【龍虎網報道】面對新政﹐南大經濟系副主任葛揚教授直言﹐這是南京市政府出臺的一項激勵性政策﹐但其效果如何﹐仍需要市場檢驗。對于即將到來的黃金周樓市﹐葛揚教授表示自己並不十分看好﹐因為樓市的復蘇﹐並不是僅僅靠一次政策可以反轉的。

　　葛揚教授表示﹐諸如提高公積金貸款額度､增加購房補貼等條款﹐都變相降低了購房者的買房門檻﹐增加了購房者的好處﹐這對于市場上大量需要住房的剛性購房者而言﹐無疑將會起到一定的促進作用。不過就目前整個買方市場而言﹐觀望氛圍仍然濃烈﹐他預計在這個整個黃金周期間﹐看房人肯定還是多數﹐實際出手的消費者不會很多。葛揚建議開發商應該借勢而上﹐還是應該強化優質服務和實在的價格﹐配合政府的利好政策﹐讓消費者逐漸恢復購房信心﹐切不可趁利好漲價﹐壞了政府的良苦用心。

　　開發企業對新政也表示了謹慎樂觀﹐並沒有額手稱慶。“恢復購房者信心應該是當務之急。”面對新政﹐榮盛地產南京分公司總經理孫天元也坦言未來難以預料。他分析說﹐雖然地方政府利好已經現身﹐但畢竟當前政策仍將以國家宏觀政策為主要導向﹐在國家的貨幣政策與財稅政策都沒有較大程度的松動前﹐市場要想有大的突破仍是難點。同時﹐目前開發商新開發的樓盤數量已經遠遠大于銷售數量﹐因此在未來較長一段時期內開發商都將面臨銷售上的壓力﹐即使救市能夠促進成交量回升﹐房價仍然不會在短時間內出現上漲。

　　專家和開發商表示﹐目前老百姓對于市場的信心仍然不足﹐加上美國金融危機的影響﹐任何人﹐不管自住還是投資﹐都不願意看到自己的財產貶值﹐因此除非中央政策有所松動﹐否則市場很難說會有所好轉﹐還需要國家､相關部委的政策﹐組合拳的效果才會明顯。