【龍虎網報道】每天早晨各報新鮮出爐﹐新聞鋪天蓋地﹔“龍虎新聞中心媒體掃描”精挑細選﹐為您送上每份報紙當日精華──小編遍觀今日72版的《南京晨報》﹐A09版一條題為《樓市“回暖”可能性有多大》的報道值得向您推荐。以下就是該報記者朱福林的報道──

　　“大家要丟掉幻想﹐現在已經進入‘剩’者為王的時代﹐能夠生存下來才是最重要的事情。”昨日﹐在南京焦點網舉辦的房地產走勢高峰論壇上﹐來自北京和南京本土的專家認為房地產市場尤其是住宅市場已經進入下行調整階段無疑﹐開發企業應該積極開展自救。

　　量價齊跌﹐樓市冷風吹

　　“現在已經沒有必要爭論多空﹐我認為市場在今後的一定時間段內﹐一定是看空的。”蘇墾機構負責人經綸明確亮出了自己的觀點。作為南京知名的營銷機構﹐經綸的發言代表了南京本土一批開發商的看法。經綸表示﹐盡管業內人士對行業唱衰是行業的大忌﹐但是在目前量價齊跌的情況下﹐市場現狀已經無法回避。

　　宏觀調控大方向不會變

　　房地產市場拐點已經出現﹐那麼政府會不會救市﹖近日﹐中房協向國務院相關部門上書﹐要求政府調整對房地產市場的宏觀調控政策。

　　“別幻想中央政府會放開銀根。”北京大學經濟所房地產金融中心主任馮科表示﹐相當一部分開發企業認為﹐美國次貸危機爆發之後﹐中國會吸取教訓提前對開發企業實施扶持救助。馮科認為﹐這是開發企業一相情願的想法﹐實際上中央金融機構反而會在這次次貸危機中明白﹐金融機構不能和房地產企業“綁”得太緊。“政府即便會救市﹐那也得等到調整深入後。”馮科說。

　　對于最近央行的貸款利率､准備金的“雙降”﹐馮科也表示那不是對房地產消費的刺激﹐房地產消費貸款的期限大都在5年以上﹐而5年以上的利率只降了0.09%﹐30萬元的20年期房貸﹐一個月才少繳13塊錢。3年內的貸款利率下調了0.27%﹐這一幅度對于房地產企業來說並不敏感。

　　地方政府救市只能是隔靴搔癢

　　地方政府出臺政策能否力挽狂瀾﹖在昨天的高峰論壇上﹐所有專家給予了一致的答復﹕地方政府救市政策只能是隔靴搔癢﹐效果有限。

　　東南大學物業管理研究所所長黃安永表示﹐地方政府在二手房政策上､高檔房標准上的政策調整﹐其實是過去“走過頭”政策的恢復性調整﹐這種調整本質上對市場需求的刺激效果有限。此外﹐在房價嚴重背離收入的大背景下﹐房地產市場裡的消費者已經越來越成熟﹐綜合各種情況才會買房﹐並不會因為契稅或者其他方面調整了1%或者2%﹐就會立即去買房。

　　北京高策顧問機構董事長李國平認為﹐目前房地產市場是資金和需求出了問題。開發商資金短缺問題﹐地方政府並沒有權力去解決﹔供大于需的問題﹐地方政府也不會拋開地方財政﹐宣布若干時間段內不再賣地。因此﹐在無法解決市場主要矛盾的情況下﹐地方政府的救市之舉只能是隔靴搔癢。