【龍虎網報道】每天早晨各報新鮮出爐﹐新聞鋪天蓋地﹔“龍虎新聞中心媒體掃描”精挑細選﹐為您送上每份報紙當日精華──小編遍觀今日16版的《江蘇商報》﹐10版一條題為《蘇寧香格裡拉河西爭地》的報道值得向您推荐。以下就是該報記者周韜的報道──

　　昨日下午3點﹐南京國土局拍賣大廳傳來了久違的掌聲﹐位于河西的NO.2008G27地塊引來兩家競拍者的20輪爭奪﹐這也是南京今年來爭奪最激烈的一次土地拍賣會。

　　河西地塊搶了“巨無霸”風頭

　　也許是因為昨日拍賣的地塊有12塊之多﹐與今年以往的拍賣會不同﹐現場顯得較為熱鬧。南京鳳南投資實業有限公司､華紡股份有限公司､江寧區新大地開發有限公司等均有負責人到場拍地。

　　此前﹐位于棲霞區燕子磯的NO.2008G24地塊因其超大的體量成了人們談論的焦點﹐記者了解到﹐此幅“巨無霸”地塊出讓面積達325528.7平方米﹐出讓起始價為13億﹐容積率不小于1.6﹐90平方米以下的套型面積不小于45%。粗略計算一下﹐該地塊未來可建成52萬平方米的居住大盤﹐今後上市的中小戶型有可能接近3000套﹐出讓樓面地價約為2496元/平方米。

　　而在昨日拍賣現場﹐最受關注的卻是NO.2008G27地塊﹐該地塊是昨日唯一有兩家競買者參與的地塊。記者了解到﹐這塊位于河西的地塊由A､B兩塊組成﹕A地塊位于建鄴區會展中心東北角﹐屬于商業､金融業﹐酒店式公寓用地﹐酒店式公寓總面積不得超過地上總建筑面積的30%﹐且不得分割銷售﹐必須建設國際品牌的四星級､五星級酒店各一座。B地塊位于建鄴區河西大街以北﹐屬于酒店､文化娛樂設施､辦公､商業和酒店式公寓混合用地。酒店式公寓應布置于建筑高度在18米以上部分﹔地塊內應配建居委會用房﹐建成後無償移交政府部門。

　　今年少見的20輪爭奪

　　18號競拍者﹐嘉裡置業中國有限公司､香格裡拉中國有限公司､貝芬投資已經報名准備聯合拿下G27地塊﹐昨日其競爭的對手則是28號競拍者。

　　讓在場人們沒想到的是﹐這次拍賣會的場面異常激烈。拍賣師剛宣布地塊底價3.91億元﹐每次加價200萬後﹐28號隨即舉牌加價﹐面對這種情況18號只得跟進。3.97億､3.99億､4.01億……當競拍價格進入4億後﹐18號每次舉牌都等上一會兒﹐這明顯是幾位在場的負責人討論後的結果。于此形成鮮明對比的是28號競拍人﹐每次18號剛放下號牌﹐28號立刻舉牌加價。

　　最終﹐當價格升到4.29億後﹐拍賣師宣布NO.2008G27地塊由28號競拍者蘇寧置業拍得。也直到這一刻﹐28號競拍者才揭開了神秘的面紗。不過競拍人員一如此前的低調﹐競拍成功後立即離開﹐沒有給在場媒體半點採訪的機會。

　　河西地塊被看好

　　“此次出讓的幾幅住宅用地､均以底價成交﹐還是顯示了開發商拿地的信心不足。”南京一位業內人士認為。但對于河西﹐特別是河西南部國際博覽中心周邊來說﹐價值正在體現。

　　近日﹐位于河西的南京國際博覽中心正進行首個大型展會──第四屆中國南京軟博會。

　　國際博覽中心由展覽中心､會議中心及酒店和配套設施三個部分組成﹐總用地51.5公頃﹐總建筑規模約36萬平方米﹐總投資約32億元﹐項目分兩期建設。其中一期工程用地33.4公頃﹐總建筑面積為17.8萬平方米﹐包括6個展館､會議中心和多功能展館及部分配套設施﹐一期工程投資約16.46億元。

