【龍虎網報道】前不久﹐在某媒體組織的一次江寧地產論壇上﹐大家不約而同地把話題“矛頭”指向萬科。在即將到來的8月﹐萬科在去年引起轟動的“地王”──金域藍灣終于要面市了。上市前的這兩個月﹐對于金域藍灣價格的猜想早已不絕于耳﹐在江寧的地產圈內更是成為了熱議的話題。

　　對于首次進入江寧的萬科而言﹐且不說萬科對于江寧樓市的期待幾許﹐反過來倒是江寧樓市對萬科的期待更大﹔或者說﹐江寧的地產企業對萬科的期待更大。大家不約而同地將金域藍灣作為了江寧樓價的一個標杆﹐自去年萬科高價拿地以後﹐業內人士對該項目的估價是至少要賣到9000元/平方米以上才能有合理盈利空間﹐依據是該項目樓面價已經高達3278元/平方米﹐加上建筑成本和一切必要開銷﹐以及1500元/平方米的經裝修費用﹐怎麼著也要賣到9000以上。

　　懷著這樣的信念﹐想搭上金域藍灣價格“東風”﹐喊著“奔七”､“奔八”口號的開發企業不在少數。自今年3月以來﹐金域藍灣周邊的樓盤都推盤甚少﹐5月傳統旺季也僅有21世紀國際公寓和亞都天元居兩家樓盤開盤銷售。而九龍湖､方山板塊的其他公寓項目都選擇了“按兵不動”﹐拿某開發商的話來說﹐“看看萬科的情況怎麼樣我們再圖大計”。就這樣﹐萬科•金域藍灣不由自主地成為江寧樓價的一個杠杆﹐其他家企業依據萬科的標准﹐或高或低﹐尋找自己的價格定位。

　　然而﹐市場是瞬息萬變的﹐如同現今的股市﹐去年輝煌的業績依然成為歷史。樓市歸根到底﹐還是要遵循最基本的經濟規律──市場供求關系。僅僅相差一年﹐南京的土地拍賣市場從“萬人追捧”到門可羅雀﹐當土地市場價格不再對二級市場產生推動作用後﹐究竟房價還能支撐多久﹖