【龍虎網報道】每天早晨各報新鮮出爐﹐新聞鋪天蓋地﹔“龍虎新聞中心媒體掃描”精挑細選﹐為您送上每份報紙當日精華──小編遍觀今日16版的《江蘇商報》﹐A2版一條題為《樓市是瘸腿的“豬堅強”﹖》的報道值得向您推荐。以下就是該報記者周韜的報道──

　　昨天在無錫召開的房地產高峰論壇上﹐馮侖､潘石屹､任志強等地產大腕竟然自比“豬堅強”﹐並且就這個話題展開了激烈的爭論。“缺錢”“滯銷”等外界環境﹐已經給房地產商造成了太大的困擾﹐整個地產行業必須學習“豬堅強”堅持活下去。

　　同病相憐

　　汶川地震後﹐奇跡存活了36天後獲救的“豬堅強”創造了一個生命奇跡。昨天在無錫召開的一場房地產高峰論壇中﹐學習“豬堅強”﹐成了馮侖､潘石屹､任志強等地產大腕津津樂道的話題。

　　2008年﹐中國經濟進入“最困難的一年”。房產商們從2007年樓市火爆的高峰直線掉落﹐“寒冬”“拐點”等詞匯的流行﹐讓開發商也經歷著“最困難的一年”。“缺錢”“滯銷”等問題讓不少去年來准備“大發展”的開發商生存處境比“豬堅強”好不了多少。

　　因為自身有些“瘸”﹐地產商在樓市裡所處的環境﹐比“豬堅強”更加惡劣。

　　樓市為何像“豬市”﹖

　　2008年7月6日﹐“新的時代 新的起點”中國房地產高峰論壇在無錫舉行。本次論壇大腕雲集﹐潘石屹､任志強､馮侖等中國地產界“領袖級”人物均做了妙語連珠的發言。

　　最先將樓市和“豬市”聯系到一起的地產商﹐是有“任大炮”之稱的華遠集團董事長任志強。

　　因為是個“死多頭”﹐任志強堅持認為﹐樓市在巨大的需求支撐下﹐依然會保持一個穩定的增長速度。這與去年剛剛發生的豬肉漲價有著相同的性質。

　　“豬肉價格出現過暴漲﹐每個人都在想﹐想讓豬肉降下來還不簡單﹖因為﹐一般來說豬肉的價格變化可能在9個月以後出現。可是實際上﹐9個月以後豬肉價格並沒有下降。那麼也就是說豬肉實際的生產周期不是9個月﹐因為你光算了小豬崽催肥要花的時間﹐但是沒有想到沒有那麼多母豬生小豬。所以﹐豬肉市場產生變化一般是3年到5年。而由于我們沒有工業化養殖方式﹐而是分散的小農經濟﹐並且農民也不願意養豬了﹐他們都進城了。所以我們會發現﹐豬肉市場再一次變化要5年的時間。”任志強先對豬肉市場的規律做了一番解釋。

　　接著﹐任志強開始將豬肉市場和房地產市場進行聯系﹕“房地產也是具有這樣的特性﹐生產彈性非常小﹐但是價格彈性非常大。今年樓市出現了一些降價的情況﹐但降價有不同的性質﹕有的是產品競爭不如別人﹐通過降價和別人競爭﹔也有是由于現金流出了的問題等等﹐所以我們看到的大部分是價格略有下降的樓盤。但是﹐蓋房子是要花三四年時間的﹐現在是生產環境還沒有到產出產品的時候﹐市場就開始急了﹐採取了一些特殊的不合理的方法﹐比如抑制需求和投資﹐造成了今天的結果。”

　　雖然任志強隱晦的點出了房價和肉價間的共同點﹐但SOHO中國有限公司董事長潘石屹覺得“比喻太抽象了﹐沒人聽得懂。”他隨即作出了自己的注解﹕“任志強的意思就說再過一百天如果老母豬還活著﹐也就是開發商都活著﹐那麼房地產市場不會有什麼‘拐點’。如果一百天以後﹐老母豬都死了﹐市場就不會是之前的局面了。”

　　在SOHO中國有限公司董事長潘石屹眼中﹐目前盡管房價下跌﹐成交量也在跌﹐而房地產行業如果銷售額下跌的話﹐現金流就會受影響﹐“所以我說會發生變化。這個變化我很難找到一個准確的詞匯表達﹐實際意思就是這個時候如果政府的政策松動﹐銀根松動﹐主要是對房地產的銀根松動﹐市場的彈性就會回來﹐如果再不松動﹐就回不來了。”

