【龙虎网报道】李先生2000年购买了汉中门大街康怡花园四楼一套面积为71.42平方米的精装修商品房。

　　2006年年中，为了改善居住条件，他准备在城东某楼盘重新购买面积为135平方米的商品房，实现自己以小换大的购房梦想。

　　由于资金有限，他不得不卖了康怡花园的房子。偏偏那时房产新政刚刚出台，国家对不满五年的二手房全征5%的营业税和20%的个人所得税，再加上七八月份淡季，二手房不太好卖。

　　2006年9月，他最终以42万元的总价把康怡花园的这套精装修房给卖了。

　　可是前不久，一个偶然的机会，李先生意外发现自己那套房竟然又被转手了。

　　尽管他也知道现在南京二手房价格涨得很快，但万万没有想到会这么离谱，原来他的那套位于四楼、双南、精装修的二手房，最终含税成交价格竟达到了58万。这样算下来，他这房子早卖了半年多，竟然少赚了16万元！李先生很是感慨。

　　二手房价接近新房价

　　其实，李先生的情况并不是特例，记者注意到，位于鼓楼区莫愁花园牡丹里的一套63.5平方米的二手房，2006年10月的成交价为49万，而目前含税报价已达63.5万，去税之后报价达到9300元/平方米，已和附近龙

　　凤玫瑰园的新开盘均价所差无几。

　　一位正在中介看资料的赵小姐不无感慨地说，2004年底就和男朋友一起来看过牡丹里的房子，当时觉得这个小区位置不错，周围配套也很好，二室一厅的户型很适合自己居住，记得那时候询问价格只有6100元左右。

　　但因为那时正处于二手房涨价的高峰期，他们决定等等看再说。

　　后来男友又被公司派到国外培训了近两年时间，于是他们就把买房子的事情耽搁了。

　　“回来以后再来看时已经比当年高很多了，最近我们一直盯着这里的房子，却一直没有房源出现，现在好不容易出来一套，面积也合适，指望跌下去好像不太现实，我们再和房东谈谈，差不多的话就买了，省得夜长梦多啊。”赵小姐无可奈何地说。

　　房源紧俏，卖房人胃口撑大了

　　记者从二手房网上看到，江宁岔路口天地新城的出售时间不一，但条件相当的三套二手房，出售价在一年时间里，几乎是“三级跳”。

　　2006年4月，天地新城天玑座一套面积为92平方米、多层结构、位于三楼可观黛安娜湖景的二手房报价40万元，单价约4348元/平方米。

　　而到了2006年10月，一套面积为90平方米、多层结构、位于天玑座一楼的湖景房报价已达到44.5万元，单价约4944元/平方米。

　　今年三月底，同样一套位置差不多，面积为91平方米、多层结构、位于天玑座三楼的湖景房报价已达到了55.5万元之多，单价达到了6100元/平方米。

　　短短一年之内，同一栋楼盘条件相当的三套房子，就完成了房价的“三级跳”，涨幅高达40%。

　　一位姓刘的先生接受记者采访时表示：“地铁一号线南延站点确定以后，岔路口楼盘可算是火起来了，周边的生活配套越来越完善，不少人都看好这个地方。

　　你看，现在的岔路口新房开盘就5000元/平方米了，还不一定能买到。就我这样的报价，每天还是有很多人和我联系，要求看房，还有不少中介找上门来要替我卖房子。明天我就要每平方米再加个两百元试试看，我可不想卖了再后悔！”

　　看来，高涨的房价使得买卖双方的心态都发生了很大的变化，买房人买涨不买跌，卖房人则胃口越钓越高，生怕自己卖亏了。所以，在这样的恶性循环中，二手房的房价自然也会越炒越高。

　　中小户型房源最好卖

　　“去年房产新政出台后，二手房市场的确受到了很大的冲击”，一位资深经纪人接受记者采访时说，“但很快市场便适应了新政，从去年九十月份起，二手房价格就涨得比较快了，今年开过年后这种态势甚至有愈

　　演愈烈之势。从各个片区来看，龙江片区、江宁岔路口片区和奥体片区的涨价趋势比较明显，其他如下关、城北等原本价位较低、行情并不好的区域现在也有了变化。从市场反应的情况来看，适合两口或三口之家居住的中小户型的二居室尽管单价偏高，但由于总价相对较低，周边配套也比较成熟，一直都卖得比较好，价格也上涨较快。而那些大户型的二手房成交起来就困难多了。”

　　供求矛盾被人为放大

　　业内人士分析，二手房价格之所以涨得快，究其原因，还是由于市场供求关系发生了很大的变化。去年整个南京拆迁量非常大，许多拆迁户不得不持币在市场上找房，这些都是硬性需求。比如去年年初，南京二手房整体供求比为3.7：1，而到11月份供求比已经下降为1.13：1，河西、江宁的个别热点区域供求比甚至达1：2，供需矛盾较为突出，房源供不应求的现象很明显。加上新政过后，不少人为了少交税，就等着五年“禁期”解除后再拿出来卖，导致市场房源相对紧张。而处于“禁期”的房东则普遍把税款成本打入房价、不少房东肆意提高房价以及二手房卖家追涨的心理也直接导致了房价节节攀高。