【龙虎网报道】南京市网上房地产的统计数据显示，河西板块4月25日的成交均价达到了8454元/平方米，部分楼盘纷纷冲万。而据记者了解，河西近期不仅房价高涨，地价也屡创新高。地价、房价齐头并进，令人感叹河西楼市出现了“大跃进现象”。

　　地价连破纪录三年上涨175％

　　自从2001年河西新城确立建设以来，河西地价的纪录也在不断改写。据了解，2003年万科、中海、顺驰等地产大腕通过拍卖方式进入河西拿地时，楼面地价基本在2000元/m2左右，其中最高的是顺驰地块，为2600元/m2。而银城、金大地等前期以协议方式拿地的地价，在今天看来更是低得不可思议，大概只有800元/m2上下。

　　在沉寂了一段时间后，2006年下半年起河西地价迅速驶上了“快车道”。首先是融侨地产在2006年9月19日以2952元/m2的新纪录夺取了顺驰保持许久的“宝座”。

　　三个多月后，仁恒地产以24.05亿天价成为2006年“地王”，并且使得河西地价突破三千大关，达到3570元/m2。而不到一个星期，华光地产就将这一数字拉升为4626元/m2。4月6日，河西地价最新的纪录诞生了5530元/m2！从2000元/m2左右到5530元/m2，河西地价在3年多的时间里已经上涨了175％多。

　　房价扶摇直上万元大关一触即破

　　自去年下半年以来，河西楼市逐渐回暖，房价也随之呼呼上蹿。日前近百位网友到河西看房，结果发现低于7500元/m2的房源已经难觅踪影，大多数楼盘已经破八奔九。

　　比如最近开盘的万科光明城市上域，销售均价达到8600元/m2，最贵的一套为9700元/m2；欧洲城100多m2的户型销售价格为9300元/m2；拉德芳斯的花园洋房去年初才卖7000多元/m2，现在价格已经跃升为1.2万元/m2，而且卖得只剩一套，连两个样板间都卖掉了。

　　在售楼盘的房价居高不下，即将推出的新盘自然水涨船高。据了解，河西接下来要上市的新盘都是冲万的，嘉业国际城01号楼100平方米以上的精装修房源和顺驰滨江奥城三期的江景豪宅预计都是1万元/m2起售，位于应天西路和江东中路交汇处的星雨华府预计均价9000元/m2，清凉门大街附近的龙江国际社区和苏宁银河天启花园等新盘也都信心十足地表示：“肯定要八千以上了。”

　　河西房价凭什么“撑竿跳”？

　　究竟是什么因素推动了河西房价的狂飙突进？首先，地价是房价中最高的成本，河西地价从去年年底以来直线上升，直接带动了房价的上扬。以所街地块为例，5530元/m2的楼面地价加上建安成本、相关税费、营销费用等，房价成本大约为8500元/m2，开发商还要赚取利润，加上临近地铁二号线，未来售价铁定要过万。而对于在售楼盘来讲，开发商高价拿地也是上调价格最好的说辞。

　　同时，伴随着河西板块配套的日趋完善，板块前景看好，市民到河西置业的信心也倍增。另外，根据网尚房地产研究机构的统计，河西今年前3个月的供销比仅0.51：1，一套房子差不多有两个人在抢，而其实河西住宅的待售量有八九十万平方米，部分开发商捂盘惜售，人为制造出“供不应求”的局面也是河西房价上涨的因素之一。

　　专家提醒：大量新房源上市将给楼市降温

　　扶摇直上的河西房价和地价，已经引起了社会各界的广泛关注，参加河西看房的网友纷纷表示，河西当前的价格比他们的心理预期已经高出2000元/m2。

　　对于近期河西房价和地价同时呈现的“大跃进”局面，楼市专家表示，其中蕴藏的风险已经不容忽视，特别是不少以前以2000元/m2甚至更低价格拿地的开发商，现在也要卖到近万元/m2，其利润空间可想而知。需要提醒开发商的是，价格是调控市场最有效的途径，河西未来的土地供应也十分充足，开发商如果透支价格空间盲目定价，只会搬起石头砸了自己的脚。

　　对于购房者，专家则建议不要因恐慌而盲目追涨，河西其实还有大量新房源即将上市，住宅待售量有八九十万平方米，在房产部门严打“囤房”的情况下，这些房源的陆续上市有望给楼市“燥热”降温。