　　“拍賣會上對于河西G27地塊的爭奪﹐正說明了河西的前景比其他地區要好。”業內人士這樣評價。

　　香格裡拉重返南京

　　在昨天市國土局的土地使用權公開出讓現場會上﹐擁有香格裡拉酒店集團的香港嘉裡集團斥資2億元﹐拿下位于南京市鼓樓區中央路G226地塊﹐擬建高星級酒店。這意味著在離開南京兩年多以後﹐香格裡拉再次回到南京。2001~2005年期間﹐香格裡拉曾在南京管理過高星級酒店﹐即當初的丁山香格裡拉､現在的丁山花園酒店。

　　拿下五星級酒店用地

　　昨天的土地使用權公開出讓會上共有12幅地塊公開出讓。香港嘉裡集團旗下的三家公司──嘉裡置業中國有限公司､香格裡拉中國有限公司､貝芬投資有限公司﹐聯手以底價2億元的價格拿下G226地塊。該地塊位于中央路331號﹐在模范馬路和中央路交界處﹐北至時代超級購物中心南至新模范馬路東至中央路﹐出讓面積為1.70萬平方米﹐性質為賓館業用地､商務辦公用地。

　　根據該地塊的出讓要求﹐有意競買者須獨自擁有國際知名酒店品牌﹐並且具有多年開發建設經營五星級以上酒店的經歷。

　　將成南京首家外企獨資酒店

　　香格裡拉重回南京之後﹐將成為南京首家外企獨資的酒店。

　　據了解﹐此前﹐南京曾有兩家外企以合資方式投資的高星級酒店﹐即古南都和維景﹐但尚無外企獨資在寧建高星級酒店的先例﹔一些世界著名酒店管理集團此前進入南京﹐全部是攜自身品牌對南京的酒店輸出管理﹐自己投資並管理亦無先例。香格裡拉此次成功拿下這一地塊﹐也成為外企在南京獨資建高星級酒店､境外著名酒店管理集團在寧投資高星級酒店首例。

　　同時據市旅游局相關負責人介紹﹐據初步測算﹐香港嘉裡集團在該地塊上的直接投資將超過10億元人民幣﹐這也成為迄今為止外企對南京旅游業的最大一筆單項投資。

　　南京需要“香格裡拉”經驗

　　香格裡拉的東家香港嘉裡集團目前已在世界投資建設了50多家香格裡拉花園式酒店﹐是世界酒店業和服務業巨頭﹐也是亞太地區最大的多元化發展集團之一﹐其旗下的嘉裡建設有限公司和香格裡拉(亞洲)有限公司均為香港聯交所上市公司。集團業務涉及酒店､物業發展及管理､種植業､物流､金融､保險､媒體等。

　　其中﹐香格裡拉酒店集團是香格裡拉亞洲有限公司的品牌﹐該公司在香港股票市場上市﹐是亞洲最大的豪華酒店集團﹐也是世界最佳酒店管理公司之一。

　　香格裡拉酒店管理集團擁有兩個品牌﹕香格裡拉和商貿飯店。香格裡拉品牌主要為五星級酒店﹐多數酒店的客房量都超過500間。1984年11月﹐杭州香格裡拉飯店開業﹐標志著香格裡拉酒店集團進駐中國大陸。23年來﹐香格裡拉已在中國開了24家酒店﹐基本保持每年一家的速度。

　　南京五星級酒店會更多

　　本次土地出讓會的信息顯示﹐南京將再增加2家五星級酒店。據了解﹐目前南京已經擁有五星級酒店12家﹐按照五星級標准在建的酒店8家﹐照此測算﹐未來南京擁有的五星級酒店數量是否過多﹖

　　南京旅游行業協會相關負責人告訴記者﹐今年﹐南京4~5星級酒店的平均客房入住率預計為75%左右﹐這一數據表明﹐南京的高星級酒店有相當大的發展空間。一個城市高星級酒店規模的發展速度﹐當等同或略高于該城市經濟發展速度。如果南京的GDP保持以每年10%左右的速度增長﹐那麼每年應該增建一至兩家4~5星級酒店。同時﹐五星級酒店的建設不單純是建個酒店﹐還是一個地方經濟的晴雨表﹐代表著所在城市形象的活力彰顯。

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　　多數土地還是底價成交

　　（本報記者周韜）雖然昨天NO.2008G27的拍賣引起了一場今年罕見的土地爭奪戰。但業內人士表示﹐從其他地塊的拍賣情況來看﹐這只是個例﹐剩余地塊2塊流拍､9塊底價成交。

　　
　　原本最引人關注的位于棲霞區燕子磯附近的NO.2008G24地塊﹐最後僅以底價13億被南京達來房產､華紡､金羚3家聯合競得。