【龙虎网报道】每天早晨各报新鲜出炉，新闻铺天盖地；“龙虎新闻中心媒体扫描”精挑细选，为您送上每份报纸当日精华——小编遍观今日16版的《江苏商报》，A2版一条题为《楼市是瘸腿的“猪坚强”？》的报道值得向您推荐。以下就是该报记者周韬的报道——

　　昨天在无锡召开的房地产高峰论坛上，冯仑、潘石屹、任志强等地产大腕竟然自比“猪坚强”，并且就这个话题展开了激烈的争论。“缺钱”“滞销”等外界环境，已经给房地产商造成了太大的困扰，整个地产行业必须学习“猪坚强”坚持活下去。

　　同病相怜

　　汶川地震后，奇迹存活了36天后获救的“猪坚强”创造了一个生命奇迹。昨天在无锡召开的一场房地产高峰论坛中，学习“猪坚强”，成了冯仑、潘石屹、任志强等地产大腕津津乐道的话题。

　　2008年，中国经济进入“最困难的一年”。房产商们从2007年楼市火爆的高峰直线掉落，“寒冬”“拐点”等词汇的流行，让开发商也经历着“最困难的一年”。“缺钱”“滞销”等问题让不少去年来准备“大发展”的开发商生存处境比“猪坚强”好不了多少。

　　因为自身有些“瘸”，地产商在楼市里所处的环境，比“猪坚强”更加恶劣。

　　楼市为何像“猪市”？

　　2008年7月6日，“新的时代 新的起点”中国房地产高峰论坛在无锡举行。本次论坛大腕云集，潘石屹、任志强、冯仑等中国地产界“领袖级”人物均做了妙语连珠的发言。

　　最先将楼市和“猪市”联系到一起的地产商，是有“任大炮”之称的华远集团董事长任志强。

　　因为是个“死多头”，任志强坚持认为，楼市在巨大的需求支撑下，依然会保持一个稳定的增长速度。这与去年刚刚发生的猪肉涨价有着相同的性质。

　　“猪肉价格出现过暴涨，每个人都在想，想让猪肉降下来还不简单？因为，一般来说猪肉的价格变化可能在9个月以后出现。可是实际上，9个月以后猪肉价格并没有下降。那么也就是说猪肉实际的生产周期不是9个月，因为你光算了小猪崽催肥要花的时间，但是没有想到没有那么多母猪生小猪。所以，猪肉市场产生变化一般是3年到5年。而由于我们没有工业化养殖方式，而是分散的小农经济，并且农民也不愿意养猪了，他们都进城了。所以我们会发现，猪肉市场再一次变化要5年的时间。”任志强先对猪肉市场的规律做了一番解释。

　　接着，任志强开始将猪肉市场和房地产市场进行联系：“房地产也是具有这样的特性，生产弹性非常小，但是价格弹性非常大。今年楼市出现了一些降价的情况，但降价有不同的性质：有的是产品竞争不如别人，通过降价和别人竞争；也有是由于现金流出了的问题等等，所以我们看到的大部分是价格略有下降的楼盘。但是，盖房子是要花三四年时间的，现在是生产环境还没有到产出产品的时候，市场就开始急了，采取了一些特殊的不合理的方法，比如抑制需求和投资，造成了今天的结果。”

　　虽然任志强隐晦的点出了房价和肉价间的共同点，但SOHO中国有限公司董事长潘石屹觉得“比喻太抽象了，没人听得懂。”他随即作出了自己的注解：“任志强的意思就说再过一百天如果老母猪还活着，也就是开发商都活着，那么房地产市场不会有什么‘拐点’。如果一百天以后，老母猪都死了，市场就不会是之前的局面了。”

　　在SOHO中国有限公司董事长潘石屹眼中，目前尽管房价下跌，成交量也在跌，而房地产行业如果销售额下跌的话，现金流就会受影响，“所以我说会发生变化。这个变化我很难找到一个准确的词汇表达，实际意思就是这个时候如果政府的政策松动，银根松动，主要是对房地产的银根松动，市场的弹性就会回来，如果再不松动，就回不来了。”

