地段的房子由于学区好、环境佳等优势而十分抢手，但是从整个二手房市场上看，造成房主敢于抬价的主要原因在于房源的供不应求。楼市专家介绍说，购房者选择二手房一方面看重的是“货真”，不像买期房那样“虚无缥缈”；另一方面则是户型上比较丰富，能挑到自己满意的面积。不过，目前，南京二手房市场上的小户型却十分少见，南湖一带90年代的两房套型单价已经开到了8000元以上，直逼周边的一手新房，而龙江附近则干脆没有60平方米以下的小户型，即使出现也马上被人抢购。业内人士表示，有的购房者打算避开中介公司，自己办理过户从而省下中介费；而供不应求的市场却令房主的心态发生了变化，来看房的人多起来之后，纷纷要求加价，令购房者陷入买与不买的尴尬境地。

　　租金增长赶不上房价上涨

　　在与二手房市场密切相关的租赁业务上，多家中介公司反映，尽管租金水平小幅上涨，但是与房价相比仍是“小巫见大巫”，买房投资的风险日益凸现。在政府机关工作的叶女士前年在江宁买了套80平方米的房子，打算通过“以租养贷”的方式做投资，可两年过去了，贷款的利率增加了好几次，可房租却怎么也涨不上去。她告诉记者，2005年买房后，她简单装修过，以每月1200元出租，半年合同到期后她打算加价200元，结果没人问津，只好恢复原价；今年她打算将房租抬高到1500元，不过又担心没人来租，空着反而更亏本。根据几家中介公司的统计，房屋出租的租金水平今年只是微涨了200元左右，有的地段由于配套设施不足还有所下调，与房价的涨幅相比相去甚远。楼市专家表示，房租水平可以视作当地房地产市场的“健康指数”，通常情况下，房主的租金收益会与房贷支出基本持平，一旦房产出现投资泡沫或非正常状况，两者便难以维持平衡。从南京楼市的现状来看，房价涨幅有点“过火”，买房投资的风险正在凸现。