【龍虎網報道】每天早晨各報新鮮出爐﹐新聞鋪天蓋地﹔“龍虎新聞中心媒體掃描”精挑細選﹐為您送上每份報紙當日精華──小編遍觀今日16版的《江蘇商報》﹐07版一條題為《南京二手房中介費上調》的報道值得向您推荐。以下就是該報記者周韜的報道──

　　經過幾番討論﹐9月12日﹐南京部分地產中介開始上調中介費。購房者需要支付的中介費從1.4%上漲到2%﹐不過由慣例的買方單方支付改為了買賣雙方支付中介費。

　　賣房者也要付費了

　　早在幾年前﹐中介佣金收取價格表就注明買賣雙方共同向中介支付服務佣金﹐“不過這一規定並未強制執行﹐只是提到有合同約定的可以採取雙收。”業內人士稱﹐“由于當時處于賣方市場﹐加上地方性操作習慣﹐使得雙向收費仍然懸在半空。”

　　9月﹐雙向收費正式施行。業內人士告訴記者﹐參加此次中介聯保的7家中介公司都開始進行中介費調整了。代理費按房價2%收取﹐買賣雙方各付一半。

　　順馳不動產首席分析師溫曉卿告訴記者﹐推出新標准前﹐我們對賣方進行了調查﹐大概有90%的賣主對這一新政策給予了肯定。從目前市場來看﹐賣方急于出售﹐而買方卻持續觀望﹐而通過中介公司能夠盡快實現換現﹐所以從後市看賣方會逐漸接受雙向收費。

　　正在中介掛牌賣房的劉先生告訴記者﹐“今年市場不景氣﹐我在瑞金路的房子一掛就是幾個月﹐如此長的周期讓人有點吃不消。假如中介能夠提供更好的服務﹐幫我順順利利地賣掉房﹐付點中介費也無所謂。”

　　佣金調整有利于行業

　　365地產家居網置業頻道總監單偉告訴記者﹐此次中介費的調整﹐其影響有三個方面﹕首先﹐對買房人而言﹐過去需支付1.4%的中介費﹐如今買方只需承擔1%的費用﹐另一半費用由賣方承擔﹐這一調整對買房人很有利。其次﹐對賣房人而言﹐由于現在市場行情不好﹐只要能盡快把房子賣出去﹐即使交1%的佣金﹐部分賣房人也會答應的﹐畢竟相對于中介費﹐大筆的房款對他們更為重要。再者﹐對中介公司而言﹐佣金的調整有利于行業發展。

　　“這次中介費的調整﹐對中介公司來說肯定是好事﹐這是多家中介一直期待的。”順馳不動產首席分析師溫曉卿樂觀地說。目前的南京二手房市場是典型的買方市場﹐想盡快地將房子出手並不容易﹐中介公司也要付出更多的勞動。另外﹐與上海､北京等城市相比﹐南京的中介佣金一直都處于低位。

　　關于此舉是否會提高跳單的幾率﹐溫曉卿說﹕“在大的市場背景下﹐中介費越高﹐跳單的可能性越大。中介也要在前期溝通和簽訂協議的時候盡量規避風險﹐盡量運用法律手段來解決問題。”

　　仍有中介聞風未動

　　除中原地產一直採用雙向收費﹐滿堂紅是南京第一家採用新收費方式的中介公司。順馳不動產､中廣置業等中介隨之跟進。

　　但昨日記者實地了解到﹐南京仍有不少中介仍在採用原有的收費方式。我愛我家工作人員告訴記者﹐目前還沒有開始正式實行。而網尚置業和利眾房產的工作人員均表示﹐沒有實行新標准﹐中介費的高低由市場決定﹐買房者如果嫌費用高了﹐是可以再談談的。

　　而溫曉卿認為﹐雙向收費其實是行業的一種大趨勢﹐“新標准的出臺﹐將有利于市場的良性發展。”

　　南京好鄰居房地產代理銷售有限公司總經理徐健表示﹐中介費調整之後﹐買賣雙方仍存在砍價空間﹐“畢竟相關規定是可以協商價格的﹐不讓客戶砍價也不太現實﹐只是這次費用調整﹐讓我們能理直氣壯地收費了﹐即使讓價﹐預計也會比原來的1.4%要高。”