【龙虎网报道】每天早晨各报新鲜出炉，新闻铺天盖地；“龙虎新闻中心媒体扫描”精挑细选，为您送上每份报纸当日精华——小编遍观今日72版的《南京晨报》，A09版一条题为《楼市“回暖”可能性有多大》的报道值得向您推荐。以下就是该报记者朱福林的报道——

　　“大家要丢掉幻想，现在已经进入‘剩’者为王的时代，能够生存下来才是最重要的事情。”昨日，在南京焦点网举办的房地产走势高峰论坛上，来自北京和南京本土的专家认为房地产市场尤其是住宅市场已经进入下行调整阶段无疑，开发企业应该积极开展自救。

　　量价齐跌，楼市冷风吹

　　“现在已经没有必要争论多空，我认为市场在今后的一定时间段内，一定是看空的。”苏垦机构负责人经纶明确亮出了自己的观点。作为南京知名的营销机构，经纶的发言代表了南京本土一批开发商的看法。经纶表示，尽管业内人士对行业唱衰是行业的大忌，但是在目前量价齐跌的情况下，市场现状已经无法回避。

　　宏观调控大方向不会变

　　房地产市场拐点已经出现，那么政府会不会救市？近日，中房协向国务院相关部门上书，要求政府调整对房地产市场的宏观调控政策。

　　“别幻想中央政府会放开银根。”北京大学经济所房地产金融中心主任冯科表示，相当一部分开发企业认为，美国次贷危机爆发之后，中国会吸取教训提前对开发企业实施扶持救助。冯科认为，这是开发企业一相情愿的想法，实际上中央金融机构反而会在这次次贷危机中明白，金融机构不能和房地产企业“绑”得太紧。“政府即便会救市，那也得等到调整深入后。”冯科说。

　　对于最近央行的贷款利率、准备金的“双降”，冯科也表示那不是对房地产消费的刺激，房地产消费贷款的期限大都在5年以上，而5年以上的利率只降了0.09%，30万元的20年期房贷，一个月才少缴13块钱。3年内的贷款利率下调了0.27%，这一幅度对于房地产企业来说并不敏感。

　　地方政府救市只能是隔靴搔痒

　　地方政府出台政策能否力挽狂澜？在昨天的高峰论坛上，所有专家给予了一致的答复：地方政府救市政策只能是隔靴搔痒，效果有限。

　　东南大学物业管理研究所所长黄安永表示，地方政府在二手房政策上、高档房标准上的政策调整，其实是过去“走过头”政策的恢复性调整，这种调整本质上对市场需求的刺激效果有限。此外，在房价严重背离收入的大背景下，房地产市场里的消费者已经越来越成熟，综合各种情况才会买房，并不会因为契税或者其他方面调整了1%或者2%，就会立即去买房。

　　北京高策顾问机构董事长李国平认为，目前房地产市场是资金和需求出了问题。开发商资金短缺问题，地方政府并没有权力去解决；供大于需的问题，地方政府也不会抛开地方财政，宣布若干时间段内不再卖地。因此，在无法解决市场主要矛盾的情况下，地方政府的救市之举只能是隔靴搔痒。