【龙虎网报道】记者从中介公司了解到，与去年１０月份相比，目前南京各区学区房的价格普遍上涨迅速，一些学区房半年时间每平方米上涨了约３５００元，涨幅近３０％。即便如此，一些业内人士仍表示，学区房的升值潜力仍在。

　　据悉，目前南京名校学区房基本上集中在老城区，不少房子的年代较老，居住舒适度并不高，但因各校入学名额有限，房源基本上处于供不应求的状态。本期《找房周刊》特制作“学区房特辑”，对南京各区名校的学区房进行初步盘点，以供购房者参考。

　　鼓楼区

　　与去年１０月份相比，该区的学区房平均价格上涨了约２０００元／平方米－３５００元／平方米，是南京学区房中最炙手可热的片区，尤其拉小、力小、琅小等学区房虽然价格高昂，但行情依然一路看涨。

　　１、琅琊路小学：学区：琅琊路、北京西路（１９－６９号，包括６９－１；３４－７０号，包括７０－１号）、天竺路、普陀路、灵隐路、莫干路、颐和路、牯岭路（１－９号，２－１８号）、玉泉路、钱塘路、天目路（２０号－底，２５号－底）、西康路（７－３３号、４０－５２号）。

　　评论：目前房价约在１５０００元／平方米上下，其中北京西路华瑰园的房子面积较大，约在１００－１４０平方米之间，价格在１４０００元／平方米左右。这一带非学区房价格约在８５００元／平方米－９０００元／平方米，价格浮动主要看楼层、装修等情况，较去年１０月，涨幅在９％左右，与学区房的涨幅相当。该区域６０平方米左右的房子成交最旺盛，房源主要集中在玉泉路、钱塘路、天目路、华瑰园。
　　２、力学小学：学区：匡庐新村、匡庐路、山阴路、石钟路、宁海路１２３号至底、９６号至底、扬州路、汉口西路７４号至底、北东瓜市、仙霞路、剑阁路、虎丘路、西康路１－５号、２－３８号。

　　评论：平均房价约在１３０００－１４０００元／平方米，扬州路的房子约在１００００－１１０００元／平方米左右，较去年１０月份涨幅达到２９％。部分学区房因楼层和装修等情况的制约，价格要稍低。该区域非学区房价格约在９０００元／平方米左右，半年涨幅约１４％，远低于学区房的涨幅。

　　３、拉萨路小学：学区：广州路１５９－２１５号、１９２－２９８号、牌楼巷、百步坡、北校卫营、拉萨路、峨嵋岭、怡景花园、永庆巷、大永庆村、小永庆村、左所巷、汉中路１４０－２８０号。

　　评论：房价在１００００－１１０００元／平方米左右，较去年１０月份上涨约１２％，非学区房涨幅略低于学区房。另据了解，该学区可能会有调整，具体情况见教育部门最新通知。这一带房子建筑年代基本在１９８２－１９９７年之间，跨度较大，大多数房子比较老，房型稍差。其中五台山庄价格稍高，在１２０００元／平方米左右，年代较新；商住两用的金鹏大厦价格在９０００元／平方米左右，但存在摇号入学，学区具有不确定因素。

　　４、鼓楼中心小学：学区：汉中路２－１３８号（双号）、双石鼓、双石新村、慈悲社、五台山村、明华新村、沈举人巷、沈举人巷后街、大锏银巷、平家巷、兴业里、管家桥、高家酒馆、上海路１－７５号、２－６８号、五台花园、五台山、豆菜桥、干河沿前街、后街、北街、广州路１－１５７号、１４６－１９０号、中山路１－１９９号（单号）、麻家巷、华侨路、豆菜巷、盔头巷。

　　评论：这一带学区房价格９０００－１００００元／平方米之间，较去年１０月份涨幅达到１４．６％，大多数房子建于１９８５年左右。五台花园因小区环境较好，物业正规，房价在１２０００元／平方米左右，相对较高。普通非学区房的价格在９０００元／平方米左右，受地段等因素影响，这些非学区房半年涨幅达到１７．４％，超过了学区房。

　　５、芳草园小学（原琅琊路小学分校）：

　　学区：芳草园、蓝天园、碧树园。

　　评论：以上世纪９０年代的房子为主，面积基本上都在６０平方米以上，其中也有一些面积较大的，平均房价在１００００元／平方米左右，年代较老的价格在８０００－９５００元／平方米左右，一些小区环境较好的次新房，价格则较高。芳草园的高层价格略低，多层的价格则较高，但不到１１０００元／平方米。较去年１０月份相比，该处学区房价格涨幅约２１％，涨幅较大。该处学区房与非学区房价格基本上相差２０００元／平方米左右。玄武区与２００６年１０月份的数据相比较，２００７年至今该区的学区房价格平均上涨了１０００－２０００元／平方米，平均涨幅约１８％左右。学区房面积以５０－６０平方米居多。

　　１、北京东路小学：学区：北京东路２４－３０号（３０号内只有０６幢）、３９－７１号（除５７号、６７号、６９号）、公教一村、蓝家庄、兰园、太平北路１３８号（楼上）。

　　评论：价格在１２０００元／平方米左右，建筑年代以上世纪８０年代为主。９０年代的房子主要集中在公教一村、北京东路２４号。公教一村属于机关单位居住房，管理好，均价达到１３０００元／平方米。兰园的学区房价格稍低，在１２０００元／平方米左右。学区房价格较去年１０月份整体涨幅达到１６％左右。由于这一带的房子性价比较低，因此成交率也较低。

