【龙虎网报道】记者昨日从招行获悉，该行正式下发通知对首套房优惠利率进行调整。此前尽管南京已经有银行在操作中减少了首套房贷款利率优惠，但都没有进行统一和公开，这次招行下发通知不啻在南京开了先河。

　　无独有偶，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林也表示，房市优惠政策可能年底终止，这使得被传得火热的房贷优惠取消之说又添了把柴火。

　　首套房优惠

　　多家已经悄悄调低

　　昨天下午，南京招商银行下发通知，规定首套房贷利率优惠由原来的7折上调为8折。

　　该行个贷部门负责人接受记者采访时表示，这次调整仅针对利率，首付优惠政策不变，仍为最低二成。在认定上都以家庭为单位，但如果首套房贷还清，再贷还是认定为首套房。

　　此前，五大行和中小股份制商业银行中，南京已分别出现银行减少了首套房优惠———首套房贷款，利率最多优惠到8.5折，首付最低三成。不过，这些银行并未正式发文，也未公开表示收紧。

　　2008年10月22日，财政部出台的政策是：“对首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%”。

　　在国家一系列经济刺激政策的配合下，这一优惠政策在2009年几乎达到立竿见影的效果。但房价上涨过快、个别地区土地市场过热的问题也随之而来，因此从严格执行二套房政策到首套房优惠收紧，下半年的一系列收紧现在看来也都在意料之中。

　　老房贷

　　招行承诺不调，其他银行未知

　　“现在首套房优惠利率减少了，那么我们以前按7折优惠办的房贷会不会也把利率改过来？”不少已经享受7折优惠利率的市民很担心。

　　对此，招行个贷部门负责人接受采访时表示，此次优惠利率幅度从7折调整成8折，从11月9日开始执行。只有在11月9日之后申办首套房贷款的市民，利率最多优惠到基准利率的8折。而在11月9日之前的，若已经按7折利率办理好房贷，则不受影响。

　　“明年呢？”有市民担忧地询问，“以前有过从8.5折调成7折，老房贷第二年自动享受优惠，老房贷会不会从明年元旦后也从7折调上去”。对此，招行房贷部门负责人表示该行不会调整。

　　不过，毕竟目前只有一家银行如此，其他银行还没有消息。

　　二手房

　　营业税优惠可能年底取消

　　王珏林表示，鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势，去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。被终止的政策可能包括契税、营业税减免；首套及改善型购房按揭利率7折优惠等。

　　此前，国家执行的二手房营业税的政策规定：个人转让一套房产证办理时间为5年以内的二手房，需要征收营业税，满5年才能免征。

　　后出台营业税优惠政策：“个人购买不足两年的非普通住房的，全额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的普通住房的，免征营业税”。

　　不过，该政策即将年底到期，是否会延续还很难说，目前业内看法并不乐观，大多持类似王珏林的观点，即优惠政策到期后不再延续。那么，一旦营业税优惠倒计时结束，二手房交易人将受到多大影响？

　　以一套100平方米的二手房为例，假设房主持有了3年，单价为10000元，那么在优惠政策下，由于持有时间超过2年，所以不用交营业税；而优惠政策取消后，就要交纳100平方米×10000元×5.5%=55000元的营业税。也就是说，总价100万元的二手房将增加55000元的交易成本。

　　影响

　　二手房年末或迎交易高峰

　　业内人士表示，随着一系列优惠政策期限的临近，二手房市场将出现反常的交易高峰。

　　“目前二手房的挂牌量已经出现了蜂拥迹象。”满堂红南京置业相关人士表示，10月份南京二手房个人挂牌量为21634套。考虑到十一8天长假的因素，这一挂牌数量已经达到了今年以来的日均最高。在今年上半年，二手房个人挂牌量每月只有15000套左右。该人士表示，按照以往的惯例，市场在进入11月份之后，挂牌量和成交量都会出现自然的缩减。但是，由于今年优惠政策即将到期的影响，接下来的二个月里，很有可能出现二手房挂牌和成交的高峰。

　　这种高峰可能已然来到：今年10月份，南京市全月二手房成交量为7377套，日均成交量是238套。11月份极有可能远超这一日均成交量。南京网上房地产统计数据显示，11月3日南京二手房成交557套，11月4日二手房成交645套。南京安居客城市经理吉晓春表示，根据他们网站的监测数据，南京的二手房挂牌量和挂牌价格出现了同步上涨，11月份二手房成交量有可能出现高峰，但是受二手房价格同步上涨影响，成交量极有可能到12月份才会出现井喷。

　　楼市会咋走

　　具体走向有待观察

　　首套房利率提高，对市场的影响究竟有多大？一批业内人士表示，利率提高所增加的购房成本有限，但是背后释放的信号会对一批购房者的心理预期产生影响。

　　南京福舍投资总经理史东表示，7折利率的提高，从长远看影响不会太大，因为所谓7折只是当时楼市不好时出台的一个政策，应该说是暂时性的调节。而且现在楼市构成的主力主要是投资客户，而不是首次购房客户。首次购房如果要购房，7折利率和8折利率对他来说都要买房。而对投资客户来说看重的是升值空间，对于利率的差异不是很看重。

　　“后续政策什么时候出台，执行程度如何，才是大家关注的。”南京易居高级分析师王鹏表示，利率提高政策犹如政府手中的鞭子，这根鞭子对于目前强势的市场来说，显然比较细。如果接下来政府会举起更多的鞭子，并且会狠狠地打下去，这样才有可能抑制住现在狂飙突进的房地产市场。因此，房地产市场今后具体走向如何，还需要观察。