【龍虎網報道】每天早晨各報新鮮出爐﹐新聞鋪天蓋地﹔“龍虎新聞中心媒體掃描”精挑細選﹐為您送上每份報紙當日精華──小編遍觀今日16版的《江蘇商報》﹐07版一條題為《二手次新房最易出手》的報道值得向您推荐。以下就是該報記者周韜的報道──

　　“雖然現在成交明顯不如從前﹐但次新房明顯比去年更受歡迎。”順馳不動產首席分析師溫曉卿告訴記者。對于房產投資者來說﹐2000年以後的次新房換手時也會比較順利。

　　“老小房”難賣了

　　“拐點”論使今年房地產市場進入了觀望期。2008年南京樓市的“金三銀四”期間﹐南京樓市共認購住宅11458套﹐成交8061套﹐相對于2007年“金三銀四”南京住在認購量的19885套﹐成交量14588套的數額明顯下降了許多。這種情況也出現在二手房市場﹐業內人士告訴記者﹕“房價漲幅明顯放緩﹐二手房交易出現了一定的議價空間。”

　　順馳不動產首席分析師溫曉卿告訴記者﹕“以前成交的二手房中﹐70%~80%是2000年以前的房源﹐但這兩個月次新房的成交量明顯上升﹐我們目前統計為﹐1990年前的房源成交24%﹔1990年~2000年成交的房源為37%﹔2000年後的次新房成交量最高﹐達到了39%。”

　　“我愛我家”的工作人員則告訴記者﹐大戶型也是二手房中的一匹“黑馬”。據“我愛我家”市場研究中心透露﹐進入5月份﹐120平方米左右的三居室交易量明顯上升﹐在二手房交易面積中本月90平方米以上的中大戶型佔比達31.8%。“我愛我家”一位經紀人告訴記者﹐自己前兩天曾帶一個客戶看了一套萬科金色家園的大戶型景觀房﹐客戶很有誠意﹐第二天就帶著10萬元定金想把此房買下。

　　次新大戶型抗跌又好賣

　　我愛我家南京公司南區經理馬俊說﹐以前是小戶型比較好賣﹐一系列的政策調控導致房價相對穩定﹐很多市民都處于觀望情緒﹐大戶型卻呈現了微妙的變化。“我愛我家”認為﹐二手房大戶型以抗跌性強､房源稀缺等特征成為樓市疲軟期最具潛力的房源類型。“隨著國家監察部發出的通知﹐要求各級監察機關加強監督檢查﹐嚴肅查辦案件﹐大力促進節約集約用地政策貫徹落實﹐確保守住18億畝耕地紅線。于是各地在鼓勵建設90平方米以下的小戶型房﹐而新建大戶型的供應量銳減﹐甚至停滯。于是﹐樓市大戶型房源主要來源于二手房市場的放量。正所謂物以稀為貴﹐有限的房源供應帶動了大戶型升值潛力﹐吸引著置業者的目光轉向這一新的亮點。”

　　溫曉卿認為﹐“現在買二手房的人大多有一定的消費能力﹐而且是要滿足自住需求的。他們對房子的環境等方面比較注重﹐所以有小區有物管的次新房和一些大戶型房源成了這些人的首選。而高檔小區一般小戶型較少﹐小區小戶型和大戶型單價一般有1000左右的差距。而有些因為配套和環境都跟不上的一般小區﹐大戶型的受關注度就不是很高了﹗正因為很多人看到了大戶型房源這方面的優勢﹐刺激了這類房源的交易攀升。”

　　“我愛我家”表示﹐目前二手房大戶型購買人群主要集中在70後的中年人群和二次購房的升級置業人群。這部分人擁有固定工作﹐收入穩定﹐並有一定的資金積蓄。生育子女或贍養老人要求換購一套大面積的住房。建議如果是二次置業﹐盡量全款購買。如果貸款置業﹐盡量多付首付﹐因為二套置業貸款利率比首次置業高﹐盡量採取多首付､多還款來緩解貸款帶來的置業成本。