　　２、南师附小：学区：Ａ片：大石桥１５号、１７号（单号）、２－２８号（双号）、进香河路３３号、新安里９号、沙塘园、文昌桥；Ｂ片：成贤街４５－１１７号（单号）、５６－１１４号（双号）、四牌楼、蓁巷。

　　评论：新房如市级机关的高层约１２０００元／平方米左右，但得房率较低，房型一般。多层的房子大多较旧，建筑年代在上世纪８０年代，价格在９０００－１００００元／平方米之间。较去年１０月份相比，该处学区房涨幅达到２０．８％，非学区房价格在９０００元／平方米左右，半年涨幅约１６．６％，略低于学区房。

　　玄武区３、长江路小学：学区：碑亭巷５３－２０３号（单）、杨将军巷（不含杨将军巷２５－２７号新增住户）、石婆婆庵、网巾市、肚带营、雨花巷、邓府巷。

　　评论：学区房价在１００００元／平方米左右，较去年１０月份相比，涨幅达到１２．５％，建筑多在１９９５年前，上世纪８０年代末、９０年代初的建筑比较多。

　　４、成贤街小学：学区：花红园、文德里（２４－２５号已拆）、文昌桥、晒布厂、文昌街２号、太平北路１１４号、太平北路（３５号－５１号、７６号之１之２－８０号之１之２为部队）、小贵山、文德里村（６７号－７１号已拆）、红旗新村（１－１２幢）、碑亭巷（１０６号－２３４号）、太平桥南、杨家胡同、珠江路５１１－６５３号（单号）、６４８－６８４号（双号）。

　　评论：学区房价格在１００００元／平方米左右，以上世纪９０年代初的房子为主，较去年１０月份相比，涨幅约２０％。非学区房价格在９０００元／平方米左右，涨幅约１６．７％，价格与涨幅略小于学区房，但差距不大。

　　其他学区房１、游府西街小学：学区：游府新村２－１３幢、延龄巷社区（延龄巷１０５－１１３号除外）。

　　评价：房价在１１０００元／平方米左右，硬件条件比较好，较去年１０月份相比，涨幅达到２０．５％。房屋建筑年代以上世纪８０－９０年代为主，面积在５０－６０平方米之间。这一带非学区房价格在８０００－９０００元／平方米左右，较去年１０月份相比，涨幅达到了１４．３％，低于同期的学区房价格涨幅。

　　２、瑞金路小学：学区：瑞金新村４０－６８号、瑞阳街１号、御道街３４号、瑞金路３３号、５０号。

　　评价：房价在８５００元／平方米左右，较去年１０月份相比，涨幅达到了２３．５３％左右，而非学区房８０００元／平方米左右，涨幅约１８．７％。这里的房子主要以上世纪８０年代为主，部分为１９９５年建，基本在９０００元／平方米左右。其中５０－６０平方米成交情况较好，需求量较大，就近入学的中学是南航附中。

　　３、瑞金北村小学：学区：瑞金北村小区、大清河１、２幢、２－１８号（双号）、长发新村１－５幢、瑞金路５、７、１７、１９、２１号。

　　评价：房价在９０００元／平方米以上，较去年１０月份相比，涨幅达到２２．２％。非学区房价格为８０００－８５００元／平方米，较去年１０月份上涨约１８．２％。房屋建筑年代以上世纪８０年代为主，９０年代房屋较少，基本在长发东村、清河公寓、清华公寓。
　　４、夫子庙小学：学区：小四福巷、大小全福巷、教敷营、教敷巷、瞻园路、东、西市场。

　　评价：学区房价格在９０００元／平方米左右，需求量很大，成交的较少。建筑年代大多在上世纪９０年代后，面积以５０－６０平方米为主，但因户口迁移问题，需求房源以６０平方米以上居多。大、小全福巷的房子价格较高，在１００００元／平方米左右，较去年１０月份相比，涨幅达到２２．５％左右，瞻园路的房子则在７０００－８０００元／平方米左右，属于商住房，目前成交情况一般。

　　５、小西湖小学：学区：小西湖、西湖里、堆草巷、箍桶巷１－４１号（单号）、２－３４号（双号）、大油坊巷、膺福街、朱雀里、宰猪巷、油坊巷后。

　　评价：房价在８０００元／平方米左右。之前由于要拆迁，对学区房的影响很大，购买者较少，目前情况已经基本稳定。较去年１０月份相比，房价涨幅达到１３．７５％，非学区房的涨幅则略低。

　　６、五老村小学：学区：新巷、五老村１２－２９号、文昌巷１－８９号（单号）、０１、０２幢，８－５８号（双号）、８０、８２号、１９号之５－７、红花地、三十四标３４号（八一医院）、９７－１２５号（单号）、太阳村２０－４４号（双号）、东白菜园５４－８９号、太平南路７５－２３７号。

　　评价：东白菜园的学区房９０００元／平方米左右，其他在９５００－１００００元／平方米之间，红花地的房子刚出新，小区安静，环境较好，在１００００元／平方米左右。较去年１０月份相比，涨幅达到３０％左右，非学区房价格约在８０００元／平方米左右，涨幅也达到了２１．２％。

　　７、石鼓路小学：学区：石鼓路东段（王府大街以西、莫愁路以东）、石鼓新村、小锏银巷、天妃巷、三茅巷、天堂街、宫后山、汉中路东段（单１５１号以内实际居住的居民，商业单位用房除外）。

　　评价：基本价格在８０００元／平方米左右，较去年１０月份相比，涨幅达到１２．５％，这里所谓的学区房和非学区房价格相差不大，部分上世纪９０年代以及２００４年左右的房子在１２０００－１３０００元／平方米左右。