　　谁是楼市“猪坚强”？

　　前几位大腕也就是将楼市和“猪市”做了个比较，并没有联系过于紧密。但在万通集团董事局主席冯仑的嘴里，他们这几位地产商都成了“猪坚强”了。

　　冯仑认为目前楼市出现紧张局面，地产商开始加速逃跑。“现在有三个跑的姿态，一个是范跑跑，就是小的地产公司；第二个是巍然不跑，在地震中保护别人，这是我们的大型国企和政府，他们没有办法跑，他们要保护这个市场，我们要为他们歌颂；第三个跑的是任总、是我们，叫‘猪坚强’，由300斤饿到100斤，但是我们能够坚持到生命的最后，直到被解救。这三种逃跑已经反应在目前的市场中，所有的开发商企业扮演的角色就难免是这三种情况。所以希望大家在尊重范跑跑的权利，同时对他加以道德提升，因为我们看很多的网民对范跑跑是希望提升道德，但是也要更加尊重范跑跑表达自己权利的自由。这是对小地产商，他们跑是为了生存权，不能责怪他们，也不能说他们不对，连话都不让他们讲。作为政府来说，一定要巍然不动，保护市场经济，保护我们的房地产城市化、保护一个未来的中国发展的趋势，所以虽然他负担很重。而我们，则要找到自己的生存办法，要回归到一个理性的市场，所以现在‘猪坚强’仍然是一个生命的迹象，而且是有可能变得未来重新回到猪市的奇迹。”

　　“猪坚强”瘸不瘸？

　　楼市目前究竟怎么样，是否处于健康状态。现场嘉宾中，除了任志强认为楼市没问题，大部分开发商都同意楼市有问题的说法。这些大腕们打着比方说，楼市拐点就像瘸腿的“猪坚强”。

　　“自从有‘拐点论’以后，我们的腿是否真拐了？现在看来，这个腿是有点拐。”万通集团董事局主席冯仑表示现在开发商确实有些难，“我和任总前几天开会，我们也算，实际上中国的房地产市场一共大概两万多亿，住宅一万亿，有交易的商品房的市场五千亿，还有五千亿是内部建房什么的，真正开发商管的事大概三千亿，就是三千亿现在在一些城市出了问题。在整体上，不能说一个大小伙子腿拐了你不能说他不能生孩子，这是两个不一样的概念。事实上，现在腿是有一点拐，而不是全部瘫了。所以问题的关键是我们要看这个腿是怎么拐的，是像赵本山那样的卖拐的，还是自己不小心拐的。我觉得“拐”是两个方面原因，一个是政府的政策发生了变化，使住宅这部分发生了预期的不确定性；另一方面是被经济学家忽悠的，经济学家就像赵本山，天天说这个腿要拐，解决心理上发生了变化，就拐了。”

　　“猪坚强”能活下去吗

　　腿瘸了后，怎么重新走起来？冯仑认为“这个走路的学问也很大”。

　　冯仑认为，“我们要走，也有三种走法，一个是模特的走法，用臀部带动脚步；另外是竞走，用大腿带动小腿；还有是散步，随心所欲的走。我觉得政府总是希望我们不是竞走就是模特走路，又要走的非常好看，又要走的很快。事实上市场经济下，每个企业都应该按自己的姿势、能力选择自己舒服的走法。我看了刚才很多人的走法，很多人都不如模特好看，也不如竞走好看，但是毕竟也是走上来的。市场经济就是要保护所有的人，用散步的心态自我选择自我移动的姿势发展自己的企业。所以媒体也好，政府也好，不应该在充分竞争的市场当中给我们规定走法，比如说你一定要走的像模特一样，那我们现在的臀部要甩起来走，那么在菜市场甩臀部，大家会认为我们是妖怪。如果说政府在市场繁荣的时候要我们像竞走一样，最好用大腿使劲，那时候你又会冲撞到别人，也会发生问题。”

　　阳光100置业集团董事长易小迪经常会讲一句话，“台风来的时候，猪都会飞。”在过去几年当房地产行业发疯发狂，所以现在天飞是猪还是鸟都没办法判断了。

　　冯仑在最后为开发商总结说，一头猪本来有300多斤，30天后饿得还剩下100多斤。我们现在就是在往100多斤发展，但是回归理性之后，仍然可能再长到200斤，也可以保持100斤。总之要自我去适应环境，要像猪坚强一样适应外部环境活下来。