【龙虎网报道】每天早晨各报新鲜出炉，新闻铺天盖地；“龙虎新闻中心媒体扫描”精挑细选，为您送上每份报纸当日精华——小编遍观今日88版的《扬子晚报》，A39版一条题为《民营托老所试水“以房养残”》的报道值得向您推荐。以下就是该报记者徐兢的报道——

　　“我有一个62岁的智障侄子，我已经70多岁了，他父亲两个月前刚去世，留下了一套房产和一笔存款，走的时候眼睛睁得很大，我知道，他是不放心儿子啊！现在我担心，等我也死了谁管他？”昨天，市民余老先生打进本报热线求助：有没有一个智障人终身托管的庇护所，可以把房子抵押给庇护所，让侄子在这里度过余生？记者多方打听，发现南京还真有一家民营养老院提供“以房养残”服务，智障儿的家庭在这里得到了解脱。

　　难题：我死了谁照顾智障侄子

　　自从两个月前弟弟扔下智障的侄子过世后，家住南湖的余老先生无时无刻不在担心，侄子独自一人将来的日子怎么过？“我兄弟留了一套房产给他，还有一张一万块的存折，把他托付给我。他现在一个人住在那个房子里，不肯搬来跟我住，我很担心他的安全。”余老先生紧皱眉头说道，侄子是在“文革”时受了刺激导致精神分裂的，不发病时跟正常人一样，每天还能自己买菜烧饭，但是发病时就不对了，有次在家烧水差点引发火灾，邻居们都怕他、讨厌他。

　　“我现在每天都去看他，就是怕他一个人出事。我还经常跟儿子念叨，将来我死了，只求你一件事，替我照顾他直到他死。”余老先生担心地表示，儿子跟他平时没什么交流，感情也淡，估计即使照顾也不能像自己那般周到负责，万一有什么闪失怎么对得起九泉之下的弟弟啊？受本报5月17日刊登的报道《南京庇护站想尝试“以房养残”》启发，余老先生有了一个大胆的设想——把侄子的房产和存折拿出来转让给社会机构，尝试“以房养残”。

　　寻找：四年前一老人“首吃螃蟹”

　　经多方打听，记者获悉在凤凰三村有一家养老院已推出“以房养残”服务。昨天下午，记者来到了这家托老所，整齐的床铺，挂壁式空调，开饭了有人喊，生病了有人问，摔伤了还有护工每天陪着做康复训练……托老所创办人是60岁的张世昌，这是他开办的第六家社区托老所，他还曾被评为“南京好市民”。他说自己不图别的，主要是希望老人活得幸福快乐，也给自己闯一条创业的路子。“别看只有15张床位，托老所的服务却是一样都不少，所以很受社区老人欢迎。”值得一提的是，这里也收智障人、病人。

　　张世昌介绍，“以房养残”还要从4年前说起，当时有个姓胡的孤寡老大爷是个肢残人，每月工资有960元，还有一间房子，“他说自己没钱，但很想住这里养老，于是我们就建议他把房产过户给托老所。”老人的房子是平房、单间，在水西门，房产机构估价是1万多块，“胡大爷和我一起去了公证处，签了房产转让协议。托老所成了老人的监护人，协议规定托老所支付1万元给他养老，托老所代管他的退休工资，后来老爷子看病、吃住全部由我们负责，老人85岁去世时，我们负责安葬了他。”张世昌坦言，其实最后核算下来托老所还贴了六千多块钱，不过既然签订了“以房养残”协议，托老所就有养老送终的责任。

　　操作：公证处签份协议即可

　　“相比于肢残人，智障人的家属更需要这种服务，智障人无法表达自己想要什么，把他终身托付给一个可靠的社会机构，我们家属才能安心。”余老先生激动地说。余老先生热切地告诉张所长，最近他研究过许多关于“以房养残”的新闻报道，发现过去实施不了的关键问题是很多人担心“房产会升值，如果一次性转让给养老院是否会亏”，他认为如果真替残疾人的未来着想，就不会计较这个问题。

　　余老先生说，那套房子在南湖健园，51平方米，看到小区中介打出的同套型房子价格是42.6万元，他愿意将房产转让给托老所。张世昌表示，双方到公证处签一份协议就可以了，“你放心，我女儿也跟我一起开养老院，你侄子才六十多岁，活个二十多年完全没问题，我如果退休了还有女儿接班，一直服务到他过世。”他笑着表示。

　　“房子转让给你们了，智障侄子还能住吗，因为他习惯了住家里，你们能派个护工上门服务吗？”余老先生试探地问。张世昌笑着说：“‘以房养老’有很多方案，看你实际需要灵活采用，一种是他可以还住家里，我们派护工上门护理，以后他想住托老所或是家里都随便他；第二种是房子有50平方米，能不能再加3张床位，有护工一起提供护理。”按国家规定，房屋买卖要征税，余老先生和张世昌都表示，愿意承担几千元的费用。双方洽谈得很愉快，并约定近日到公证处签约。

　　“如果政府能够提供一个免租金的场地，我很想开一家专门照料智障人士的托管所，解决智障人家庭的后顾之忧。”采访快结束时，张世昌真诚地说。