【龙虎网报道】就明日正式实施的《南京市住房公积金管理条例》，南京市公积金管理中心昨日举行了广场咨询活动，同时本报也接到了不少市民的咨询电话，关于公积金缴存、贷款和提取中的热点话题，有关专家进行了解释。
　　
　　缴存
　　
　　SOHO族变通缴存公积金
　　
　　刘小姐问：我是一名为杂志、网站写稿为生的自由撰稿人，目前南京条例中将进城务工人员、个体工商户、自由职业者纳入公积金管理的范畴，我是否也可以缴存公积金，并享受公积金贷款的优惠？
　　
　　答：目前南京市对自由职业者缴存公积金有一个前提限制，即必须在本市从业且具有执业资格证书，通常是指律师、会计师、医生等，而一般的自由撰稿人、自由画家等，由于没有资格证书，所以目前也不属于公积金缴存范畴，但也有变通的办法：即如果他们的档案在人才市场，则可以通过人才市场缴存公积金。
　　
　　此外，对于符合条件的个人缴存者，即前一年有纳税收入的个体工商户，和有执业资格证书的自由职业者，如自愿缴存公积金，应当与管理中心签订《住房公积金缴存协议》，约定缴存基数、缴存比例、缴存金额、缴存方式、双方的权利和义务等内容。个人缴存者在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请住房公积金贷款。同时，在既符合法规规定，又符合《缴存协议》约定的提取条件，且能提供相关证明的情况下，也可以提取使用公积金。
　　
　　每年4－6月调整缴存基数
　　
　　谢先生问：如果单位涨工资了，公积金的缴存基数是不是要调整？
　　
　　答：职工住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。新职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，基数为本人当月工资。住房公积金缴存基数每年4月至6月进行调整，方案由公积金管理中心会同有关部门制定，经管委会批准，向社会公布后执行。单位应按当年的调整方案调整职工和单位住房公积金月缴存额，并将调整结果告知职工。调整后的住房公积金月缴存额的执行时间从当年7月1日起至次年6月30日止。
　　
　　单位缓缴须职工大会同意
　　
　　朱先生问：我们单位的效益不好，有半年多没替职工缴公积金了，请问这种做法合不合法？
　　
　　答：单位确有困难，具有下列情形之一的，可以向管理中心申请降低缴存比例或缓缴住房公积金：发生严重亏损或处于停产、半停产状态的；经依法批准缓缴养老和失业保险金的；其他确有困难的情形。单位需要提高、降低缴存比例或缓缴住房公积金的，应当经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，在当年5月31日前向管理中心提出申请。降低缴存比例、缓缴住房公积金的时间不得超过一年。待经济效益好转后，应当恢复到规定的缴存比例或补缴缓缴的住房公积金。
　　
　　贷款
　　
　　公积金可逐月支取还贷
　　
　　李小姐问：新条例规定明年起公积金可委托逐月支取还贷，请问如何操作，有什么要求？
　　
　　答：以往公积金可逐年提取用于还贷，此次条例规定了委托逐月提取还贷的方式，给借款人更多选择。选择逐月提取还贷的，公积金账户须保留一定的余额，目前的规定是月缴存额的12倍。例如，如李小姐个人和单位每月各缴公积金460元，那么她的账户里则至少需要保留11040元。
　　
　　办理委托逐月提取还贷的，借款人及其配偶要与中心签订协议，前期是必须正常缴存公积金。如借款人每月的公积金还款额大于月缴存额，银行会提取全部月缴存额，不足部分由职工自行还贷；如月缴存额大于月还款额的，每月就只提取月还款额，多出部分仍留在职工的公积金账户中。夫妻双方都缴存公积金的，可共同提取还贷。比如李小姐每月缴存公积金920元，丈夫的公积金每月缴存额为1100元，当前每月公积金还贷额为2601元，全额提取两人的月缴存额后，每月李小姐还需要自行向还贷账户支付581元。住房组合贷款中公积金贷款已经还清的，可以逐年提取公积金偿还商业性住房贷款。
　　
　　提取
　　
　　“大修提取”要有鉴定报告
　　
　　郭先生问：我自己住了20多年的房子因年久失修破败不堪，等拆迁还要一段时间。我在单位已经缴了10年的公积金了，也从来没动用过，请问我可以提取公积金来支付维修费吗？
　　
　　答：根据条例的规定，大修住房是可以申请提取公积金的，但“大修”的具体界定是住房必须改变了主体结构。而且市民还要出具房产局、建设局等城建部门提供的“房屋维修已动及主体结构”的鉴定证明。至于是否动及主体结构如何界定，明年4月1日南京市将要实施新的《房屋安全鉴定条例》，届时鉴定房屋维修是否动及主体结构将更加容易。
　　
　　大修自住住房，需要提取公积金的，要《国有土地使用证》（或《集体土地使用证》）、《房屋所有权证》、街道(镇)及以上城建部门出具的大修证明和购买建筑材料及其他施工费用发票。若不能提供发票或收据的，其大修自住住房每平方米价格按当地经济适用房每平方米造价计算。
　　
　　房租超收入10％可提公积金
　　
　　葛女士问：如果不是低保户和困难家庭，能否提取公积金？
　　
　　答：为了照顾困难群众，南京条例规定了低保户等四类人群可提取本人住房公积金，用于支付房租、物业专项维修资金、物业服务费等费用。此外，还有八种情况也可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）部分或完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的10%的；（七）与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市的；（八）国务院《住房公积金管理条例》等法律法规规定的其他情形。
　　
　　其中，个人如果符合（一）、（五）、（六）项规定提取住房公积金的，其配偶也可以同时提取本人账户内的住房公积金。第（六）项中的房租按实际租住的建筑面积计算，超过75平方米的按75平方米计算。且职工及其配偶当年合计提取总额不应当超过当年实际发生的超额房租。