【龙虎网报道】每天早晨各报新鲜出炉，新闻铺天盖地；“龙虎新闻中心媒体扫描”精挑细选，为您送上每份报纸当日精华——小编遍观今日48版的《南京晨报》，A3版一条题为《南京前5个月少卖房1.7万套》的报道值得向您推荐。以下就是该报记者徐关辉的报道——

　　在国家发政委公布数据称“南京5月房价出现下跌”后，南京网上房地产昨日公布数据显示，南京商品住宅成交量同样下滑。其巾1—5月商品住宅仅成交19758套，相比去年同期缩水近47％，少卖房17521套。业内人上称，量、价齐跌背后，南京楼市正遭遇着2005年后的又一次“信心危机”。

　　成交量下滑，前5个月少卖1．7万套房

　　回顾今年的5个月南京楼市，住宅成交虽起伏不断，但大多处于低位。1月份南京住宅成交5857套、64．01万平方米，现在看来，这样一个数据已是今年最高。因为接下来的2月，楼市成交量急剧下滑至2254套、24．01万平方米，创下新低。直至5月也未能回复到1月时的成交量。由于单月的成交量一直未有大的提升，网上房地产统计，前5个月整个南京楼市住宅共成交19758套，相比去年1—5月37297套的成交量下滑了47％，直接少卖房源1．7万余套。

　　没卖出的房子增多，待售房达3．5万套

　　专家认为，今年房子难销主要缘于两方面，一是二套房新政后，投资及改善居住方面的购房需求大幅减少，楼市供需急剧变化，卖的多，买的少；二是存款准备金率等调控政策的陆续出台，增加了楼市发展的不确定性，加之楼盘打折促销不断，使得即便是自住购房者，也开始犹豫，放慢了步伐。网上房地产显示，从今年1月份起，南京楼市待售房源便明显增多；截至目前增加到35102套。这比去年12户底的2．9万套要多得多。

　　开发商不敢预测3个月后楼市

　　谈及眼下的楼市，不少开发商都坦陈，现实的状况其实远比预计的要悲观，并且所有的变化都极为突然。去年此时，不少楼盘售楼处还上演着连夜排队购房的盛况，而今年不少售楼处已门庭冷落。

　　城东马群附近一家今年降价1000元／平方米叫卖的楼盘销售负责人称，在他看来楼市目前最大的危机在于其不确定性：“以往我们还能预测一年后的楼市怎样怎样，但现在没有人能预测到3个月后的楼市会怎样。”楼市本身的变化和外界对市场的影响，让开发商没底，加之调控让开发商资金链吃紧，目前已不止一个开发商岌岌可危，他们或卖地求生存，或干脆直接借高利贷。

　　信心危机，看跌的人明显增多

　　和开发商的心虚相对应，购房人心理同样变得微妙。南京网尚研究机构日前发布一份需求报告显示，大部分人的价格承受能力与目前商品住宅销售价格都存在较大的差距，单价承受能力在15000元／平方米以上所占比例基本为零。不仅如此，看跌房价的也正在增多。以今年房价最为坚挺的江宁为例，报告显示：对于未来江宁的房价走势，看涨的占到45．98％；看平的占31．29％；看跌的占15．33％。看平、看跌的比例明显高于去年数据。

　　南京房产开发促进会秘书长张辉表示，楼市的盘整一般首先表现在成交量下滑上，然后是价格的回调。开发商需重新面对的将是激烈的竞争以及市场的不确定性。未来相当长一段时间内，调整都不会结束，唯有那些产品适销对路、服务到位的企业才能赢得市场，更多的企业、更多的房子则会因为不适应市场而被淘汰。