【龍虎網報道】每天早晨各報新鮮出爐﹐新聞鋪天蓋地﹔“龍虎新聞中心媒體掃描”精挑細選﹐為您送上每份報紙當日精華──小編遍觀今日96版的《金陵晚報》﹐A13版一條題為《火車南站商圈”成南京最大投資熱點》的報道值得向您推荐。以下就是該報記者李子墨的報道──

　　住宅市場不景氣﹐到哪兒的商鋪淘金去﹖南京城市哪個區域的升值潛力最大﹖9月21日﹐由金陵晚報獨家主辦的“南京火車南站商圈價值論壇”在僑鴻皇冠假日酒店9樓秦淮廳舉行﹐江蘇省城市發展研究院副院長仇向洋將一份准備提交市政府的火車南站研究報告提前“曝光”﹐表示﹕“南京市政府正在醞釀借火車南站這一亞洲最大火車站的契機﹐將火車南站地區打造為奧體之後的又一個城市副中心。”
　　
　　“火車南站地區無疑是未來5年內﹐南京最大的投資熱點。”仇向洋說道。

　　城市變局﹕南站將與老城､河西三足鼎立
　　
　　預計將于2010年建成並投入運營的鐵路南京南站以及公路南京南站﹐將成為亞洲最大的集鐵路､公路､城市公交于一體的交通樞紐﹐不僅將為南京帶來近1億的客流量﹐還讓南京與上海､杭州等長三角中心城市間的距離大為縮短。這一重大工程對南京意味著什麼﹖“火車南站一方面將大大提升南京在長三角地區的城市地位和重要程度﹐另一方面將對南京城市格局產生重大的影響。”江蘇省城市發展研究院副院長仇向洋認為﹐“一是將使南站地區成為承接南京市城市中心偏移和產業轉移的城市副中心﹐成為銜接南京主城區與東山新區的重要城市節點。二是由于南站的建設﹐將帶動周邊約48平方公裡城市化水平的提高。
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　　仇向洋表示﹕“在火車南站的帶動之下﹐未來南京將形成以南京老城､河西新城和南站地區為三角的新局面。南站地區將不僅是南京一大城市副中心﹐還將成為長三角地區的重要門戶。可以預見﹐未來5年南站地區將成為南京投資的熱土﹐也是投資效益最高的地區。”
　　
　　政府規劃﹕超過100萬人的商貿集聚區
　　
　　既然被政府定位為城市副中心﹐那麼火車南站地區將履行哪些城市功能呢﹖仇向洋介紹﹕“首先﹐火車南站地區的功能定位﹐是一個綜合性的交通樞紐。南京南站的基本功能是實現鐵路､公路､公交､出租和軌道交通等多種交通方式的轉換樞紐﹐未來將成為長三角重要的綜合交通樞紐﹐大大提升南京在長三角都市圈的地位。”
　　
　　“南站地區的第二個功能定位﹐是綜合性的商貿商務集聚區。”仇向洋介紹﹐“作為亞洲最大的火車站､世界級的交通樞紐﹐將帶來大量的人氣﹐加上空港､公路等的遠期客流量將達1億多人。而根據規劃﹐未來南站地區常住人口將達100萬﹐還有大量的流動人口﹐這樣定然形成一個繁榮的商貿商務集聚區。”
　　
　　仇向洋表示﹐南站地區的第三個功能定位是高端智力服務區﹐第四個定位則是南京標志性門戶地區。
　　
　　投資熱潮﹕300多億巨資建設南站地區
　　
　　“南站地區的發展潛力﹐要遠遠高于河西﹐高于江北﹐甚至高于主城區。它絕不僅僅是簡單的商貿區﹐而是將超過100萬人口的城市生活集聚區。”論壇上﹐江蘇省城市發展研究院研究員､城市經濟規劃中心主任劉宇平進一步認為﹐“我們要擦亮眼睛﹐看清這塊土地的巨大價值。”
　　
　　既然火車南站地區對南京如此重要﹐那麼政府會不會給予強有力的資金和政策支持﹖仇向洋介紹﹐現任政府已經將南站地區規劃為新的城市副中心﹐並且光建設火車南站就已投入70多億元﹐在南站地區包括民間資金則大概共投入了300多億元﹐未來資金規模肯定還會越來越大﹐將用巨資打造一個城市副中心。
　　
　　南京房地產開發建設促進會秘書長張輝也十分看好火車南站地區的前景﹕“南站地區遠期將有近1億的客流﹐將有力地支撐周邊的商業地產。同時﹐南站地區承接主城與江寧的過渡地帶﹐發展空間巨大。”
　　
　　前瞻眼光﹕商業巨頭搶奪“第一桶金”
　　
　　正是看到亞洲最大火車站將給南京城市格局帶來巨大的飛躍式發展﹐悄悄地﹐火車南站附近就已雲集了麥德龍､家樂福､蘇寧電器､月星家居､家樂家､百安居､寧南汽配城等國內外商業巨頭﹐總投資達5400萬美元的宜家家居也于近期全面開業﹐在南京火車南站商圈掀起巨大的商業熱潮。此外﹐總投資8億元､建筑面積達18萬多平方米的紅星美凱龍全球家居生活MALL﹐預計也將于今年開業。
　　
　　同時﹐向來具有前瞻性眼光的明發集團斥巨資在火車南站附近﹐打造總體量達40萬平方米的明發商業廣場﹐在今年7月“領南•SOHO”首度公開並獲熱銷之後﹐又在近期推出“美食一條街”﹐做“南站淘金”的領跑者﹐備受投資者的追捧。
　　
　　據悉﹐明發商業廣場近期推出B地塊餐飲部分沿站東路東面珍稀的少量旺鋪───美食一條街﹐僅200套左右﹐共四層﹐地下一層﹐地上三層﹐主力面積30－70平方米﹐開間4－6米左右﹐一層挑高4.3米﹐二層和三層分別是3.3米﹐可自由分割。建筑外觀古典､簡約﹐為純混凝土框架結構﹐具備低總價､低風險､公攤小､性價比高等優點﹐每層可將多套商鋪自由組合﹐達到空間利用最大化。
　　
　　明發商業廣場B地塊共分為D區和E區兩大業態功能區﹐其中D區包含有家電､家居､建材等數個大型主力商家﹐E區包含酒吧一條街､休閑娛樂區域､星級酒店。而這些餐飲區的商鋪只佔其中較小的比例﹐所以餐飲區的商鋪完全可以通過眾多主力店為少量商鋪帶來大量的人流和人氣﹐從根本上保證了餐飲區的開業即滿鋪。
　　
　　記者獲悉﹐由于明發商業廣場是火車南站地區率先推出的商業“原始股”﹐而且是未來人流､車流最密集的地區﹐投資回報率相當可觀﹐因此許多精明的投資者正在爭相搶奪這“第一桶金”。