【龍虎網報道】新華網深圳７月６日電 一路調整的深圳樓市似乎迎來了“轉機”﹕中國指數研究院發布的數據顯示﹐６月份深圳房價為１４５７４元／平方米﹐環比上漲３０﹒７９％。然而有關專家指出﹐這一“高水平”的數據主要是大戶型和豪宅項目抬升所致﹐深圳普通住宅市場並未回暖﹐樓市只有結束觀望狀態﹐才能迎來“軟著陸”。

　　今年以來﹐曾經是房價漲幅榜冠軍的深圳卻一直在領跌全國。來自深圳國土房管局的統計顯示﹐今年前５個月深圳房價分別為１５０８０元／平方米､１６３１４元／平方米､１３６１８元／平方米､１１９６２元／平方米和１１０１４元／平方米。

　　到了６月﹐房價持續探底的情況﹐隨著一批豪宅項目的入市得以改變。在豪宅項目的力挺下﹐６月份深圳整體房價達到１４５７４元／平方米﹐環比上漲３０﹒７９％。

　　但如果將６月份新增別墅項目的成交量剔除的話﹐６月深圳的成交均價大致為１１３４２元／平方米。從成交量上看﹐６月份深圳成交套數和成交面積分別為２９０５套和２８﹒３０萬平方米﹐環比下降了３８﹒６１％和３０﹒２９％。

　　另一項數據也顯示深圳普通住宅市場依然低迷。深圳市國土房管局公布第二季度深圳全市各區域普通住宅商品房交易平均價格顯示﹐相對于今年第一季度﹐全市５６個片區住宅成交均價普遍下降﹐僅有一處持平。

　　業內人士指出﹐由于該平均價格是深圳市住宅房屋拆遷補償的依據﹐具有較大的可信度和參考價值。它明確告訴購房者﹐深圳全市普通住宅交易均價全部都在下降。

　　深圳房價持續下跌﹐已經給當地的金融穩定和社會安定帶來了一定的負面影響。根據人民銀行深圳中心支行發布的消息﹐今年深圳房貸業務不良率略有上升。到３月末﹐深圳全市個人住房不良貸款余額為１３﹒３６億元﹐比去年末增加了０﹒８１億元。房貸不良率為０﹒５８％﹐比去年末上升了０﹒０４個百分點。

　　據記者了解﹐深圳不良貸款出現抬頭的主要原因﹐是由于房價不斷下跌造成一些還未交付使用的物業變成負資產﹐有的購房者干脆選擇主動斷供。

　　與此同時﹐由于房價下跌﹐深圳的一些樓盤出現了曠日持久的維權事件。更讓人擔懮的是﹐如果成交持續低迷的狀況得不到改變﹐就意味著樓市還要在陰跌不止中加劇觀望氣氛﹐而市場的觀望又會減少成交﹐導致調整的繼續。

　　實際上﹐作為實際居住人口已經達到１４００萬的深圳而言﹐由于人多地少﹐人均購買力較強﹐住房的剛性需求一直很強﹐如果房價降到合適的價位﹐廣大自住客戶入市﹐必然推動成交放大､房價企穩。

　　據記者了解﹐很多購房者都不願或不敢買房﹐主要是覺得現在房價還沒有降到位。

　　深圳市社科院城市營運中心主任高海燕說﹐深圳樓市已持續低迷﹐當前必須盡快尋求解套之策﹐以防止長時間的冰封催生規模化負資產､空置率上升導致一些開發商資金鏈斷裂﹐從而導致行業危機。

　　高海燕認為﹐適度降價是解封當前樓市的最好辦法﹐以降價換得普通置業者入市﹐以降價換取交易量的回升。

　　此外﹐高海燕認為﹐建設保障性住房也是讓樓市“軟著陸”的辦法。像深圳最近公布有６４７１戶家庭通過審查﹐可以申購２００７年度深圳６００６套保障性住房﹐它既緩解了供求關系﹐又向社會宣布了政府調控樓市的信號﹐表明在深圳暴漲的房價是不受歡迎的。

　　“當然﹐房價如果還沒有漲起來的城市﹐最好是在防止房價暴漲方面多做點工作﹐沒有大起﹐也就沒有大落。這樣社會的總體代價會更小。”高海燕說。