【龙虎网报道】2006年，国家对房地户行业的宏观调控贯穿始终，土地、信贷、税收等新政携手重拳出击；南京楼市在风雨中走过了不平静的一年。过去的一年，社会各界对房地卢市场的关注也是前所未有的，南京的房价涨了多少?住宅究竟销售得如何?哪些板块更受购房者青睐?记者近日从南京市房管局、南京市房地户开发建设促进会等权威部门获得了数据，对2006年的南京楼市进行全面披露。

　　关键词：销售

　　一年卖房16万套

　　[数据]南京市房管局对外公布，2006年南京各方面数据均呈增势，全市住宅开发投资、住宅施工面积；住宅竣工面积同比增长近20％；住宅新开工面积同比增长近一半。全年共销售住房(包括商品房、政策房、二手房)达到16万套，解决了约50万人的住房问题。其中，去年全市各类商品房销售总量高达1310．6万平方米，其中商品住房(含政策性住房)1144．2万平方米，住宅累计成交80492套，江南八区二手住宅累计成交32114套。

　　[解读]2006年南京市场上真实需求旺盛，消费者信心饱满，加之部分2005年受到抑制的需求得到释放，因此2006年搂市的销售增长幅度比较显著，达到历史新高。
　　
　　“银九、金十、钻石十一
　　
　　[数据]2006年9月份，全市共成交6160套，10月份成交了8240套，比9月份多成交即田套，出现了“银九金十”的独特现象：11月份的销售异常火爆，达到10501套，创下了2006年成交的最高纪录。12月份则继续延续了热销势头。

　　[案例]去年11月6日，大华锦绣华城推出第二期房源，很多市民为拿房选号凌晨三点就来到售楼处排队。当天400套房源有近半房源被认购，多种房型销售告罄，开发商不得不加推房源。江宁板块的左邻右里项目在12月份推出一批面积在100平方米左右的房源，结果400套房竟引来了3000多人争夺。

　　[解读]2006年6月1日起，国家对房地产行业的又一轮宏观调控正式实施。受到新政影响，南京楼市一度陷入低速。

　　但在经历了短暂的观望之后，购房的刚性需求开始发力。10月份，南京房产新政细则浮出水面，更给购房者吃了一颗“定心丸”，让楼市回暖形势进一步增强，商品住宅的销售量开始节节攀升。而市场上房源的供给因为新政的影响有所减少；因此楼盘销售极为火爆。11月份销售更是出现了“井喷”，达到了全年最高峰。

　　江北占总成交量29％

　　[数据]2006年江北浦口板块累计成交住宅20049套，六合板块累计成交3964套，江北合计成交24013套，占到全市总成交量的29％，雄踞南京楼市各大板块之首。江宁与河西紧随其后，分别成交19298套、15082套，占全市总成交量的24％、19％。

　　[案例]2006年，高性价比的苏宁·天润城大受南京市民追捧，销售全面突破7000套，连续12个月蝉联南京楼市销售面积、销售套数双料冠军，其中总价29万90平方米左右的两房最畅销。

　　[解读]作为南京楼市的“价格盆地”，江北板块在宏观调控之后优势凸显。2006年，苏宁·天润城、明发滨江新城、大华·锦绣华城等超级大盘争相发力，江北供应量十分充足，而且户型合理，加上利好不断，区域配套日痒完善，使得江北楼市全面飘红，业绩辉煌。

　　城南、江宁、浦口卖得最快
　　
　　[数据]根据网上房地户统计，江北、江宁和河西板块2006年分别有35763、25132和22792套新房源上市；成为南京楼市供应量的主力军。但从累计消化率看，房源消化率．最高的依次是城南、江宁和浦口，分别为78％、77％和72％。

　　[案例]2006年3月12日，位于雨花西路的亚东国际公寓项目公开认购，引发市民雨夜排队，并且当天就创造了认购232套的纪录，成为整个南京楼市的焦点。

　　[解读]城南板块2006年共有6056套住宅上市，供应量不是很多。但由于地铁一号线的开通拉近了城南与主城区的距离，大校场机场的搬迁、“智慧新城”概念的提出提升了板块的整体价值。

　　加上拆迁形成的刚性需求强烈，因此城南以78％的消化率排在了第一位。
　　
　　关键词：房价

　　新房均价4265，涨幅6．1％
　　
　　[数据]南京市房管局统计数据显示，2006年全市商品住宅(含政策房)成交均价4265元／平方米，较2005年同期增长6．1％；其中江南八区均价5370元／平方米，比2005年同期增长4．2％。

　　[解读]2006年尤其是下半年以来，南京楼市的回暖、楼盘的热销、土地市场的活跃，在一定程度上为房价的上涨推波助澜。因此一年来，南京楼市在销售红火的同时，涨声也再次响起来。但是从房管局公布的数据来看，涨幅并不大，主要原因有两个方面，一是江宁、江北等低价城郊房的销量占到一半左右，从而拉低了成交均价；另一方面是因为经济适用房等政策性住房也在统计之列的缘故。

　　城中均价逼近万元

　　[数据]从成交价格来看，2006年城中、城东、河西的房价最高，分别达到了9504元／平方米、6142元／平方米和5945元／平方米。

　　[案例]位于鼓北板块的金陵大公馆2006年下半年均价已经达到了1．2万-1．5万元／平方米左右。在2006年10月，该项目推出一栋30层的酒店式公寓楼，其中顶层房源叫出了2万元／平方米的价格。

　　[解读]由于交通便捷、配套成熟、供不应求，加上精装修的因素，城中板块的房价在南京楼市一直遥遥领先。2006年，金陵大公馆、城开国际、天正湖滨花园等一批高档楼盘相继面市，不但品质更加出众，而且成交均价纷纷突破了万元大关，引领了南京“万元楼盘”的上市高峰，大大提升了城中的均价。据不完全统计，南京的万元楼盘已达31个左右，其中相当一部分都集中在城中。

　　中小户型开始走俏
　　
　　[数据]来自南京房管部门的数据，2006年南京上市的各类住宅中，套型建筑面积90平方米以下的，已经超过上市总量的一半。商品住宅的上市、销售套均面积已分别降至100平方米左右。

　　[解读]2006年，新一轮以“调整住房供应结构”为目的的宏观调控袭向楼市，“9070”政策对去年南京楼市的供应结构和消费需求产生了一定的影响，相当一部分购房者在新政后改变了原先的购房计划，80-110平方米的面积段成为南京市民的主流需求面积。

　　河西存量房8个月才能消化掉
　　
　　[数据]网上房地产统计了南京各个板块的存量房源乒发现，六合、河西和城中的存量房源可销售时间最长，按2006年12月份成交量计算，分别可供9．5个月、8．0个月和6．7个月消化。城南、江宁和仙林的存量房源可销售时间最短，其中城南的存量房仅可供1．2个月消化。
　　
　　[解读]2006年，热销成为南京楼市的主旋律，不少楼盘早早就完成了全年的销售指标，开发。商不得不一再加推新房源，个别片区甚至出现了所谓“房荒”，比如江宁等板块在2006年年底则出现了相对的“断档期”。这只是暂时现象。因为看到了市场的空缺，不少开发商已经准备在2007年年初加推新房源。所以2007年，南京楼市除了城中、城南等个别以外，供应量将会明显增加，而且河西、城东等板块明年会有较多的中小户型房源推向市场，房源供应还是相对充足的。