　　誰是樓市“豬堅強”﹖

　　前幾位大腕也就是將樓市和“豬市”做了個比較﹐並沒有聯系過于緊密。但在萬通集團董事局主席馮侖的嘴裡﹐他們這幾位地產商都成了“豬堅強”了。

　　馮侖認為目前樓市出現緊張局面﹐地產商開始加速逃跑。“現在有三個跑的姿態﹐一個是范跑跑﹐就是小的地產公司﹔第二個是巍然不跑﹐在地震中保護別人﹐這是我們的大型國企和政府﹐他們沒有辦法跑﹐他們要保護這個市場﹐我們要為他們歌頌﹔第三個跑的是任總､是我們﹐叫‘豬堅強’﹐由300斤餓到100斤﹐但是我們能夠堅持到生命的最後﹐直到被解救。這三種逃跑已經反應在目前的市場中﹐所有的開發商企業扮演的角色就難免是這三種情況。所以希望大家在尊重范跑跑的權利﹐同時對他加以道德提升﹐因為我們看很多的網民對范跑跑是希望提升道德﹐但是也要更加尊重范跑跑表達自己權利的自由。這是對小地產商﹐他們跑是為了生存權﹐不能責怪他們﹐也不能說他們不對﹐連話都不讓他們講。作為政府來說﹐一定要巍然不動﹐保護市場經濟﹐保護我們的房地產城市化､保護一個未來的中國發展的趨勢﹐所以雖然他負擔很重。而我們﹐則要找到自己的生存辦法﹐要回歸到一個理性的市場﹐所以現在‘豬堅強’仍然是一個生命的跡象﹐而且是有可能變得未來重新回到豬市的奇跡。”

　　“豬堅強”瘸不瘸﹖

　　樓市目前究竟怎麼樣﹐是否處于健康狀態。現場嘉賓中﹐除了任志強認為樓市沒問題﹐大部分開發商都同意樓市有問題的說法。這些大腕們打著比方說﹐樓市拐點就像瘸腿的“豬堅強”。

　　“自從有‘拐點論’以後﹐我們的腿是否真拐了﹖現在看來﹐這個腿是有點拐。”萬通集團董事局主席馮侖表示現在開發商確實有些難﹐“我和任總前幾天開會﹐我們也算﹐實際上中國的房地產市場一共大概兩萬多億﹐住宅一萬億﹐有交易的商品房的市場五千億﹐還有五千億是內部建房什麼的﹐真正開發商管的事大概三千億﹐就是三千億現在在一些城市出了問題。在整體上﹐不能說一個大小伙子腿拐了你不能說他不能生孩子﹐這是兩個不一樣的概念。事實上﹐現在腿是有一點拐﹐而不是全部癱了。所以問題的關鍵是我們要看這個腿是怎麼拐的﹐是像趙本山那樣的賣拐的﹐還是自己不小心拐的。我覺得“拐”是兩個方面原因﹐一個是政府的政策發生了變化﹐使住宅這部分發生了預期的不確定性﹔另一方面是被經濟學家忽悠的﹐經濟學家就像趙本山﹐天天說這個腿要拐﹐解決心理上發生了變化﹐就拐了。”

　　“豬堅強”能活下去嗎

　　腿瘸了後﹐怎麼重新走起來﹖馮侖認為“這個走路的學問也很大”。

　　馮侖認為﹐“我們要走﹐也有三種走法﹐一個是模特的走法﹐用臀部帶動腳步﹔另外是競走﹐用大腿帶動小腿﹔還有是散步﹐隨心所欲的走。我覺得政府總是希望我們不是競走就是模特走路﹐又要走的非常好看﹐又要走的很快。事實上市場經濟下﹐每個企業都應該按自己的姿勢､能力選擇自己舒服的走法。我看了剛才很多人的走法﹐很多人都不如模特好看﹐也不如競走好看﹐但是畢竟也是走上來的。市場經濟就是要保護所有的人﹐用散步的心態自我選擇自我移動的姿勢發展自己的企業。所以媒體也好﹐政府也好﹐不應該在充分競爭的市場當中給我們規定走法﹐比如說你一定要走的像模特一樣﹐那我們現在的臀部要甩起來走﹐那麼在菜市場甩臀部﹐大家會認為我們是妖怪。如果說政府在市場繁榮的時候要我們像競走一樣﹐最好用大腿使勁﹐那時候你又會沖撞到別人﹐也會發生問題。”

　　陽光100置業集團董事長易小迪經常會講一句話﹐“臺風來的時候﹐豬都會飛。”在過去幾年當房地產行業發瘋發狂﹐所以現在天飛是豬還是鳥都沒辦法判斷了。

　　馮侖在最後為開發商總結說﹐一頭豬本來有300多斤﹐30天後餓得還剩下100多斤。我們現在就是在往100多斤發展﹐但是回歸理性之後﹐仍然可能再長到200斤﹐也可以保持100斤。總之要自我去適應環境﹐要像豬堅強一樣適應外部環境活下來。